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Hier wurde mit Liebe gewohnt....
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Objekt-Nr: 6590     merken
Objekt-Nr 6590     
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Überaus gepflegtes Dreigiebel - Landhaus in perfekter Wohnlage!
Ort: Dörpen - Zentrum / erstklassige Infrastruktur
www.doerpen.de

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Lage: Nur Anliegerverkehr / erstklassige Wohnlage / mitten im Zentrum dennoch ruhig gelegen / alles zu Fuß erreichbar
Baujahr: 1999
Grundstück: ca. 927,00 m²
Mauerwerk: Rot - Braunes zweischaliges Klinkermauerwerk
Dach: Rotes Dreigiebel - Satteldach
Treppe: Ansprechende Treppenanlage / ansprechende Galerie / Vollholztreppenanlage / der Zugang zum ausgebauten Spitzboden erflogt über eine Wendeltreppe
Garage: Großzügige ins Satteldach integrierte Doppelgarage / E-Tor / Geräte/Hobbyraum angrenzend / direkter Zugang ins Objekt
Wohnfläche: ca. 223,69 m² + Nutzfl. ca. 46,72 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung / Brennwertheizung 2006 neu installiert / Folgende Räume verfügen über eine Fußbodenerwärmung: Küche, Diele, Badezimmer, Gäste WC
Fenster: Hochwertige Holzfenster / teilweise E- Rollos / komplett Rollos
Kaufpreis: 407000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Provisionsfrei für den Käufer: Dieses großzügige und überaus gepflegte Dreigiebel Einfamilienhaus hält einige Extras und Annehmlichkeiten bereit. Tolle Optik, perfekte Anordnung der Fensterflächen, super Lichteinfall, durchdachte Stellflächen, intelligente Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist gleich der Erste Blickfang dieser tollen Immobilie. Pfiffig gestaltete Galerie mit einer überaus ansprechenden Vollholztreppenanlage. Vom Dielenbereich aus gelangt man in den Wohn sowie auch in den Küchenbereich der Immobilie. Das Wohn und Esszimmer sind durch eine Schiebetür (in die Wand laufend) voneinander getrennt. Die Fensterelemente wurden in diesem Bereich komplett bodentief angeordnet, dennoch sind ausreichende Stellflächen vorhanden. Des weiterem verfügt das Wohnzimmer über einen gemütlichen Kaminofen der im Kaufpreis enthalten ist. Durch eine Schiebetür gelangt man auf die großzügig überdachte Gartenterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei ansprechend großzügige Schlafzimmer, ein elegantes komf. Badezimmer sowie ein toll gestaltetes Wohn – Studio (Sichtbalken bis die Spitze, Kaminofen und eine großzügige Sauna sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten). Der Spitzboden ist über eine Wendeltreppe erreichbar, hier befinden sich zwei zusätzliche Schlafbereiche. Das in 1999 erstellte Dreigiebel – Einfamilienhaus wurde im laufe der Jahre ständig verschönert und befindet sich somit in einem absolut gepflegtem Gesamtzustand. Hier ein kleiner Auszug der Modernisierungen der letzten Jahre: 2020 neues Hänge WC /Gäste, 2014 neue Erdgasheizungsanlage, Bad im Dachgeschoss mit neuwertigem Waschtisch sowie Dusche, 2015 neue Arbeitsplatte und Fronten an der Einbauküche.
Zustand der Immobilie: Das in 1999 erstellte Dreigiebel – Einfamilienhaus wurde im laufe der Jahre ständig verschönert und befindet sich somit in einem absolut gepflegtem Gesamtzustand. Hier ein kleiner Auszug der Modernisierungen der letzten Jahre:
2020 neues Hänge WC /Gäste, 2006 neue Erdgasheizungsanlage, Bad im Dachgeschoss mit neuwertigem Waschtisch sowie Dusche, 2015 neue Granit Arbeitsplatte, Fronten und E-Geräte in der Einbauküche
Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 13.10.2020 gültig bis zum 12.10.2030
Energiekennwert laut Verbrauchsausweis
109,10 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Es wurden Parkettböden, Laminat, Fliesen, Kork und ansprechende OSB Bodenbeläge im Objekt verbaut, sämtliche Böden befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Räume verfügen über eine Fußbodenerwärmung: Küche, Diele, Badezimmer, Gäste WC
Küche: Angrenzend am Küchenbereich befinden sich der Hauswirtschaftsraum (direkter Zugang in die Doppelgarage) sowie auch das Esszimmer. Die moderne Einbauküche (Fronten, Granit Arbeitsplatte und E-Geräte aus 2015) ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Es befinden sich zwei Bäder sowie ein Gäste WC im Objekt. Das Haupt Bad im Dachgeschoss wurde in laufe der letzten Jahre modernisiert, neuwertiger Waschtisch, bodentiefe Dusche mit großformatiger Verfliesung. Des weiterem verfügt das Hauptbad über einen Handtuchheizkörper, Whirlpool Wanne, Hänge WC sowie eine ansprechende Verfliesung. Angrenzend an dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein weiteres Duschbad, Hänge WC, Waschbecken, Dusche, deckenhohe Verfliesung, Einbauradio (Gira). Das Gäste WC verfügt ebenfalls über eine deckenhohe Verfliesung. Das WC wurde in 2015 erneuert.
Garage: Die ins Satteldach integrierte Doppelgarage (großzügiges Garagentor, E-Tor) verfügt über einen direkten Zugang ins Objekt. Angrenzend befindet sich ein Geräte bzw. Hobbyraum. Links neben der der Garage befindet sich ein Carport (inkl. Tor) sowie ein weiterer Geräteraum.
Grundstück: Die gesamte Gartenanlage wurde sehr liebevoll angelegt und gestaltet. Diverse Zierbeet und Ziersträucher vorhanden. Die großzügig überdachte Gartenterrasse (Strom und Fernsehanschluss) ist ein weiterer Blickfang dieser tollen Immobilie.
Die Hof sowie Terrassenfläche wurden einheitlich bepflastert.
Zusammenfassung: Hier passt alles, hervorragendes Preisleistungsverhältnis, perfekte Wohnlage. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele/Empfang/Galerie ca. 14,33 m²
Seiteneingang ca. 6,42 m²
Gäste WC ca. 2,46 m²
Duschbad ca. 5,02 m²
Küche ca. 19,65 m²
Wohn/Ess/Kaminzimmer ca. 43,94 m²
Büro ca. 8,28 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,55 m²
Vorratsraum ca. 3,07 m²
Dachgeschoss: Diele/Treppenhaus ca. 9,00 m²
Zwischenflur/Wendeltreppe ca. 10,74 m²
Bad ca. 8,97 m²
Wohnstudiozimmer ca. 30,00 m²
Schlafen ca. 17,74 m²
Schlafen ca. 17,68 m²
Schlafen ca. 15,84 m²
Heizungsraum ca. 2,00 m²

Spitzboden:
Schlafen ca. 6,00 m²
Schlafen ca. 6,00 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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