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Wohnen & Arbeiten plus sep. Einliegerwohnung in einer Immobilie!
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Objekt-Nr: 6642     merken
Objekt-Nr 6642     
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Hier ist einiges möglich! Einfamilienfehnnhaus mit sep. Gewerbeimmobilie sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung!
Ort: Stadt Papenburg / Klasse Infrastruktur
www.papenburg.de

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Lage: Schöne Wohnlage / Einkaufsmöglichkeiten usw. zu Fuß erreichbar / Verkehrsgünstig gelegen
Baujahr: 1997
Grundstück: ca. 896,00 m²
Mauerwerk: Rot - Braunes zweischaliges Verblendmauerwerk
Dach: Rotes Satteldach / PV – Anlage 12, 73 Kwp im Preis enthalten
Treppe: Buchentreppe im Wohnhaus / sep. Stahltreppe zur Einliegerwohnung
Garage: Sep. stehende Carports / sep. Geräteräume vorhanden
Wohnfläche: ca. 295,86 m²
Heizung: Erdgaszentralheizung mit sep. Warmwasserspeicher
Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung / tw. Rollos
Kaufpreis: 530000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Hier ist einiges möglich! Einfamilienfehnnhaus mit sep. Gewerbeimmobilie sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung in erstklassiger Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in 1A Lage mitten in Papenburg im vordersten Bereich des Kapitän-Viertels, in direkter Kanallage, sehr verkehrsberuhigt. Schulen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, des weiterem wird ein Edeka (inkl. Bäcker) in unmittelbarer Nähe zur Immobilie momentan erstellt. Weitere Geschäfte sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das gesamte Objekt verfügt über eine interessante Grundrissgestaltung und eignet sich ideal zur Existenzgründung. Das Einfamilienfehnhaus verfügt neben der gemütlichen Küche über ein großzügiges Wohnzimmer (inkl.Kaminofen)mit direktem Ausgang zur überdachten Terrasse in den sichtgeschützten Garten. Die Terrasse ist auch über die Küche erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Aus dem Elternschlafzimmer geht es direkt in den mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestatteten Ankleideraum. Des weiterem verfügt das Einfamilienfehnhaus über eine ansprechende Sauna im Erdgeschoss.
Die Gewerbeimmobilie wird als Aderungsschneiderei bzw. Atelier genutzt.
Die sep. Einliegerwohnung, die am über eine Metall Außentreppe erreicht,befindet sich über der Änderungs Atelier genutzten Räumlichkeit.
Die Heizungsanlage im Fehnhaus wurde in 2013 vollständig erneuert, die Heizungsanlage in der Einliegerwohnung wurde in 2021 neu installiert. Neben Fussbodenheizung in den Wohnbereichen und Küche, werden die Heizkörper zusätzlich elektronisch über eine gesonderte Haussteuerung (per App von überall) gesteuert. Hierüber erfolgt auch die Mitteilung für Fenster- und Türkontakte sowie Bewegungsmelder draußen. (Die Haussteuerung kann bei Bedarf übernommen/gemietet/werden).
Beide Spitzböden, (Einfamilienfehnhaus und Einliegerwohnung) können als Stauraum genutzt werden. Momentan ist die gesamte Immobilie (Einfamilienfehnhaus, Gewerbeobjekt/Änderungsschneiderei, Einliegerwohnung) vermietet. Die seit Jahren unveränderte Kaltmieten belaufen sich für Objektteil 1 auf 795€ und für den Objektteil 2 auf 725€ pro Monat.
Zudem ist ein 12,73 Kw PV Anlage im Kaufpreis enthalten. Monatliche Bruttoerlöse 325 EUR, läuft noch bis eischließlich 12.2032. Über die PV Anlage ist in den garantierten Jahren der Einspeisevergütung bis 2032 noch mit einem Bruttoerlös von 40 TEUR zu rechnen.
Zustand der Immobilie: Die 1997 erstellte Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Gesamtzustand.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Das Objekt verfügt über Fliesen, Kork und Laminatböden.
Küche: Es befinden sich zwei Einbauküchen inkl. Einbaugeräten in der Immobilie die im Kaufpreis enthalten sind. Von der Küche im Erdgeschoss (Einfamilienfehnhaus) hat man einen Zugang auf die Gartenterrasse. Die Küche in der Einligerwohnung über dem Gewerbeteil/Änderungsschneiderei hat angrenzend einen Vorratsraum.
Bäder: Das Bad im Wohnhaus wurde wie folgt ausgestattet: 2 Waschbecken mit Spiegel, Dusche mit Verkleidung, Badewanne, WC & eine zeitlose, weiße deckenhohe Verfliesung. Das Gäste WC wurden mit einem Handwaschbecken, einem Hänge WC und einer ebenfalls zeitlosen,weißen deckenhohen Verfliesung ausgestattet. Angrenzend an der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.
Das Dusch WC in der Einliegerwohnung ist ausgestattet mit einem Waschbecken mit Spiegel, Dusche mit Verkleidung, WC & einer zeitlosen Verfliesung. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine.
Garage: Das sep. stehende Doppel Carport verfügt angrenzend über einen großen und seperaten Geräteraum mit Zugang in den hinteren Gartenbereich. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über ein sep. stehendes Carport mit gesonderten Geräteraum.
Grundstück: Die ansprechende Gartenanlage wurde geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Der Frontbereich, die Carports die Hoffläche sowie diverse Wege wurden großzügig gepflastert. Das Gartengrundstück ist uneinsehbar und mit einer lebenden Hecke eingefriedet. An dem Gewerbeteil befinden sich ausreichende Parkplätze.
Zusammenfassung: Hier ist einiges möglich, klasse Gestaltungspotenzial. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Wohnhaus EG:
Diele/Flur ca. 9,60 m²
Gäste WC ca. 1,80 m²
Küche ca. 19,78 m²
Wohn/Esszimmer ca. 30,54 m²
Büro/Spielzimmer ca. 10,07 m
Hauswirtschaftsraum ca. 11,00 m²
Abstellraum/Sauna ca. 9,91 m²

Gewerbeteil EG:
Aufenthaltsraum: 6,80 m²
WC ca. 2,53m²
Atelier ca. 74,01m²
Dachgeschoss: Wohnhaus DG:
Flur ca. 9,23 m²
Badezimmer ca. 7,29 m²
Schlafzimmer I ca. 14,22 m²
Ankleide ca. 7,89 m²
Schlafzimmer II ca. 13,69 m²
Schlafzimmer III ca. 12,04 m²
Abstellraum ca. 2,25 m²


Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
Windfang ca. 1,75 m²
Flur ca. 3,87 m²
Badezimmer ca. 5,04 m²
Küche ca. 8,11 m²
Wohn/Esszimmer ca. 22,57 m²
Schlafzimmer I ca. 9,16 m²
Heizungsraum ca. 1,37 m²
Abstellraum ca. 1,34 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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