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Bevorzugte Wohnlage !
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Objekt-Nr: 6825     merken
Objekt-Nr 6825     
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Ansprechendes und teilweise saniertes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage
Ort: Stadt Nordhorn / Nordhorn / perfekte Infrastruktur
www.nordhorn.de

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Lage: Ruhiger Anliegerwohnpark / Sackgassenlage / fußläufig gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, allgemein Mediziner, Zahnärzte, Apotheken ect. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterbildende Schulen sind ebenso vorhanden / Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert / in 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp
Baujahr: 1969
Grundstück: ca. 537 m²
Mauerwerk: teilweise rotes zweischaliges Klinkermauerwerk / teilweise weiß verputzt
Dach: Schwarzes Satteldach
Treppe: Ansprechende Holztreppe zum Dachgeschoss
Garage: Sep. stehende Garage mit angrenzendem Geräteraum und Zugang in den hinteren Garten Zugang
Wohnfläche: ca. 145 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung aus 2020
Fenster: größter teil Kunststofffenster mit 3 Fach Isolierverglasung / teilweise Kunststofffenster mit 2 Fach Isolierverglasung / teilweise Holzfenster / komplett Rollos
Kaufpreis: 345000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer bevorzugten Wohnlage der Stadt Nordhorn befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus & Schulen sind fußläufig erreichbar. Die gesamte Grundrissgestaltung und die intelligent angeordneten Fensterflächen, die einen perfekten Lichteinfall zulassen, sind durchdacht.
Im Eingangs- bzw. Dielenbereich befindet sich eine geschmackvolle Holztreppenanlage die in das Dachgeschoss sowie in den Keller führt. Der moderne und offen gestaltete Küchen/Wohn/Essbereich ist mit einem bodentiefen Fensterelement bestückt das auf das hintere Gartengrundstück führt. Außerdem umfasst das Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer und ein Gäste WC. Der Schlafbereich der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss. Hier sind neben vier Schlafzimmern auch das 2021 neu gestaltete Badezimmer untergebracht. Von einem der Schlafzimmer aus, gelangt man über eine Raumspartreppe auf den ausgebauten Spitzboden. Den Balkon betritt man von zwei Schlafzimmern aus über bodentiefe Fensterelemente.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Treppe in den hinteren Garten.
Zustand der Immobilie: Das in 1969 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden bereits einige aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt. In 2020 wurde die Heizung, die Hauseingangstür und teilweise neue Kunststofffenster mit 3 Fachverglasung eingebaut. In 2021 wurde das Badezimmer komplett erneuert.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung !
Bodenbeläge: Das Objekt verfügt über Fliesen und Laminatböden.
Küche: Die moderne und offen zum Wohnbereich hin gestaltete Einbauküche, wurde 2014 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Im Objekt befindet sich ein Gäste WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Dachgeschoss.
Das Gäste WC verfügt über ein Waschbecken mit Spiegel, ein Hänge WC sowie eine deckenhohe Verfliesung.
Das Badezimmer das 2021 erneuert wurde ist folgt ausgestattet: bodentiefe Dusche mit Echtglas Verkleidung, Waschtischanlage mit Auszügen und Spiegelschrank, moderne Badewanne, Hänge WC & Bidet sowie eine geschmackvolle und zeitlose Verfliesung.
Garage: Die separat stehende Garage verfügt angrenzend über einen Geräteraum und einen Zugang in den hinteren Garten.
Grundstück: Das Grundstück wurde pflegeleicht aber dennoch liebevoll angelegt. Der hintere Gartenbereich ist uneinsehbar und teilweise durch einen Sichtschutzzaun bzw. lebende Hecke eingefriedet. Die großzügig gepflastere Terrasse betritt man über ein bodentiefes Fenster vom Wohnbereich aus. Die Hoffläche und Stellplätze im Frontbereich wurden ebenfalls großzügig gepflastert und ein Kiesbeet ist angelegt worden. Ein zusätzliche Treppe mit Zugang in den Keller befindet sich seitlich am Haus.
Zusammenfassung: Das teilweise schon sanierte Einfamilienhaus bietet ein klasse Gestaltungspotential. Perfekte Immobilie für eine junge Familie!
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele/Eingangsbereich ca. 10,05 m²
Garderobe ca. 2,98 m²
Gäste WC ca. 1,80 m²
Küche/Wohn/Essbereich ca. 32,96 m²
Schlafzimmer / Büro ca. 11,45 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 5,62 m²
Badezimmer ca. 7,16 m²
Schlafzimmer I ca. 16,01 m³²
Schlafzimmer II ca. 10,71 m²
Schlafzimmer III ca. 9,92 m²
Schlafzimmer IV ca. 17,07 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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