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Objekt-Nr: 6696     merken
Objekt-Nr 6696     
Art: Provisionsfrei für den Käufer! Gelegenheit, Zweifamilienhaus in guter Wohnlage, flexibel nutzbar
Ort: Herne-Wanne-Süd / erstklassige Infrastruktu
www.herne.de

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Lage: Ruhige Wohnlage / Anliegerverkehr / gute Verkehrsanbindung
Baujahr: ständig renoviert
Grundstück: ca. 264,00 m²
Mauerwerk: Weiß/Gelber Putz
Dach: Schwarzes Satteldach
Treppe: Ansprechende Holztreppe
Garage: PKW – Stellplätze vorhanden
Wohnfläche: ca. 162 m² plus ca. 44 m² Nfl.
Heizung: Erdgas – Zentralheizung / Brennwertheizung 2005 vorderneu installiert
Fenster: Kunststofffenster / komplett Rollos
Kaufpreis: 299000€   Alter Preis: 324000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Diese Immobilie ist eine absolute Gelegenheit. Hier wird einiges geboten, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Auch die Nutzung zu Büroräumen oder der gleichen wäre denkbar. Hier ein kurzer Auszug zu den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
Das Objekt besteht aus 2 ETW`s gem. Wohnungseigentumgesetz. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. EG-Whg. (Nr. 1) = 83,26 m² Wfl. + 28,55 m² Nfl. / der Miteigentumsanteil beträgt 217,75 /1.000 stel. Nutzfläche = 28,55 m²OG-Whg. (Nr. 2) = 79,04 m² Wfl. + 15,11 m² Nfl. / der Miteigentumsanteil beträgt 183,36 /1.000 stelNutzfläche = 15,11 m²Gemeinsame Nutzfläche = 44,40 m².
Die derzeitige Kalt-Mieteinnahme EG-Wohnung beträgt ca. 7.200€ p.a. und bei der OG- Wohnung liegt diese bei 4.752€ (hier gilt z. Zt. Eine Vermietung an nahe Angehörige). In Summe also 11.800€ Kalt p.a. Die Miete ist also nachhaltig steigerungsfähig auf insgesamt 14.400€ Kalt p.a. Für die OG-Wohnung ist im Garten eine überdachte Terrasse vorhanden. Das Haus wurde vor der Jahrtausendwende mit gebrannten roten Vollklinkersteinen zweischalig und einer Luftschicht massiv gemauert. Ein Teil der Fassade besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem und einem Kratzputz. Diese wurde im Jahr 2001 erneuert. Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein Kinderzimmer und ein Abstellraum eingerichtet. Erreichbar ist der Dachboden über eine Wendeltreppe mit Stufen aus massiver Buche. Der Boden wurde mit Wärmedämmung versehen und ist begehbar. Der gesamte Keller wurde ausgeschachtet, tiefer gelegt und mit einem armierten Betonboden ausgestattet. Dadurch existiert eine angenehme Raumhöhe.

Fast alle Kellerräume wurden mittlerweile mit einem Fliesenboden belegt. Eine neue feuerverzinkte Kelleraußentür wurde vor ca. 5 Jahren eingebaut, Kosten ca. 1.200€. Im Jahr 2005 wurde eine neue Gasbrennwerttherme „Marke Elco“ eingebaut. Die Kosten lagen 4.500€. Die Anlage wird regelmäßig gewartet. Wartungsvertrag mit den Stadtwerken Herne. In 2007 wurden im Haustürbereich vorne und im hinteren Terrassenbereich neue Glasvordächer eingebaut, Kosten ca. 2.500€. In 2008 fanden in der OG-Wohnung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. Beide Bäder im Obergeschoss wurden kpl. erneuert, Kosten ca. 15.000€. Eine Trittschalldämmung wurde in fast allen Zimmern eingebaut, Kosten 3.000€. Eine Dachgaube wurde errichtet, Kosten inkl. Fenster- u. Zimmererarbeiten 6.500€. Eine neue Ritto-Gegensprechanlage „Entravox“ in 2010 eingebaut, Kosten 800€. In 2011 wurde eine neuer Aluminium-Haustür „Kremer“ eingebaut, Kosten 3.500€. In 2014 wurde der Sockelputz an zwei Seiten mit Buntsteinputz erneuert, Kosten 1.200€. Das Dach wurde in 2017 mit einer hochwertigen Nanobeschichtung versehen, Kosten 2.400€. Im Jahre 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten in der EG-Wohnung durchgeführt. Die Innentüren wurden komplett erneuert, Maler- u. Trockenbauarbeiten wurden ausgeführt, Kosten 17.000€. Die kompletten Rollladen wurden erneuert, Kosten 1.500€. Die Dachrinnen vorne und hinten sind aus Kupfer.
Zustand der Immobilie: Die Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten Gesamtzustand. Bis heute wurden ständige Verschönerungen sowie auch Modernisierungen an und in der Immobilie durchgeführt.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung
Bodenbeläge: Wohnbereiche mit einheitlichen und zeitlosen Bodenfliesen. Schlafzimmer wurden mit Laminatböden ausgestattet.
Küche:
Bäder: Die Bäder in der Immobilie befinden sich ebenfalls in einem absolut gepflegten Gesamtzustand.
Garage: PKW – Stellplätze sind vorhanden.
Grundstück: Sehr pflegeleicht angelegt. Die Hoffläche wurde großzügig bepflastert.
Zusammenfassung: Hier passt alles, hervorragendes Preisleistungsverhältnis, perfekte Wohnlage. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Siehe Grundrisse
Dachgeschoss: Siehe Grundrisse
 
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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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