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Absolute Alleinlage.......
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Objekt-Nr: 6648   Objekt ist im Merkzettel  »zum Merkzettel
Objekt-Nr 6648     · TIP  
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Bilderbuch-Lage! Sanierter Resthof mit PV-Anlage in phänomenaler Alleinlage
Ort: Samtgemeinde Nordhümmling / Hilkenbrook
www.sg-nordhuemmling.de

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Lage: Phänomenale Alleinlage / Absolut idyllisch umringt von Feld und Wiesen / Ideale Ausreit Möglichkeiten / ein Traum für jeden Naturfreund
Baujahr: 1957 / ab 2008 ständig modernisiert
Grundstück: ca. 10.000 m²
Mauerwerk: Rot – Braunes zweischaliges Klinkermauerwerk
Dach: Rote Tondachziegel
Treppe: Holztreppe ins Dachgeschoss
Garage: Diverse Garagen, Carports und Stallungen vorhanden
Wohnfläche: ca. 206,95
Heizung: In 2010 wurde eine neue Windhager Holzvergaser Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung und einem 3000 L. Pufferspeicher installiert.
Fenster: Weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung / teilweise Holzfenster
Kaufpreis: 418000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer absoluten Bilderbuch Lage (eigene Hofzufahrt) befindet sich dieser liebevoll sanierte Resthof mit diversen Stallungen. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Gestaltungs bzw. Nutzungspotenzial. Hier ist einiges möglich…lassen sie ihrer Phantasie freien Lauf... Das Anwesen eignet sich Ideal zur Pferdehaltung oder Tierhaltung da bereits diverse Stallung und Weideflächen vorhanden sind. Das ca. 10.000 m² große Grundstück lässt jedem Naturfreund das Herz höher schlagen. Die moderne Raumaufteilung im Wohnhaus ist äußerst durchdacht und offen gestaltet worden. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige und offen gestaltete Küchen/Wohn/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten (ca 16,00 m²). Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein neu gestaltetes Badezimmer. Über eine Wendeltreppe betritt man im ausgebautem Spitzboden eine weiteres Schlafzimmer von ca. 25,00 m². Die in 2007 installierte PV Anlage (Vertrag bis 2027) verfügt über 12,24 KW und die monatlichen Einnahmen belaufen zur Zeit sich auf 450,-€. Die Tenne von ca. 142 m² und die Stallungen von ca. 126 m² verfügen über einen direkten Zugang vom Haus aus.
Zustand der Immobilie: Der Resthof befindet sich in einem guten Gesamtzustand. An dem Objekt wurden ständig renovierungs und Verschönerungsarbeiten durchgeführt! In 2010 wurde eine neue Windhager Holzvergaser Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung und einem 3000 L. Pufferspeicher installiert.
Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 20.04.2021 gültig bis zum 19.04.2031
Energiekennwert laut Verbrauchsausweis
179 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: In der Immobilien wurden Fliesen und Teppichböden verlegt.
Küche: Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die zum Wohnbereich hin offen gestaltete Küche mit Kochinsel. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten bestückt und im Kaufpreis enthalten. Der offene Küchen Wohnbereich wurde mit einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet durch welches man den Wintergarten betritt.
Bäder: Die Bäder wurden im Laufe der letzten Jahre alle renoviert und verschönert! Das Badezimmer im Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet: Weiße Wandfliesen mit Bordüre, Badewanne, Waschbecken, Hänge WC, großzügige bodentiefe Dusche und einem Handtuchheizkörper. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine deckenhohe weiße Wandverfliesung, über eine großzügige Dusche mit Glasverkleidung, Wachbecken, Handtuchheizkörper und ein Hänge WC.
Garage: Der Tennen Bereich grenzt direkt an das Wohnhaus an, direkter Zugang. Der Ausbau von Stallungen wäre ohne großen Aufwand möglich. Zusätzlich sind zwei Garagen und ein großzügiges Carport für zwei Wohnwagen oder Wohnmobile vorhanden. Des weiteren befinden sich weitere Stallungen sowie Räumlichkeiten zur Lagerung auf dem hinteren Grundstück.
Grundstück: Hier wird sich jeder Naturfreund auf Anhieb zu Hause fühlen. Die Hoffläche wurde großzügig bepflastert. Der Resthof verfügt rundum über einen unverbaubaren Blick auf Feld und Wiesen. Die gesamten Weideflächen (ca. 6.000 m²) grenzen direkt an die Hoffläche (ca. 4.000 m²) an. Das Grundstück eignet sich ideal zur Pferde bzw. Tierhaltung. Die gesamte Hoffläche ist von einem wunderschönen alten Baumbestand umringt. In dieser Idylle können Sie schöne Stunden im Familien/Freundeskreis verbringen.
Zusammenfassung: Tolle Immobilie mit großem Gestaltungspotenzial in echter Bilderbuchlage. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele/Empfang ca. 8,57 m²
Flur ca. 19,00 m²
Bad ca. 10,93 m²
Küche/Wohn/Esszimmer ca. 56,67 m²
Abstellraum ca. 6,38 m²
Heizungsraum ca. 7,61 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 20,91 m²
Dusche WC ca. 11,77 m²
Schlafen ca. 13,24 m²
Schlafen ca. 17,87 m²
Abstellraum ca. 9,00 m²

Spitzboden:
Schlafen ca. 25,00 m²
 
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»Details
Nr.: 6648

418000 €
Samtgemeinde Nordhümmling / Hilkenbrook
www.sg-nordhuemmling.de
Rote Tondachziegel
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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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