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Hier wurde mit Liebe gewohnt...
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Objekt-Nr: 6706     merken
Objekt-Nr 6706     
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Bilderbuch-Immobilie! Geschmackvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
Ort: Gemeinde Mainhausen / Ortsteil Zellhausen
www.mainhausen.de

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Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum von Zellhausen. In der Umgebung befinden sich die Städte Hanau, Aschaffenburg, Offenbach und Frankfurt. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, allgemein Mediziner, Zahnärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten. In ca. 3km Entfernung befindet sich eine Realschule und ein Gymnasium. Perfekte Anbindung an die A3 und A45
Baujahr: 2001
Grundstück: ca. 267,00 m²
Mauerwerk: Hell blauer Putzbau
Dach: Schwarze Tondachziegel
Treppe: Geschmackvolle Treppenanlage mit Granitstufen vom Keller bis in das Dachgeschoss / Aussentreppe mit Edelstahlgeländer und Granitstufen
Garage: Sep. stehende Garage mit E-Sektionaltor und Zugang in den hinteren Garten
Wohnfläche: ca. 138,53 m²
Heizung: Erdgas – Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher / Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss / im Gäste/Schlafbereich und in dem Dusch WC im Keller befinden sich Heizkörper
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / elektronische Rollos (Steuerung über Smart Home Somfy) / die Fenster im Erdgeschoss und die zwei Balkontüren im Dachgeschoss sind abschliessbar
Kaufpreis: 675000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer wunderschönen und zentrumsnahen Wohnlage von Mainhausen im Ortsteil Zellhausen befindet sich diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte. Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. alles zu Fuß erreichbar. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Blickfang im Dielen bzw. Eingangsbereich ist sicherlich die geflieste Treppenanlage mit Granit, die vom Keller bis in das Dachgeschoss führt. Von der Diele aus gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn/Essbereich. Über bodentiefe Fensterelemente gelangt man auf die geschützte Gartenterrasse und die weiteren Fensterelemente wurden intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen sind trotzdem vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich neben 3 Schlafzimmern, ein voll ausgestattetes komf. Badezimmer. Von zwei Schlafzimmern aus, betritt man über ein bodentiefes Fensterelement den Balkon mit Blick in den hinteren Garten. Im Keller (ca. 60 m²) befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt bzw. Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein großzügiger Gäste/Schlafbereich mit angrenzendem Dusch WC. Hier wurde an nichts gespart sondern mit viel Liebe zum Detail ein traumhafte Immobilie erstellt!
Zustand der Immobilie: Die 2001 erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden ständig Renovierungs & Verschönerungs Arbeiten in und an der Immobilie durchgeführt: 2018 wurden die Außenfassade und die Dachüberstände gestrichen / 2019 neue Einbauküche, neue Innentüren, neue Außenrollläden, komplette Malerarbeiten / Renovierungskosten in 2019 ca. 50.000,-€
Daten Energieausweis: In Vorbereitung
Bodenbeläge: In der Immobilie wurden hochwertige und geschmackvolle Granit, Fliesen & Lamintböden verlegt. Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung die separat von jedem Raum aus geregelt wird.
Küche: Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die zum Wohnbereich angrenzende Küche. Die hochwertige Einbauküche, die 2019 komplett neu gestaltet wurde, ist mit Markengeräten bestückt und im Kaufpreis enthalten. Der Hauswirtschaftsraum im Keller bietet ausreichend Platz für Trockner und Waschmaschine.
Bäder: Das im Dachgeschoss befindliche Badezimmer wurde wie folgt bestückt: Badewanne mit Ablagefläche, großzügige Dusche mit Glastür, Waschbecken mit Halbsäule, Hänge WC, Badheizkörper und eine sehr geschmackvolle Verfliesung. Das Dusch WC im Souterrain verfügt über eine Dusche mit Glasverkleidung, ein Hänge WC, ein Waschbecken mit Halbsäule und eine ebenfalls geschmackvolle und deckenhohe Verfliesung. Das Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über ein Hänge WC, ein Handwaschbecken und eine ebenfalls ansprechende Wand und Bodenverfliesung.
Garage: Die sep. stehende Garage hat einen direkten Zugang in den hinteren Gartenbereich. Es ist ein hochwertiges Elektro-Sektionaltor mit Handsender eingebaut.
Grundstück: Die gesamte Gartenanlage wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Der hintere Bereich ist teilweise uneinsehbar und das Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten. In 2020 wurde Rollrasen neu verlegt. Die geschützte Terrasse ist vom Wohnbereich über bodentiefe Fenster begehbar. Die Hoffläche, die Terrasse sowie die Zuwegung zum Haus wurden gepflastert. Die pflegeleichte Gartengestaltung mit diversen Kiesbeeten und Ziersträucher runden das gesamte Gartenbild ab.
Zusammenfassung: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser liebevoll gestalteten Immobilie überzeugen. Traumimmobilie mit diversen Extras und Annehmlichkeiten. Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie steht Ihnen das Gründer Immobilienteam aus Dörpen gerne jeder Zeit zur Verfügung. Aus gutem Grund - Gründer!
Bezug: 01.09.2024
Erdgeschoss: Diele ca. 9,55 m²
Gäste WC ca. 2,12 m²
Küche ca. 8,85 m²
Wohn/Esszimmer ca. 35,51 m²

Kellergeschoss:
Flur ca. 9,66 m²
Dusche WC ca. 4,82 m²
Gäste/Schlafzimmer ca. 21,35 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,89 m²
Werkstatt/Hobbyraum ca. 8,72m²
Vorratsraum ca. 6,62 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 4,45 m²
Badezimmer ca. 4,92 m²
Schlafzimmer I ca. 19,55 m²
Schlafzimmer II ca. 13,00 m²
Schlafzimmer III ca. 12,76 m²
Balkon (50% anteilig) ca. 1,65 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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