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8 km bis Baden-Baden
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Objekt-Nr: 6559     merken
Objekt-Nr 6559     
Art: Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage, nähe Baden-Baden
Ort: Gemeinde Sinzheim / Ot Kartung
www.sinzheim.de

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Lage: Bevorzugte Wohnlage / nur Anliegerverkehr /Sackgassenendlage / Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof ect. fußläufig erreichbar / ca. 8 km bis Baden-Baden
Baujahr: 2005
Grundstück: ca. 573,00 m²
Mauerwerk: Gelber Putzbau
Dach: Grünes Satteldach
Treppe: Moderne Treppenanlage mit Holzstufen vom Souterrain bis ins Dachgeschoss
Garage: Sep. stehende Garage und ein Carport für vier PKW´s
Wohnfläche: ca. 196,71 m²
Heizung: Erdgas-Zentralheizung (2018 Neu) / tw. Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Rollos
Kaufpreis: 649000€   Alter Preis: 69800€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Dieses toll in Szene gesetzte Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen aber dennoch Ortskern nahen Wohnlage, alles zu Fuß erreichbar. Toller Wohnraumschnitt, kurze und vor allem durchdachte Wege. Vom Dielenbereich aus gelangt man in den gemütlichen Wohn/Essbereich mit Wintergarten. Blickfang des Wohnzimmers ist der neben dem imposanten grünen Marmorkamin die Sternenhimmeldecke. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man vom Wintergarten aus auf die überdachte Gartenterrasse. Die weiteren Fensterelemente wurden intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen. Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben dem Hausanschluss/Heizungsraum ein großzügiger Raum (ca. 50 m²) der zur Zeit als Musikzimmer genutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume (ein Schlafraum wird zur Zeit als Ankleide genutzt) eine großzügige Galerie und ein komf. Badezimmer.
Zustand der Immobilie: Die 2005 erstellte Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 24.06.2023 gültig bis zum 23.06.2030
Energiekennwert laut Verbrauchsausweis
70 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Das gesamte Objekt ist mit Fliesen oder Teppichböden versehen.
Küche: Von dem Wohn/Esszimmer aus gelangt man in die Küche. Hier befindet sich eine Einbauküche mit Markengeräten (2020 Neu), die im Kaufpreis enthalten ist.
Bäder: Es wurde ein komf. Bad sowie ein Dusch WC installiert. Das Bad im Dachgeschoss wurde wie folgt bestückt: Waschbecken mit Halbsäule inkl. Spiegel, Hänge WC, elegante Wannenanlage mit diversen Ablageflächen, halbrunde Dusche mit Glastüren, Handtuchheizkörper, elegante Bodenfliesen sowie deckenhohe und zeitlose Verfliesung. Das Dusch WC im Erdgeschoss in folgender Ausstattung: Waschbecken mit Halbsäule, Hänge WC, Dusche mit Verkleidung, deckenhohe und geschmackvolle Verfliesung. Das Bad und das Dusch WC wurden mit eleganten und hochwertigen Elementen sowie Armaturen bestückt.
Garage: Zusätzlich zur sep. stehende Garage mit E-Tor und angrenzendem Gerätebereich ist ein großzügiges Carport für vier PKW´s vorhanden.
Grundstück: Das Gartengrundstück wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt, dennoch Pflegeleicht. Die Grundstücksgrenzen wurden eingezäunt bzw. eingefriedet.
Die überdachte Gartenterrasse mit Markise ist vom Wohnbereich bzw. Wintergarten aus begehbar. Absoluter Blickfang ist sicherlich der hier angrenzende Naturteich. Eine weitere Terrasse mit Pavillion wurde in den letzten Jahren ebenfalls erstellt. Die Hoffläche wurde großzügig bepflastert.
Zusammenfassung: Eine tolle Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Gesamtzustand, schöne Wohnlage, perfektes Preisleistungsverhältnis! Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie steht Ihnen das Gründer Immobilien Team aus Dörpen gerne zu jeder Zeit zur Verfügung.
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 11,86 m²
Dusch WC ca. 5,66 m²
Küche ca. 14,09 m²
Wohn/Esszimmer ca. 47,19 m²

Souterrain:
Flur ca. 7,38 m²
Musikzimmer ca. 50,90 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,24 m²
Dachgeschoss: Flur/Galerie ca. 17,08 m²
Badezimmer ca. 14,43 m²
Schlafen I ca. 15,63 m²
Ankleide/Schlafen II ca. 12,49 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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