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Hier ist einiges möglich.....
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Objekt-Nr: 6624     merken
Objekt-Nr 6624     
Art: Provisionsfrei für den Käufer: Perfekt gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner und naturnahen Wohnlage!
Ort: Samtgemeinde Dörpen / Neubörger
www.doerpen.de

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Lage: Schöne Wohnlage / nur Anliegerverkehr / naturnah gelegen / Einkaufsmöglichkeiten usw. in der unmittelbaren Entfernung
Baujahr: 1968
Grundstück: ca. 1024 m²
Mauerwerk: Rotes zweischaliges Klinkermauerwerk
Dach: Schwarzes Satteldach / Dachgauben / Wintergarten
Treppe: Massive Treppenanlage mit Marmorstufen und Metallgeländer / Zusätzlich befindet sich eine Treppe zum Dachgeschoss in der Garage
Garage: Großzügige Doppelgarage mit E-Toren und angrenzende Geäteräume
Wohnfläche: ca. 299,47 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / sep. Heizungen pro Einheit / im Dachgeschoss Fußbodenheizung außer in den Schlafzimmern
Fenster: Kunststoffenster mit Isolierverglasung / Rollos
Kaufpreis: 391000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer ruhigen Wohnlage befindet sich dieses pfiffig gestaltete Zweifamilienhaus. Die Immobilie verfügt über ein erstklassiges Nutzungspotenzial. Zur Kapitalanlage geeignet, Teilvermietung oder die komplett Eingennutzung, hier ist einiges möglich. Die gesamte Grundrissgestaltung ist durchdacht und vor allem lichtdurchflutet, perfekte Anordnung der Fensterflächen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss lässt das ebenerdige und barrierefreie Wohnen zu. Hier befinden sich neben einer Küche sowie einem direkt angrenzendem Wohnzimmer, ein Wintergarten mit Kaminofen und ein Schlafzimmer. Das hier befindliche Duschbad wurde komplett modernisiert. Überaus ansprechend ist auch die obere Wohneinheit. Das Dachgeschoss verfügt über einen pfiffig gestalteten Wohn/Esszimmerbereich mit einem direktem Zugang auf die angrenzende Loggia. Die Küche ist ebenfalls mit einem Zugang auf einen Balkon von ca. 15,00 m² ausgestattet. Des weiteren verfügt die oberer Einheit über zwei Zugänge (Eingangsbereich Erdgeschoss & Garage). Drei Schlafzimmer und ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer sowie Gäste WC befinden sich im Dachgeschoss. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier ist neben der neuen Heizungsanlage die Sauna (2015) untergebracht. Die Wohneinheiten verfügen über Zwischenzähler für Strom und Wasser sowie zwei sep. Heizungsanlagen.
Zustand der Immobilie: Das Zweifamilienhaus befindet sich ein einem überaus gepflegten Gesamtzustand. Es wurden in den letzten Jahren ständige Verschönerungen sowie Renovierungen an und in der Immobilie durchgeführt. neue Bodenbeläge 2012 (DG), 2015 neue Küche (DG), 2012 neue Innentüren (DG), 2010 neue Küche (EG), 2015 neue Heizungsanlage & Sauna (EG Wohnung)
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über Fliesen und Laminatböden. Die obere Wohneinheit verfügt über Domesticböden im Wohnbereich & in der Küche, ansprechende Fliesen im Flur bzw. Eingangsbereich. Die Schlafzimmer wurden mit Laminatböden versehen.
Küche: Die gepflegte weiße Einbauküche inkl. Markengeräten, die sich im Erdgeschoss befindet, ist im Kaufpreis enthalten.
Die moderne Wohnküche im Dachgeschoss mit Theke inkl. Markengeräten (2015 Neu)grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich betritt man von der Küche aus, über ein bodentiefes Fensterelement, einen Balkon von ca. 15,00 m².
Bäder: Es befinden sich zwei komplett sanierte Bäder und zwei Gäste WC´s im Objekt.
Das behinderten gerechte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über die folgende Ausstattung: bodentiefe Dusche mit Falt-Glastüren, Waschtisch inkl. Spiegelschrank, Badmöbel, Hänge WC. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde wie folgt ausgestattet: großzügige bodentiefe Dusche, Hänge WC, 2 Waschbecken mit Halbsäule inkl. Spiegel und Möbelstück, Handtuchheizkörper. Das Gäste WC im Erdgeschoss wurde mit einem Handwaschbecken und einem Hänge WC ausgestattet. Das Gäste WC im Dachgeschoss verfügt über einen Waschtisch mit Möbelstück und Spiegel ein Hänge WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Beide Bäder wurden mit ansprechenden Elementen und Armaturen sowie mit zeitlos modernen Fliesen bestückt.
Garage: Von der großzügigen Doppelgarage mit E-Toren gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Hier befinden sich zusätzlich zwei Hobby- bzw. Geräteräume. Von der Garage hat man einen zusätzlichen Treppenaufgang in die Dachgeschosswohnung.
Grundstück: Sehr pflegeleicht und liebevoll wurde der Garten angelegt. Das hintere Grundstück ist mit Sichtschutz Wänden versehen und somit uneinsehbar. Die Zuwegung zum Haus die Hoffläche zu den Garagen sowie ein Weg in den hinteren Gartenbereich und die Terrasse wurden großzügig gepflastert. Das massive Holzgartenhaus auf dem hinteren Grundstück inkl. Theke und sep. WC ist im Kaufpreis enthalten. Im Frontbereich befinden sich Pflanzbeete und auf dem hinteren Grundstück diverse Obstbäume. Seitlich am Haus befindet sich der zusätzliche Zugang zum Keller.
Zusammenfassung: Klasse Nutzungspotenzial, Zweigenerationen, eine Großfamilie, Arbeiten und Wohnen? Hier ist fast alles möglich. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 10,65 m²
Gäste WC ca. 2,74 m²
Treppenhaus ca. 2,98 m²
Dusche WC ca. 10,20 m²
Küche ca. 19,32 m²
Wohnzimmer ca. 43,91 m²
Wintergarten I ca. 22,87 m²
Wintergarten II ca. 10,50 m²
Schlafen I ca. 15,28 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 11,55 m²
Abstellraum ca. 2,12 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 9,67 m²
Flur ca. 1,49 m²
Diele ca. 10,74 m²
Gäste WC ca. 6,88 m²
Badezimmer ca. 8,13 m²
Küche ca. 17,06 m²
Wohn/Essbereich ca. 38,85 m²
Schlafen I ca. 16,25 m²
Schlafen II ca. 11,56 m²
Schlafen III ca. 9,14 m²
Heizungsraum ca. 2,07 m²
Balkon I (50% anteilig) ca. 2,95 m²
Balkon II ( 50% anteilig) ca. 12,56 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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