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Objekt-Nr: 6560     merken
Objekt-Nr 6560     
Art: Gepflegte Stadtvilla mit Garage & Wintergarten in Habinghorst
Ort: Stadt Castrop-Rauxel / Habinghorst
www.castrop-rauxel.de

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Lage: Das Objekt liegt im nördlichen Teil Castrop-Rauxels, im Stadtteil Habinghorst. Die Gegend ist angenehm ruhig und familienfreundlich. Diverse Super- und Getränkemärkte sind gut zu Fuß zu erreichen. Der Weg in die Castroper Innenstadt dauert ca. 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt ist ca. fünf Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ganz in der Nähe und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bestens. Die Europastadt Castrop-Rauxel mit seinen ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60% der Gesamtfläche von ca. 52 qkm sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147m. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht. Castrop-Rauxel verfügt über 12 Grundschulen, 2 Haupt-, 2 Gesamt-, 2 Real- und 1 Sekundarschule sowie 2 Gymnasien und 1 Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.
Baujahr: 2017
Grundstück: ca. 516,00 m²
Mauerwerk: Weißer Putzbau
Dach: Schwarzes Satteldach / Wintergarten
Treppe: Massive Treppenanlage mit Granitstufen und Edelstahlgeländer vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
Garage: Sep. stehende Garage mit E-Sektionaltor und angrenzendem Geräteraum
Wohnfläche: ca. 173,89 m²
Heizung: Luft Wasser Wärmepumpen Heizung die Wärmt und Kühlt / Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster mit 3 Fach Isolierverglasung / komplett elektrische Rollos im Wohnhaus
Kaufpreis: 558000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer zentrumsnahen Wohnlage in Castrop Rauxel/Habinghorst befindet sich diese liebevoll gestaltete Stadtvilla. Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die technische und optische Ausstattung des Objektes entspricht den Ansprüchen an Wohnkomfort und zeitgemäßer Lebensqualität. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Blickfang im Dielen bzw. Eingangsbereich ist sicherlich die Treppenanlage mit Granitstufen und Edelstahlgeländer die vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss führt. Von der Diele aus gelangt man in den großzügig gestalteten Küchen/Wohn/Essbereich. Über bodentiefe Fensterelemente gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse bzw. in den Wintergarten mit Beschattungsanlage. Die weiteren Fensterelemente wurden intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen sind trotzdem vorhanden. Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist die modern gestaltete Küche mit Tresen. Im Erdgeschoss sind zudem ein Büro und ein Abstellraum vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern, zwei ansprechende Dusch WC´s und der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio von ca. 40,00 m² untergebracht.
Zustand der Immobilie: Die in 2017 erstellte Stadtvilla befindet sich einem gepflegten Gesamtzustand. Der Verkäufer tritt dem Erwerber seinen Gewährleistungsanspruch ab. Die Gewährleistung endet 2022.
Daten Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 12.12.2016 gültig bis zum 11.12.2026
Energiekennwert laut Bedarfsausweis
26 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Alle Räume des Wohnhauses wurden mit einer einheitlichen und geschmackvollen Bodenfliese bestückt. Alle Räume des Wohnhauses verfügen über eine Fußbodenheizung, jeder Räum ist sep. steuerbar.
Küche: Der moderne Küchenbereich ist zum Wohn-/Esszimmer hin offen gehalten. Die exklusive Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte inkl. Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Es befinden sich zwei hochwertige Dusch WC´s und ein Gäste WC im Objekt. Das Hauptbad im Obergeschoss ist wie folgt ausgestattet: bodentiefe Dusche, Hänge WC, Waschbecken mit Möbelstück plus Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, deckenhohe und sehr geschmackvolle Verfliesung.
Das zweite Duschbad im Obergeschoss ist wie folgt ausgestattet:
bodentiefe Dusche, Hänge WC, Waschbecken mit Möbelstück plus Spiegel und eine deckenhohe und sehr geschmackvolle Verfliesung. Das Gäste WC verfügt über ein Hänge WC ein Handwaschbecken sowie eine halbhohe und zeitlose Verfliesung.
Garage: Die separat stehende Garage ist mit einem E-Sektionaltor ausgestattet. Angrenzend an der Garage befindet sich ein Hobby/Gerätebereich mit direktem Zugang in den hinteren Garten.
Grundstück: Das Gartengrundstück ist, wie das Wohnhaus absolut durchdacht und sehr pflegeleicht angelegt worden. Es ist komplett eingefriedet durch einen Zaun und mit einem elektr. Tor ausgestattet. Die sehr großzügig angelegte Terrasse ist teilweise Glas überdacht. Die Hoffläche, ein breiter Weg um die Immobilie, und die Terrasse wurden einheitlich gepflastert. Das massive Holzgartenhaus auf dem hinteren Grundstück ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im Frontbereich wurden ansprechende Pflanzbeete angelegt.
Zusammenfassung: Diese gepflegte Stadtvilla muss man gesehen haben! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser Immobilie überzeugen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Dezember 2021
Erdgeschoss: Diele/Garderobe ca. 10,99 m²
Gäste WC ca. 2,54 m²
Küche/Wohn/Essbereich ca. 37,93 m²
Wintergarten ca. 10,00 m²
Büro ca. 7,18 m²
Abstellraum ca. 4,43 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 8,97 m²
Dusch WC ca. 4,43 m²
Dusch WC ca. 6,80 m²
Schlafzimmer ca. 16,03 m²
Schlafzimmer ca. 12,50 m²
Schlafzimmer ca. 6,80 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,21 m²
Dachgeschoss: Studio ca. 40,08 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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