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Ideal für eine junge Familie.....
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Objekt-Nr: 6715     merken
Objekt-Nr 6715     
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Bilderbuch-Immobilie! Perfekt gepfl. EFH mit Einliegerwohnung in Wickede
Ort: Stadt Dortmund / Wickede
www.dortmund.de

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Lage: Ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage / Versorgung des täglichen Bedarfs durch die Einzelhandelsangebote am Wickeder Hellweg und den Supermärkten sowie den Discountern in den Nebenstraßen, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, alles direkt vor Ort / gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn und S-Bahn fußgängig / Der Wickeder Hellweg bildet immer noch die Hauptverkehrsader sowohl für den Individualverkehr als für auch die Stadtbahn in Richtung Innenstadt. Fast parallel hierzu verläuft die S-Bahnstrecke, eine schnelle Verkehrsanbindung zwischen Unna und Dortmund / Wickede hat neben der durchmischten Wohnbebauung einen hohen Grünflächenanteil zu verzeichnen
Baujahr: 1987
Grundstück: ca. 798,00 m²
Mauerwerk: Braunes Verblendmauerwerk / Okal Fertighaus
Dach: Braunes Satteldach
Treppe: Geflieste Treppe in den Keller / formschöne Holztreppe ins Dachgeschoss / geflieste Außentreppe zum Keller
Garage: Zwei sep. stehende Garagen mit Zugang in den hinteren Gartenbereich
Wohnfläche: ca. 156,67 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung ( 2008 Neu Viessmann)
Fenster: Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung / Haustür / Fensterbänke (alles 2015 Neu)/ Rollos
Kaufpreis: 598000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Dieses perfekt gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Dortmund/Wickede. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, S & U Bahn usw. sind fußläufig erreichbar.
Die Immobilie verfügt über ein erstklassiges Nutzungspotenzial. Zur Kapitalanlage geeignet, Teilvermietung oder die komplett Eingennutzung, hier ist einiges möglich.
Im Eingangsbereich befindet sich eine ansprechende Holztreppe, die in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss führt. Vom Windfang aus gelangt man durch eine Teilglastür in den Flurbereich der Erdgeschosswohnung. Die Wohneinheit verfügt über ein ansprechendes und lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer. Über ein bodentiefes Fensterelement gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnbereich mit Zugang auf die Dachterrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im voll ausgebauten Kellergeschoss (ca. 94 m²) befinden sich die Waschküche, zwei Abstellräume, ein Hobbyraum der zur Zeit als Gästezimmer genutzt wird und ein Dusch WC.
Zustand der Immobilie: Das 1987 erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem hervorragenden Pflegegesamtzustand. Es wurden in den letzten Jahren ständige Verschönerungen sowie Renovierungen an und in der Immobilie durchgeführt wie z.B. neue Bodenbeläge (EG & DG), 2012 neue Küche (DG), 1999 neue Innentüren (EG), 2019 neue Küche (EG), 2008 neue Heizungsanlage, Fenster, Fensterbänke und Haustür 2015 usw.
Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 03.11.2021 gültig bis zum 02.11.2031
Energiekennwert laut Verbrauchsausweis
113,3 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Es befinden sich Laminat und Fliesenböden in der Immobilie. Bei den Bodenbelägen hat man, wie bei allen anderen Gewerken die in den letzten Jahren verbaut worden sind, sehr viel Wert auf hochwertige und zeitlose Materialien gelegt.
Küche: Der Küchenbereich im Erdgeschoss der 2019 komplett neu gestaltet wurde, ist ein weiterer Blickfang dieser traumhaften Immobilie. Die neuwertige und sehr hochwertig bestückte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die zweite Einbauküche ink. Markengeräten in der Dachgeschoss Wohnung. Der Küchenbereich im Dachgeschoss wurde 2012 komplett erneurt.
Bäder: Es befinden sich drei Bäder und ein Gäste WC im Objekt.
Das Bad im Erdgeschoss wurde wie folgt ausgestattet: Waschbecken mit Möbelstück, Badewanne, Dusche mit Verkleidung, Hänge WC. Das Gäste WC im Erdgeschoss wurde mit einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Halbsäule und ein Hänge WC. Das Badezimmer im Keller verfügt über eine Dusche mit Glastüren, ein Waschbecken mit Möbelstück und ein Hänge WC. Bei den Bädern und dem Gäste WC wurde Wert auf eine geschmackvolle und zeitlose Verfliesung gelegt.
Garage: Die zwei separat stehenden Garagen verfügen jeweils über einen direkten Zugang in den hinteren Gartenbereich und sind jeweils in 2016 mit einem elektrischen Funk-Sektionaltor ausgestattet worden.
Grundstück: Die ansprechende Gartenanlage wurde geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das hintere Gartengrundstück ist uneinsehbar und mit einer lebenden Hecke eingefriedet. Die Terrasse ist großzügig überdacht vom Wohnbereich über ein bodentiefes Fenster begehbar. Die Dachterrasse in der Einliegerwohnung verfügt über einen Zugang vom Wohnbereich aus und wurde 2016 mit einem WPC Boden und einer ESG Glasumrandung ausgestattet. In 2017 wurde die Hoffläche und die Zuwegung zum Haus mit einer neuen Pflasterung versehen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zwei Gartenhäuser die im Kaufpreis enthalten sind. Seitlich am Haus befindet sich der zusätzliche Zugang zum voll ausgebauten Keller.
Zusammenfassung: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser liebevoll gestalteten Immobilie überzeugen. So ein Objekt ist nicht lange auf dem Markt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich! Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie steht Ihnen das Gründer Immobilienteam aus Dörpen gerne jederzeit zur Verfügung. Aus gutem Grund - Gründer!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Windfang: 4,73 m²
Diele ca. 10,72 m²
Gäste WC ca. 2,06 m²
Badezimmer ca. 6,25 m²
Küche ca. 8,56 m²
Wohn/Esszimmer ca. 32,27 m²
Schlafen I ca. 17,88 m²
Schlafen II ca. 16,97 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 4,41 m²
Badezimmer ca. 5,43 m²
Küche ca. 9,36 m²
Wohn/Essziimmer ca. 24,98 m²
Schlafen ca. 12,62 m²
Abstellraum ca. 0,97 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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