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Exkl. Neubaudoppelhaushälfte
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Objekt-Nr: 6701     merken
Objekt-Nr 6701     · NEUBAU  
Art: Provisionsfrei für den Käufer: KFW 40+ Exkl. Neubau Doppelhaushälfte in beschaulicher Wohnparkanlage
Ort: Samtgemeinde Rhede / Brual
www.rhede-ems.de

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Lage: Ruhige Lage / nur Anliegerverkehr / Naturnah gelegen / Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen vor Ort
Baujahr: Neubau - Erstbezug
Grundstück: ca. 400 m²
Mauerwerk: Zweischaliges Verblendmauerwerk
Dach: Schwarzes Walmdach / Tondachziegel
Treppe: Bodeneinschubtreppe zum Dachgeschoss
Garage: Großzügiges Carport mit direktem Zugang ins Haus / angrenzenden Geräteraum
Wohnfläche: ca. 79,00 m²
Heizung: Fußbodenheizung / da es sich bei der Neubau Immobilie um ein KFW 40+ Haus handelt erhält das Objekt eine Luftwärmepumpe, eine kontrollierte Be,- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine PV – Anlage.
Fenster: Kunststofffenster mit 3 facht Verglasung / komplett E-Rollos
Kaufpreis: 345000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Eine echte Augenweide ist diese sehr elegante Neubaudoppelhaushälfte in einer schönen und Ortskern nahen Wohnlage von Brual, Gemeinde Rhede in der Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, usw. befinden sich in Rhede. Die Raumaufteilung ist durchdacht und verfügt durch intelligent angeordnete Fensterflächen über einen klasse Lichteinfall in allen Räumen.
Der moderne und offen gehaltene Küchen / Wohn / Essbereich wird mit bodentiefen Fensterelementen bestückt, die auf die großzügige Gartenterrasse führen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Nebeneingangstür, sowie ein Podest für Waschmaschine & Wäschetrockner. Alle Fenster im Erdgeschoss werden mit E-Rollos ausgestattet. Je nach Baufortschritt kann der Erwerber Wünsche oder Vorstellungen in das Projekt mit einbringen.
Da es sich um ein KFW 40+ Objekt handelt erhält der Erwerber ein Zuschuss der KFW Bank über 37.500 ,- €, somit liegt der Kaufpreis rechnerisch bei 307.500,-€
Zustand der Immobilie: Diese exkl. Doppelhaushälfte wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Der gesamte Erdgeschossbereich wird mit hochwertigen Domesticböden ausgestattet, klasse Optik. Das Badezimmer kann auch nach Wahl mit einer Fliese bestückt werden. Die Fußbodenheizung wird separat von jedem Raum aus geregelt.
Küche: Der Küchenbereich ist zum Wohn/Esszimmer hin offen gestaltet. Angrenzend an der Küchen befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Kurze und durchdachte Wege. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Seiteneingangstür mit Zugang zum Carport. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich. Unser Küchen - Studio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder: Es wird ein barrierefreies, exklusives Bad installiert. Das Badezimmer wird wie folgt bestückt:
großzügige bodentiefe Dusche, Wannenanlage, Hänge WC (alten gerecht ca. 0,10m höher), Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Halbsäule (kleine Ablagefläche), deckenhohe und großformatige Verfliesung, hochwertige Elemente und Armaturen.
Garage: Die Doppelhaushälfte verfügt über ein großzügiges Carport. Über eine Seiteneingangstür betritt man den Hauswirtschaftsraum. Im hinteren Bereich des Carports befindet sich ein Geräteraum.
Grundstück: Das Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Hoffläche (Carport, PKW - Einstellplatz, Eingangsbereich) und die Gartenterrasse werden großzügig bepflastert.
Zusammenfassung: Diese moderne Neubau Doppelhaushälfte wird in einer hochwertigen Bauweise komplett schlüsselfertig erstellt. Aussagkräftige Unterlagen können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Je nach Baufortschritt kann der Erwerber Wünsche oder Vorstellungen in das Projekt mit einbringen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Bezug: Nach Vereinbarung !
Erdgeschoss: Flur ca. 4,85 m²
Badezimmer ca. 8,36 m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 35,50 m²
Schlafzimmer I ca. 9,04 m²
Schlafzimmer II ca. 13,61 m²
Technik ca. 7,36 m²
Dachgeschoss:
 
Merkzettel

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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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