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Ideal für eine junge Familie...
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Objekt-Nr: 6864     merken
Objekt-Nr 6864     
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Gepfl. & renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Ort: Samtgemeinde Dörpen / Wippingen
www.doerpen.de

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Lage: Ruhige Wohnlage / Einkaufsmöglichkeit und Bäcker zu Fuß erreichbar / nur Anliegerverkehr / Naturnah gelegen
Baujahr: 1980
Grundstück: ca. 921,00 m²
Mauerwerk: Rotes zweischlaiges Klinkermauerwerk
Dach: Schwarzes Satteldach
Treppe: 2010 wurde eine neue Vollholz Treppe installiert
Garage: Sep. stehende Garage mit Zwischenflur und direkten Zugang ins Objekt
Wohnfläche: ca. 167,88 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2010 Neu) / Fußbodenerwärmung im EG Bad
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / tw. E-Rollos / neues Velux Fenster im DG (2005 neu) / neue Haustür (2007)
Kaufpreis: 265000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Samtgemeinde Dörpen in Wippingen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Laufe der letzten Jahre, ständig modernisiert und verschönert wurde. Das großzügige Wohnhaus bietet ein erstklassiges Gestaltungspotenzial, für Großfamilien, als Mehrgeneration Haus oder für Kapitalanleger, hier ist einiges möglich. Die gesamte Grundrissgestaltung und die intelligent angeordneten Fensterflächen, die einen perfekten Lichteinfall zulassen, sind absolut durchdacht.
Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine ansprechende Holztreppe, die 2010 erneuert wurde und in den Schlafbereich des Dachgeschosses führt. Hier sind vier Schlafzimmer, ein Dusch WC und der Flur untergebracht. Von einem der vier Schlafzimmer aus betritt man über ein bodentiefes Fensterelement den Balkon. Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele aus, in die Küche und in das Wohn/Esszimmer sowie in den separaten Schlafbereich mit Dusche und WC. Durch das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer und dem Badezimmer ist das ebenerdige Wohnen gewährleistet. Außerdem umfasst das Erdgeschoss noch den Seiteneingangsbereich , einen Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Teilkeller von ca. 45 m².
Zustand der Immobilie: Das 1980 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden ständig Verschönerungen an und in der Immobilie durchgeführt wie z. B. neue Erdgas-Heizung, neues Bad & Gäste WC im Erdgeschoss, neue Einbauküche, neue Treppe, Terrassenüberdachung mit E-Markise ect.
Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 13.07.2022 gültig bis zum 12.07.2032
Energiekennwert laut Verbrauchsausweis
137,4 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Es wurden in der Immobilie fast alle Bodenbeläge in den letzten Jahren erneuert.
In der Küche und in der Diele befinden sich ein geschmackvoller und zeitloser Fliesenboden. Laminatböden wurden im Wohn/Esszimmer, im Schlafzimmer im Erdgeschoss und im Flur sowie in zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss verlegt. In den zwei weiteren Schlafzimmern im Dachgeschoss befindet sich ein Teppichboden.
Küche: An der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die überdachte Terrasse mit E-Markise. Außerdem gelangt man vom Hauswirtschaftsraum in den Keller und über einen Zwischenflur in die angrenzende Garage. Kurze und vor allem durchdachte Wege…
Die gepflegte Landhausküche incl. Einbaugeräten (2010 Neu) ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Es befinden sich zwei Badezimmer und ein Gäste WC im Objekt.
Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer wurde 2010 saniert und verfügt über folgende Ausstattung: zeitlose Wand und Bodenfliesen, 2 Waschbecken mit Halbsäule & Spiegel, bodentiefe Dusche mit Glas Verkleidung und Fußbodenerwärmung. Das Gäste WC im Erdgeschoss wurde 2010 ebenfalls komplett saniert und mit identischen Wand und Bodenfliesen wie im Badezimmer, einem Handwaschecken und einem wandhängenden WC ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist wie folgt bestückt: Waschbecken mit Spiegel, Dusche mit Verkleidung, WC und eine deckenhohe Verfliesung.
Garage: Die sep. stehende Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Objekt. Angrenzend an der Garage befindet sich ein Hobby/Gerätebereich mit Zugang vom hinteren Garten aus. An der Garage ist eine zusätzliche Eingangstür vorhanden.
Grundstück: Die überaus ansprechende Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das hintere Gartengrundstück ist uneinsehbar durch eine lebende Bepflanzung eingefriedet. Der Garten besticht durch verschiedene Freisitze, die über den Tag verteilt gewünschten Schatten oder Sonne bieten. Es wurden mehrere Beete errichtet und aufwändig bepflanzt. Die überdachte Gartenterrasse wurde ansprechend gepflastert, mit einer elektronischen Markise bestückt und zusätzlich mit einer Seitenwand versehen. Das Holzgartenhaus auf dem hinteren Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Der Frontbereich wurde ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt. Der Frontbereich wurde ebenfalls großzügig gepflastert und Beete mit Bepflanzung angelegt.
Zusammenfassung: Das gepfl. und renovierte Einfamilienhaus ist die richtige Einsteiger Immobilie für z. B. eine junge Familie. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 9,11 m²
Seiteneingang ca. 3,01 m²
Flur ca. 2,52 m²
Gäste WC ca. 1,36 m²
Bad I ca. 7,33 m²
Küche ca. 11,88 m²
Wohn/Esszimmer ca. 33,94 m²
Schlafen I ca. 15,60 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12,08 m²
Abstellraum ca. 3,43 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 9,22 m²
Bad II ca. 3,72 m²
Schlafen II ca. 16,69 m²
Schlafen III ca. 16,15 m² m²
Schlafen IV ca. 10,53 m²
Schlafen V ca. 9,22 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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