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| Objekt-Nr |
6859 · NEUBAU |
| Art: |
Provisionsfrei für den Käufer: LÜCKENGRUNDSTÜCK! Exklusiv Neubau Doppelhaushälfte (KfW 40) in ruhiger Wohnlage |
| Ort: |
Samtgemeinde Esterwegen / Zentrum
www.esterwegen.de
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| Lage: |
Lückenbebauung / fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken ect. Kindergarten, Grundschule, sowie Weiterbildende Schulen sind ebenso vorhanden. Interessante Kultureinrichtungen und ein Krankenhaus erreichen in Sögel & Papenburg. |
| Baujahr: |
Neubau-Erstbezug / Fertigstellung 2023 |
| Grundstück: |
ca. 300 m² |
| Mauerwerk: |
Rotes zweischaliges Klinkermauerwerk |
| Dach: |
Satteldach mit Tondachpfannen |
| Treppe: |
Betonkerntreppe mit hochwertigen Fliesen & Edelstahlhandlauf |
| Garage: |
Sep. stehendes Carport vorhanden |
| Wohnfläche: |
ca. 127,18 m² |
| Heizung: |
Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung / dezentrale Lüftungsanlage / 9 KW Photovoltaik Anlage incl. Speicher ist im Kaufpreis enthalten / die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung die separat von jedem Raum aus geregelt wird |
| Fenster: |
Kunststofffenster mit Isolierverglasung / 3 Fach / E-Rollos |
| Kaufpreis: |
390000€ |
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| Ausstattung/
Beschreibung: |
| Kurzbeschreibung: |
Eine echte Augenweide ist diese sehr elegante Doppelhaushälfte (KfW 40 / Luftwärmepumpe / dezentrale Lüftungsanlage / 9,3 KW Photovoltaik Anlage) in einer schönen und Ortskern nahen Wohnlage (Lückengrundstück) von Esterwegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, usw. sind fußläufig erreichbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht und verfügt durch intelligent angeordnete Fensterflächen über einen klasse Lichteinfall in allen Räumen. In der Diele befindet sich eine geschmackvolle Treppenanlage welche in den Schlafbereich ins Dachgeschoss führt. Bei der Treppenanlage handelt es sich um eine Betonkerntreppe mit Fliesenbelag. Das Dachgeschoss wird als Schlafbereich genutzt, hier befindet sich neben den 3 Schlafzimmern, eine Ankleide und ein exkl. Badezimmer. Der Wohn / Essbereich wird mit bodentiefen Fensterelementen bestückt, die auf die großzügige Gartenterrasse führen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Nebeneingangstür. Je nach Baufortschritt kann der Erwerber Wünsche oder Vorstellungen in das Projekt mit einbringen. Alle Fenster im Erd & Dachgeschoss werden mit E-Rollos ausgestattet. |
| Zustand der Immobilie: |
Diese Doppelhaushälfte wird komplett schlüsselfertig mit einer Luftwärmepumpen Heizung, dezentraler Lüftungsanlage und Photovoltaik Anlage inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet. 5 Jahre Gewährleistungsanspruch auf alle Baugewerke. |
| Daten Energieausweis: |
In Vorbereitung |
| Bodenbeläge: |
Im gesamten Wohnhaus wird ein hochwertiger Design-Belag nach Wahl des Käufers verlegt. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung die separat von jedem Raum aus geregelt wird. |
| Küche: |
Aufgrund der modernen & offen gehaltenen Grundrissgestaltung bindet sich die Küche perfekt in den Wohnbereich ein. Angrenzend an dem Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten. |
| Bäder: |
Das Bad wird wie folgt ausgestattet. Großformatigen und deckenhohe Verfliesung (geniale Optik), Doppelwaschtisch mit Halbsäulen, Hänge WC, bodentiefe Dusche (Ablaufrinne), Handtuchheizkörper.
Das Gäste WC verfügt ebenfalls über eine geschmackvolle Verfliesung sowie über ein Hänge WC und einen Waschtisch. |
| Garage: |
Die Doppelhaushälfte verfügt über ein großzügiges Carport. Über eine Seiteneingangstür betritt man den Hauswirtschaftsraum. |
| Grundstück: |
Das Lückengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Hoffläche (Carport, PKW - Einstellplatz, Eingangsbereich) und die Gartenterrasse werden großzügig bepflastert. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer Lebensbaumhecke eingefriedet. |
| Zusammenfassung: |
Die ideale Immobilie für die junge Familie, Tolle komf. Ausstattung. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung! |
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| Bezug: |
Nach Vereinbarung |
| Erdgeschoss: |
Diele ca. 12,92 m²
Garderobe ca. 3,09 m²
Gäste WC ca. 2,64 m²
Küche/Wohn/Esszimmer ca. 37,84 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,42 m² |
| Dachgeschoss: |
Flur ca. 5,84 m²
Badezimmer ca. 9,37 m²
Schlafen I ca. 14,19 m²
Schlafen II ca. 13,20 m²
Schlafen III ca. 9,97 m²
Ankleide ca. 4,41 m² |
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| Es wurden keine Einträge gefunden. |
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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen. |
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