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Idyllische Wohnlage !
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Objekt-Nr: 6918     merken
Objekt-Nr 6918     
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Landsitz in idyllischer Wohnlage! Zweifamilien - Wohnhaus mit tollem Nutzungspotenzial!
Ort: Stadt Haren / Ortsteil Tinnen / nähe Infrastruktur
www.haren.de

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Lage: Idyllische Wohnlage / nur Anliegerverkehr / nähe Waldrand / absolut ruhige Lage
Baujahr: 1955 / 2000 saniert
Grundstück: ca. 3915 m²
Mauerwerk: Rotes zweischaliges Klinkermauerwerk
Dach: Rotes Satteldach / Trapezgauben / Balkon / überdachter Terrassenteil
Treppe: Betonkerntreppen / zwei sep. Zugänge zum Dachgeschoss
Garage: sep. stehendes Garagengebäude, diverse Garagen / plus Scheunentrakt / Als Hobbyräume oder Stallungen nutzbar
Wohnfläche: ca. 294,17 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / 2006 neu installiert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung / komplett Rollos
Kaufpreis: 615000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer absolut ruhigen Naturalge befindet sich dieses großzügige Wohnhaus.
Kleintierhaltung möglich, zwei Generationen möglich, als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar usw. usw.., perfektes Nutzungspotenzial.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie auch die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügen über eine durchdachte und funktionell geplante Grundrissgestaltung. Der Dachgeschossbereich ist über zwei sep. Treppen zu erreichen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein altengerechtes Badezimmer. Der Wohn & Essbereich wurde geschmackvoll gestaltet, gemütliche Raumaufteilung. Ein Highlight ist die 2020 neu erstellte überdachte Sonnenterrasse.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ebenfalls über drei Schlafzimmer, ein ansprechendes komf. Badezimmer plus sep. Gäste WC.
Der Wohn & Essbereich verfügt über einen direkten Zugang auf einen Balkon, klasse Ausblick.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich auch die Erdgasheizungsanlage.
Die Trennung von Strom, Wasser & Gas wäre möglich.
Alle Schlafzimmer wurden mit Netzwerkdosen ausgestattet.
Zustand der Immobilie: Das in 1955 erstellte Objekt wurde im Laufe der letzten 20 Jahre aufwendig modernisiert. 2000 wurde der gesamte Dachgeschossbereich (inkl. Dachstuhl, Pfannen, Veluxfenster) zu einer sep. Wohneinheit ausgebaut. 2000 neue Heizungsanlage, 2014 neue Einbauküche in der Erdgeschoss Wohneinheit. Neue Bodenbeläge, Malerarbeiten im laufe der letzten Jahre wurden ständig durchgeführt. Moderne Bäder und Gäste WC´s. 2022 neue überdachte Gartenterrasse usw. usw. usw…!
Das gesamte Objekt befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Daten Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 25.08.2022 gültig bis zum 24.08.2032
Energiekennwert laut Bedarfsausweis 158,8 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Das Objekt verfügt in der Erdgeschoss Wohneinheit sowie in der Dachgeschoss Wohneinheit über Fliesen und Laminatböden. Teilweise verfügen die Räumlichkeiten über eine Fußbodenerwärmung.
Küche: Von dem Küchenbereich im Erdgeschoss gelangt man auf die neuwertig überdachte Sonnenterrasse. Die Einbauküche aus 204 ist im Kaufpreis enthalten.
Die Einbauküche im Dachgeschoss ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten inkl. Elektrogeräten.
Bäder: Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Badezimmer sowie auch Gäste WCs. Des weiteren verfügt die Erdgeschoss Wohneinheit über ein weiteres Duschbad. Die Bäder sowie auch Gäste WC´s befinden sich in einem überaus gepflegten Gesamtzustand.
Garage: Sep. stehendes Garagengebäude inkl. Werkstatt ca. 80 m². Der Scheunentrakt ca. 70 m², verfügt über einen direkten Zugang ins Objekt. Hier wurde eine weitere Garage(E-Tor) integriert, vor dieser wurde ein Doppelcarport erreichtet. Ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Selbstverständlich können Garagengebäude sowie auch die Scheune als Stallungen oder Lagerflächengenutzt werden. Perfektes Potenzial, hier ist einiges möglich.
Grundstück: Ansprechende Gestaltung der Gartenanlage. Die Grundstücksgrenzen wurden zum größenteil eingezäunt. Des weiterem ist das Grundstück uneinsehbar. Diverse Freisitzterrasse vorhanden. Ebenfalls befindet sich auf dem hinteren Grundstück ein Holzgartenhaus. Die Hühner haben ebenfalls ein sep. zu Hause bei dieser Immobilie, kleiner Hühnerstall vorhanden. Die Hoffläche wurde großzügig und einheitlich bepflastert. Im Frontbereich des Objektes wurde eine Beregnungsanlage installiert.
Zusammenfassung: Potenzial um Potenzial, hier ist einiges möglich und nur wenig unmöglich.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung !
Erdgeschoss: Elternschlafzimmer ca. 20,24 m²
Gast / Schlafzimmer ca. 15,60 m²
Flur ca. 7,89 m²
Abstellraum ca. 5,82 m²
Wohnzimmer ca. 17,63 m²
Esszimmer ca. 16,92 m²
Flur ca. 8,24 m²
Schlafen ca. 11,10 m²
Küche ca. 16,20 m²
Abstellraum ca. 2,37 m²
Badezimmer ca. 4,07 m²
Flur ca. 8,42 m²
Flur ca. 4,75 m²
Gäste WC ca. 1,90 m²
Flur ca. 10,37 m²
Abstellraum ca. 6,21 m²
Abstellraum ca. 2,37 m²
Dachgeschoss: Eltern/Schlafen ca. 14,02 m²
Büro / Schlafen ca. 5,77 m²
Schlafen / Kind ca. 10,93 m²
Flur ca. 15,27 m²
Schlafen / Kind ca. 14,82 m²
Abstellraum ca. 7,33 m²
Küche ca. 12,10 m²
Flur ca. 8,80 m²
Badezimmer ca. 6,69 m²
Wohn/Esszimmer ca. 38,36 m²
Abstellraum ca. 3,96 m²
Gäste WC ca. 2,09 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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