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Hier ist einiges möglich...!
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Objekt-Nr: 6650     merken
Objekt-Nr 6650     
Art: Provisionsfrei für den Käufer! Hier wird einiges Geboten, Zweifamilienhaus mit sep. Gästehaus in guter Lage! Ideal für Großfamilien oder Kapitalanleger
Ort: Stadt Papenburg / Aschendorf
www.papenburg.de

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Lage: Die Immobilie befindet sich in zentrumsnahen Wohnlage, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. in unmittelbarer Nähe.
Baujahr: 1977 ständig modenisiert
Grundstück: ca. 1.200 m²
Mauerwerk: Braunes zweischaliges Verblendmauerwerk
Dach: Schwarzes Sattelach / Tondachziegel
Treppe: Haupthaus mit Marmortreppenanlage / Gästehaus mit Vollholzbuchentreppe
Garage: Sep. stehende Doppelgarage mit angrenzenden mit Hobby bzw. Geräteräumen, weitere sep. stehende Garage ebenfalls vorhanden plus Geräteraum
Wohnfläche: ca. 314,00 m²
Heizung: Erdgaszentralheizung mit sep. Warmwasserspeicher / Erdgeschossheizung aus 2008, Dachgeschoss aus 2006 / Gästehaus aus 2014
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Dachgeschoss tw. aus 2019 / Rollos komplett / tw E-Rollos
Kaufpreis: 424000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Diese Immobilie ist eine echte Gelegenheit, riesiges Nutzungspotenzial. In einer schönen Wohnlage von Aschendorfs befindet sich dieses 3 Parteienhaus. Die gesamte Grundrissgestaltung ist durchdacht und vor allem lichtdurchflutet, perfekte Anordnung der Fensterflächen. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 129 m²) verfügt im Essbereich über ein bodentiefes Fensterelement mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 116 m²) hat ebenfalls einen Zugang vom Esszimmer aus auf die großzügige Dachterrasse. Das Gästehaus (ca. 69,00 m²) verfügt in der Küche über einen Zugang auf die eigene geschützte Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohn & Esszimmer, einem Badezimmer & Gäste WC und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Das Gästehaus verfügt im Erdgeschoss über ein Dusch WC, eine Küche, in Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Die Erdgeschoss Wohnung und das Gäste Haus sind zur Zeit vom Eigentümer, der in der Dachgeschoss Wohnung wohnt, vermietet.
Zustand der Immobilie: Das 3 Parteienhaus befindet sich in einem gepfl. Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden aufwendige Renovierungs & Sanierungsarbeiten an und in der Immobilie durchgeführt wie z.B.: Renovierung des Dachgeschoss, neue Heizungsanlagen, tw. neue Fenster, neues Bad im Dachgeschoss, Sanierung des Dachgeschosses usw.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Im Zweifamilienhaus und im Gästehaus wurden Fliesen, Laminat oder PVC Böden ausgelegt.
Küche: Die top gepfl. Landhaus Einbauküche im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Vom Küchenbereich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss hat man einen direkten Zugang in das Esszimmer. Zusätzlich grenzt in beiden Wohnungen direkt ein Hauswirtschaftsraum an. Der Küchenbereich im Gästehaus verfügt über einen direkten Zugang in das Wohnzimmer und auf die geschützte Terrasse.
Bäder: Alle drei Wohneinheiten sind mit einem Badezimmer und das Zweifamilienhaus sogar jeweils mit einem zusätzlichen Gäste WC ausgestattet. Das Badezimmer in der Dachgeschoss-Wohnung wurde 2005 und das Badezimmer im Gästehaus 2014 komplett erneuert.
Garage: Die separat stehende Doppelgarage verfügt angrenzend über einen großzügigen Hobby bzw. Geräteräumen. Von hieraus hat man einen direkten Zugang in den hinteren Gartenbereich. Es ist eine weitere sep. stehende Garage vorhanden, die ebenfalls mit einem Geräteraum ausgestattet wurde. Zusätzlich befinden sich mindestens 3 PKW Stellplätze auf der großzügigen Hofauffahrt.
Grundstück: Das Gartengrundstück wurde pflegeleicht und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Der Frontbereich wurde großzügig gepflastert und verfügt über eine Rasenfläche am Haus. Der hintere Gartenbereich ist uneinsehbar und wurde mit Pflanzbeeten mit Ziersträuchern und Sichtschutzwänden versehen. Das Holzgartenhaus mit angelegter Terrasse kann nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Über ein bodentiefes Fensterelemente von der Küche aus gelangt man im Gästehaus auf die geschützte Terrasse. Ein Highlight in der Dachgeschoss Wohnung ist sicherlich die großzügige und top in Szene gesetzte Dachterrasse.
Zusammenfassung: Eine tolle Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die perfekte Immobilie für Großfamilien oder Kapitalanleger. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Ende 2022
Erdgeschoss: Wohnung EG:
Diele ca. 17,00 m²
Flur ca. 6,00 m²
Gäste WC ca. 3,00 m²
Badezimmer ca. 6,00 m²
Küche ca. 12,00 m²
Wohnzimmer ca. 33,00 m²
Esszimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 17,00 m²
Schlafzimmer ca. 9,00 m²
Schlafzimmer ca. 6,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,00 m²

Gästehaus EG:
Diele ca. 6,00 m²
Flur ca. 3,00 m²
Badezimmer ca. 4,00 m²
Küche ca. 7,00 m²
Wohnzimmer ca. 11,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Abstellraum ca. 2,00 m²
Dachgeschoss: Wohnung DG:
Flur ca. 17,00 m²
Treppenhaus ca. 3,00 m²
Gäste WC ca. 2,00 m²
Badezimmer ca. 6,00 m²
Küche ca. 12,00 m²
Esszimmer ca. 14,00 m²
Wohnzimmer ca. 22,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Ankleide ca. 9,00 m²
Schlafzimmer ca. 6,00 m²
Schlafzimmer ca. 5,00 m²
Abstellraum ca. 5,00 m²

Gästehaus DG:
Flur ca. 9,00 m²
Schlafzimmer ca. 11,00 m²
Heizungsraum ca. 1,00 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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