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Hier ist einiges möglich
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Objekt-Nr: 6833     merken
Objekt-Nr 6833     
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Gepfl. Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage von Bönstadt
Ort: Stadt Niddatal / Stadtteil Bönstadt
www.niddatal.de

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Lage: Ruhiger Anliegerwohnpark / in 5 Autominuten gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, allgemein Mediziner, Zahnärzte, Apotheken ect. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterbildende Schulen sind ebenso vorhanden
Baujahr: 1980
Grundstück: ca. 683,00 m²
Mauerwerk: Holzrahmen-Bauweise / Fertighaus
Dach: Rotes Satteldach / Loggia
Treppe: Massive Treppenanlage zum Dachgeschoss und geflieste Aussentreppe zur Einliegerwohnung im Souterrain
Garage: Großzügiges Doppel-Carport und ein weiterer Stellplatz vor dem Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 229,25 m²
Heizung: Öl – Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2015 neue Viessmann Brennwertheizung inkl. der Heizkörper im EG und UG)
Fenster: Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung (2011 Neu) / Alu Rollläden mit programmierbaren Controllern (2011 Neu)
Kaufpreis: 795000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Diese geschmackvolle und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Niddatal im Stadtteil Bönstadt. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bus & Bahn sind im Ort oder unmittelbarer Nähe.Frankfurt Hauptwache erreichen Sie in 35 min, Flughafen FRA in 45 min. Das großzügige Wohnhaus bietet diverse Besonderheiten und ein erstklassiges Gestaltungspotenzial. Ob als Objekt für Großfamilien, als Mehrgeneration Haus oder für Kapitalanleger, hier ist einiges möglich. Großzügige, lichtdurchflutete Räume gepaart mit elegantem Pfiff geben dieser Traumimmobilie den besonderen Glanz.
Vom Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Küchen/Wohn/Essbereich. Der Wohnbereich verfügt über ein bodentiefes Fensterelement mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Die weiteren großzügigen Fenster die einen perfekten Lichteinfall zulassen und der drehbare Kaminofen, runden das Bild des eindrucksvollen Küchen/Wohn/Essbereiches ab. Außerdem umfasst das Erdgeschoss noch drei Schlafzimmer, von dem eins zur Zeit als Ankleide genutzt wird, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 75 m² großer Raum welcher leicht in drei eigenständige Räume aufgeteilt werden könnte. Da hier auch zur Zeit ungenutzte- Anschlüsse für Wasser und Abflüsse liegen, wäre es möglich das OG als unabhängige, vollständige Wohnung einzurichten. Hierzu hat das OG eigene Sicherungen. Das OG hat an der West-Seite ein großen Loggia-Balkon.
Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, dem Ausgang zum Carport, ein Zimmer welches aktuell als Speisekammer/ Abstellraum genutzt wird, ein ca. 30 m² Hobby oder Partyraum sowie über einen Übergang zur ca 30 m² Einliegerwohnung mit separatem Souterrain-Eingang. Die Internetverbindung bzw.Geschwindigkeit beläuft sich zur Zeit auf 110 Mbs. Die Verlegung eines Glasfaseranschlusses ist in den nächsten Monaten vorgesehen. Diese Immobilie befindet sich in absolut ruhigen Lage und garantiert eine absolute Privatsphäre. Wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Zustand der Immobilie: Das 1980 erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem absolut hervorragenden Gesamtzustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden ständig Verschönerungen an und in der Immobilie durchgeführt. Mobiliar kann, nach Absprache mit den Verkäufern, übernommen werden.
Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 17.02.2020 gültig bis zum 16.02.2030
Energiekennwert laut Verbrauchsausweis
73 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Das gesamte Erdgeschoss, bis auf die Küche und die Diele, das gesamte Obergeschoss und 3 Räume im Souterrain sind mit geschmackvollen und zeitlosen Laminatböden ausgelegt worden. In der Diele und in der Küche sind Fliesen verlegt.
Küche: Die moderne und offen zum Wohn/Essbereich hin gestaltete Einbauküche ist mit Markengeräten bestückt und im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Es befinden sich zwei Badezimmer und ein Gäste WC im Objekt.
Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer verfügt über folgende Ausstattung: zeitlose Wand und Bodenfliesen, Waschtisch mit Möbelstück & Spiegelschrank, Eckbadewanne mit Ablagefläche, großzügige bodentiefe Dusche mit Glas Verkleidung und wandhängendem WC. Das Gäste WC im Erdgeschoss in folgender Ausstattung:zeitlose Wand und Bodenfliesen, Hänge WC und ein Handwaschbecken mit Halbsäule. Das in der Einliegerwohnung im Souterrain befindliche Badezimmer verfügt über folgende Ausstattung: zeitlose Wand und Bodenfliesen, Waschbecken mit Möbelstück & Spiegel, großzügige Dusche und wandhängendem WC.
Garage: Das großzügige Doppel-Carport verfügt angrenzend über ein Gartenhaus das ausreichend Platz bietet für Gartengeräte. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein weiterer gepflasterter Einstellplatz.
Grundstück: Die überaus ansprechende Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail, nach Feng-Shui angelegt. Das Gartengrundstück ist uneinsehbar durch eine lebende und aufwendige Bepflanzung eingefriedet. Der Garten besticht durch verschiedene Freisitze. Der Gartenteich mit Naturstein Wasserfall lädt zum Ruhen und verweilen ein. Im Garten finden Sie ca 28 verschiedene Rosen in allen möglichen Farben. Unterschiedliche Blühpflanzen sind abwechslungsreich gepflanzt. Der Garten ist so angelegt dass Sie vom Februar bis zum November immer irgendwelche Blüten erspähen können. Die ist nur ein kleiner Auszug der beeindruckenden Gartenanlage....
Zusammenfassung: Das perfekte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ständig modernisiert in ruhiger Wohnlage....
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 6,26 m²
Flur ca. 6,29 m²
Gäste WC ca. 1,79 m²
Badezimmer ca. 8,07 m²
Küche/Wohn/Essbereich ca. 51,44 m²
Schlafzimmer I ca. 14,35 m²
Schlafzimmer II ca. 11,69 m²
Schlafzimmer III ca. 9,31 m²
Terrasse I (50% anteilig) ca. 6,66 m²
Terrasse II (50% anteilig) ca. 7,69 m²

Souterrain:
Einliegerwohnung/Büro

Flur ca. 7,46 m²
Dusche WC ca. 3,95 m²
Küche ca. 4,05 m²
Wohn/Schlafen ca. 15,24 m²
Dachgeschoss: Studiozimmer ca. 75,00 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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