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Objekt-Nr: 6651     merken
Objekt-Nr 6651     
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Großfamilien-Kapitalanleger aufgepaßt! 3-Parteienhaus in traumhafter Wald Hanglage
Ort: Stadt Blaustein / OT Herrlingen
www.blaustein.de

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Lage: Außergewöhnliche Wald Hanglage / Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. alles direkt vor Ort / ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage
Baujahr: 1964/Neubau 1990
Grundstück: ca. 1000 m²
Mauerwerk: Putz und Holzfassade
Dach: Rote Tondachziegel
Treppe: Massive Holztreppe vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss
Garage: Zwie sep. stehende Garagen und ein zusätzliche Liftanlage sind vorhanden für 2 Personen bis 300 kg
Wohnfläche: ca. 334,30 m²
Heizung: Luft Wasser Wärmepumpe / zusätzliche Flüssiggas Heizung / Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Fenster: Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung
Kaufpreis: 824000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Diese Immobilie ist eine echte Gelegenheit, riesiges Nutzungspotenzial. In einer absolut seltenen und außergewöhnlichen Wald Hanglage von Blaustein im Ortsteil Herrlingen befindet sich dieses großzügige 3 Parteienhaus. Die gesamte Grundrissgestaltung ist durchdacht und vor allem lichtdurchflutet, perfekte Anordnung der Fensterflächen. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 81 m²) verfügt im Wohnbereich über bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss (ca. 140,00 m²) verfügt jeweils im Wohnzimmer und in der Essdiele über einen Zugang zu einem Wintergarten. Der Wintergarten mit Zugang von der Essdiele aus hat eine Größe von ca. 15 m² und der zweite Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer aus, hat eine Größe von ca. 24 m². In der Wohnung im Dachgeschoss (ca 80 m²) betritt man im Wohnbereich über ein bodentiefes Fensterelement die Loggia. Alle 3 Wohneinheiten sind mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Bad und 1 bis 2 Schlafzimmern ausgestattet.
Zustand der Immobilie: Die teilweise schon 1964 erstellte und 1990 erweiterte und sanierte Immobilie befindet sich in einem relativ guten Gesamtzustand. Außer an der Erdgeschosswohnung, müssten nur Verschönerungsarbeiten in und an der Immobilie durchgeführt werden. Bei der Wohnung im Erdgeschoss sind Renovierungsarbeiten notwendig.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Es wurden im gesamten Objekt hochwertige Parkett, Fliesen und Teppichböden verlegt.
Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Küche: Die Einbauküche die sich in der Hauptwohnung im Erdgeschoss befindet ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Alle 3 Wohneinheiten verfügen über ein Badezimmer. Die Obergeschoss und Dachgeschosswohnung sind zusätzlich mit einem Gäste WC ausgestattet.
Garage: Die Immobilie verfügt über zwei sep. stehende Garagen und eine Lift Anlage die im Kaufpreis enthalten sind. Die Lift Anlage ermöglicht den einfachen Transport von Einkäufen für 2 Personen bis 300 kg.
Grundstück: Die gesamte Gartenanlage ist außergewöhnliche und befindet sich in Waldrandlage. Über ein bodentiefes Fensterelemente gelangt man von der Erdgeschoss Wohnung auf die Terrasse die zusätzlich über eine Überdachung verfügt. Von hieraus einen traumhaften Blick auf das Hanggrundstück. Die Hoffläche und die Zuwegung zum Eingangsbereich wurde gepflastert. Die Obergeschoss Wohnung ist ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen vom Wohn und Essbereich ausgestattet mit Zugang zu den Wintergärten. Die Dachgeschoss Wohnung hat einen Balkon den man vom Wohnbereich aus begehen kann.
Zusammenfassung: Die perfekte Immobilie für Großfamilien oder Kapitalanleger. Eine großzügige Immobilie in einer außergewöhnlichen und sehr seltenen Wald Hanglage mit viel Potenzial. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Wohnung Erdgeschoss:
Treppenhaus ca. 14,32 m²
Garderobe ca. 6,79 m²
Badezimmer ca. 5,32 m²
Küche ca. 20,64 m²
Wohnzimmer ca. 19,30 m²
Schlafzimmer ca. 14,64 m²
Abstellraum I ca. 19,22 m²
Abstellraum II ca. 9,46 m²
Heizungsraum ca. 4,62 m²

Wohnung Obergeschoss:
Essdiele ca. 23,75 m²
Gäste WC ca. 1,06 m²
Badezimmer ca. 7,78 m²
Küche ca. 16,32 m²
Wohnzimmer ca. 36,65 m²
Schlafzimmer ca. 19,36 m²
Schlafzimmer ca. 13,61 m²
Speisekammer ca. 2,62 m²
Wintergarten I (50% anteil) ca. 12,11 m²
Wintergarten II (50% anteil) ca. 7,50 m²
Dachgeschoss: Wohnung Dachgeschoss:
Flur ca. 3,26 m²
Gäste WC ca. 2,00 m²
Badezimmer ca. 8,68 m²
Küche ca. 6,00 m²
Essdiele ca. 11,24 m²
Wohnzimmer ca. 22,00 m²
Fernsehzimmer ca. 9,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Ankleide ca. 3,00 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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