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Objekt-Nr: 6572     merken
Objekt-Nr 6572     
Art: Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit 2 Garagen in ruhiger Wohnlage
Ort: Dortmund / Stt. Lütgendortmund
www.dortmu8nd.de

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Lage: Anliegerwohnpark / gute Verkehrsanbindung / ruhig und dennoch zentral gelegen / Das von Wohngebieten geprägte Lütgendortmund besteht aus mittelalterlichen Dörfern, alten Adelsanwesen und ehemaligen Kohlegruben. Eine davon ist die Zeche Zollern, ein stillgelegtes Kohlebergwerk mit Jugendstilgebäuden, das heute Teil des LWL-Industriemuseums ist. Im Süden liegt das Dellwiger Bachtal, ein großer Park mit dem Haus Dellwig, ein Wasserschloss mit Treppengiebeln und Bauernhof. Näher in Richtung Stadtzentrum bietet das große Einkaufszentrum InduPark bekannte deutsche Markengeschäfte
Baujahr: 1991
Grundstück: ca. 210 m² Erbpacht ( 1.922,-€ im Jahr )
Mauerwerk: Braunes zweischaliges Klinkermauerwerk
Dach: Schwarzes Satteldach
Treppe: Ansprechende Treppenanlage (Marmorstufen) vom Keller bis in das Dachgeschoss
Garage: 2 sep. stehende Fertiggaragen mit Zugang auf das hintere Grundstück
Wohnfläche: ca. 113,04 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung und Warmwasserspeicher
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Rollos
Kaufpreis: 319000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer absolut bevorzugten Wohnlage von Dortmund im Stadtteil Lütgendortmund befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus. Die Erbpacht für das ca. 210 m² große Grundstück beträgt 1922,-€ im Jahr. Allerdings besteht die Möglichkeit das Grundstück für ca. 60.000,-€ zu kaufen. Das Objekt verfügt über eine durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine ansprechende Treppenanlage mit Marmorstufen. Das Wohn/Esszimmer verfügt über ein bodentiefes Fensterelement durch welches man auf die Gartenterrasse gelangt bzw. in den Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Elternschlafzimmer kann ohne großen Aufwand in zwei sep. Schlafzimmer geteilt werden. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls komplett ausgebaut und mit einem großzügigem Schlafstudio und einem Dusch WC ausgestattet. Im Keller (ca. 48 m², Nutzfläche) befindet sich ein Hobbyraum und ein Vorrats & Heizungsraum.
Zustand der Immobilie: Das 1991 erstellte Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 29.10.2020 gültig bis zum 28.10.2030
Energiebedarf des Gebäudes 129,1 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Der gesamte Erdgeschossbereich und der Keller wurde mit einer zeitlosen Bodenfliese ausgelegt. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden versehen. Im Dachgeschoss wurde ebenfalls ein Parkettboden ausgelegt.
Küche: Die zeitlose Einbauküche inkl. Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche grenzt direkt an den Wohn/Essbereich an.
Bäder: Es befindet sich ein Badezimmer, ein Dusch WC sowie ein Gäste WC im Objekt. Das Badezimmer im OG verfügt über eine Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Doppel Waschtisch mit Spiegelschrank, Hänge WC, deckenhohe und sehr ansprechende Verfliesung. Das Dusche WC im Dachgeschoss ist mit einem Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet. Das Gäste WC verfügt über ein Handwaschbecken ein WC sowie einer ansprechenden Verfliesung.
Garage: Von den zwei sep. stehenden Fertiggaragen hat man einen direkten Zugang auf das hintere Grundstück.
Grundstück: Die Gartenanlage wurde geschmackvoll und mit Liebe zum Detail angelegt. Das hintere Grundstück ist teilweise uneinsehbar. Die Terrasse mit elektr. Markise betritt man über ein bodentiefes Fensterelement vom Wohnbereich aus. Der Eingangsbereich wurden gepflastert und mit einem Pflanzbeet versehen.
Zusammenfassung: Genau die richtige Immobilie für eine junge Familie, klasse Wohnlage, absolut ruhig gelegen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Flur ca. 5,34 m²
Gäste WC ca. 1,36 m²
Küche ca. ca. 7,74 m²
Wohn/Esszimmer ca. 31,12 m²

Raumaufteilung
Obergeschoss:
Flur ca. 2,82 m²
Bad Dusche WC ca. 6,89 m²
Schlafzimmer I ca. 23,76m²
Schlafzimmer II ca. 10,73 m²
Dachgeschoss: Dusche WC ca. 2,00 m²
Schlafzimmer III ca. 21,28 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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