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Objekt-Nr: 6913     merken
Objekt-Nr 6913     
Art: Provisionsfrei für den Käufer!Absolut beeindruckend, elegante Winkelwalmdachvilla der Extraklasse!
Ort: Dörpen - Zentrum / super Infrastruktur
www.doerpen.de

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Lage: Ortskernlage/ Perfekte Wohnlage / alles zu Fuß erreichbar / naturnah gelegen / erstklassige Infrastruktur
Baujahr: 2000
Grundstück: ca. 800 m²
Mauerwerk: Weißes Verblendmauerwerk (Weißer Emsländer)
Dach: Blaue engobierte Lackdachpfannne / Aufwenige Gauben mit Kupferabsetzungen
Treppe: In der Diele bzw. im Eingangsbereich befindet sich eine ansprechende halbrunde Treppenanlage gefertigt aus weißem australischem Ahorn, die in den Dachgeschossbereich führt, schicke umlaufende Galerie im Flur (DG) klasse Optik.
Garage: Großzügige gefließte Doppelgarage mit elektronischen Toren
Wohnfläche: ca. 219,00 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung zzgl. Warmwasserspeicher/2020 neu instaliert / tw. Fußbodenerwärmung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / teileweise elektronische Rollos
Kaufpreis: 488000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Diese exklusive komf. Walmdachvilla ist ein echter Blickfang. Die Immobilie verfügt über diverse Extras und Feinheiten die sich sehen lassen können.
In der Diele bzw. im Eingangsbereich befindet sich eine ansprechende halbrunde Treppenanlage gefertigt aus weißem australischem Ahorn, die in den Dachgeschossbereich führt, schicke umlaufende Galerie im Flur (DG) klasse Optik. Ein 5m hoher Kunstsdruck von Gustav Klimt ist der Blickfang im halbrunden Treppenhaus! Durch eine Glastür gelangt man von der Diele in den imposanten Küchen/Wohn/Esszimmerbereich,in dem 2010 ein neuer Designerboden verlegt wurde, ein weiteres Highlight des Wohnbereiches ist eine elegante Kaminofenanlage. Klasse Raumaufteilung, durchdachte und kurze Wege. Alle Fensterelemente im Küchen/Ess/Wohnbereich wurden bodentiefe angeordnet, phantastischer Blick in den hinteren Garten. Des weiterem gelangt man von allen Hebeschiebetüren auf die ca. 60 m² Terrasse, hier wurden 2020 neue Terrassenplatten verlegt, klasse Optik.
Individuell gestaltete Dachkonstruktion mit 6 halbrunden Kupferdachgauben und 2 halbrunden Balkonen mit jeweils bodentiefen Fenstern. Seidenmatte weiße Vollholztüren im gesamten Objekt! Die Elektroanlage wird über ein BUS-System gesteuert mit Dimmer im Wohnbereich & teilweise elektrische Jalousien. Aufwendige Spachtel- und Putztechniken im ganzen Haus. Sternenhimmel in der Galerie und Deckenspots (2020 durch LED ersetzt)in allen Räumen im Dachgeschoss. Durch das im Erdgeschoss befindliche Büro/Schlafzimmer sowie einem kleinem Umbau im Gäste-WC (Einbau Dusche/Anschlüsse vorhanden) wäre das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet.
Das Objekt verfügt des weiteren über einen Glasfaseranschluß.
Zustand der Immobilie: Diese Walmdachvilla befindet sich in überaus gepflegten Zustand.
Im laufe der letzten Jahre wurden ständige Verschöenrungen an und in der Immobilie durchgeführt! 2020 neue Heizungsanlage, 2020 neue Terrassenfliesen, 2010 neue Designer - Domestikböden im Wohnbereich usw. usw.!
Daten Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 01.02.2021 gültig bis zum 31.01.2031
Energiekennwert laut Bedarfsausweis
130,9 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Die Diele ist mit Bodenkeramik und handbemalten Bordüren von Gianni Versace verfließt. Der Eingangsbereich ist geprägt von einem Stern mit Medusa Kopf.
2010 wurde im Wohnbereich ein neuer Designerboden in Holzoptik verlegt.
Der großzügige Schlaf & Ankleidebereich verfügt über massiven Vollholz Parkett.
Küche: Der Küchenbereich ist zum Wohn/Esszimmer hin offen gehalten, tolle Gestaltung.
Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Die moderne und toll ausgestattete Lack weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, inklusive Geräten, diese wurden 2016 komplett erneuert.
Bäder: Blau graues Klarglasmosaik im Gäste WC sowie blauem Granit am Boden! Weiß & platinfarbendes Mosaik mit handgearbeiteter Meänder Bordüre und grauem Granit am Boden im Badezimmer. Alle Sanitär Objekte sind von der Firma Villeroy & Boch (Badezimmer Serie Amadea, Gäste WC Serie Zenith) und die Armaturen von der Firma Dornbracht .
Garage: Großzügige Doppelgarage mit elektronischen Toren und separatem WC & Geräteraum. Die gesamte Garage sowie die angenzenden Räume sind verfließt! Direkter Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum.
Grundstück: Ein weiterer Blickfang dieser traumhaften komf. Villa ist der pflegeleicht und geschmackvoll angelegte Garten.Tolle Gartenterrasse vom Küchenbereich, Essbereich sowie auch vom Wohnzimmer durch bodentiefe Hebeschiebetüren begehbar, klasse Blick. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich eine kleine zusätzliche Terasse. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und uneinsehbar. Der Frontbereich wurde geschmackvoll & aufwendig gepflastert.
Zusammenfassung: Eine echte Traumimmobilie, hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser Immobilie überzeugen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 24,00 m²
GästeWC ca. 4,00 m²
Küche ca. 24,00 m²
Wohnzimmer/Esszimmer ca. 42,00 m²
Schlafzimmer ca. 12,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,00 m²
Dachgeschoss: Galerie/Flur ca. 19,00 m²
Badezimmer ca. 18,00 m²
Schlafzimmer & Ankleidebereich ca. 35,00 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,00 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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