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Ideal für eine junge Familie....
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Objekt-Nr: 6678     merken
Objekt-Nr 6678     · NEUBAU   · TIP  
Art: Provisionsfrei für den Käufer: KFW 40+ Exkl. Neubau Doppelhaushälfte mit Seeblick in beschaulicher Wohnparkanlage
Ort: Herzlake - Zentrum / erstklassige Infrastruktur
www.herzlake.de

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Lage: Wenige Gehminuten bis ins Zentrum sowie in die Natur / Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen ect. zu Fuß erreichbar
Baujahr: Neubau- Erstbezug
Grundstück: ca. 280 m²
Mauerwerk: Weißer Putzbau
Dach: Schwarzes Walmdach / Tondachziegel
Treppe: Geschmackvolle Treppenanlage ins Dachgeschoss
Garage: Großzügiges Carport mit direktem Zugang in den hinteren Gartenbereich
Wohnfläche: ca. 110,41 m²
Heizung: Fußbodenheizung / da es sich bei der Neubau Immobilie um ein KFW 40+ Haus handelt erhält das Objekt eine Luftwärmepumpe, eine kontrollierte Be,- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungund eine PV – Anlage.
Fenster: Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung / E-Rollos
Kaufpreis: 370000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Eine echte Augenweide ist diese sehr elegante Doppelhaushälfte in einer schönen und Ortskern nahen Wohnlage von Herzlake. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, usw. sind fußläufig erreichbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht und verfügt durch intelligent angeordnete Fensterflächen über einen klasse Lichteinfall in allen Räumen. Im modernen und offenen gestalteten Küchen/Wohnbereich befindet sich eine geschmackvolle Treppenanlage die in den Schlafbereich ins Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss wird als Schlafbereich genutzt, hier befinden sich neben den 3 Schlafzimmern auch ein exkl. Badezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein bodentiefes Fensterelement mit Zugang auf den Balkon. Von hieraus hat man ebenfalls einen traumhaften Blick über den gesamten See. Der Küchen / Wohn / Essbereich wird mit bodentiefen Fensterelementen bestückt, die auf die großzügige Gartenterrasse führen. Je nach Baufortschritt kann der Erwerber Wünsche oder Vorstellungen in das Projekt mit einbringen. Alle Fenster im Erd & Dachgeschoss werden mit E-Rollos ausgestattet. Da ss sich bei der Neubau Immobilie um ein KFW 40+ Haus handelt erhält das Objekt eine Luftwärmepumpe, eine kontrollierte Be,- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine PV – Anlage.
Zustand der Immobilie: Diese exkl. Doppelhaushälfte wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet.
Daten Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 08.05.2021 gültig bis zum 07.05.2031
Energiekennwert laut Bedarfsausweis
33,2 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Der gesamte Wohnbereich wird mit einer einheitlichen und sehr geschmackvollen Bodenfliese ausgelegt, klasse Optik. Die Schlafzimmer werden mit Domesticböden ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird separat von jedem Raum aus geregelt.
Küche: Der Küchenbereich ist zum Wohn/Esszimmer hin offen gestaltet. Angrenzend an der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Kurze und durchdachte Wege. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Podest für Waschmaschine & Wäschetrockner. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich. Unser Küchen - Studio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder: Es werden ein barrierefreies, exklusive Bad sowie ein Gäste WC ins Objekt installiert. Das Badezimmer wird wie folgt bestückt:
großzügige bodentiefe Dusche, Hänge WC (alten gerecht ca. 0,10m höher), Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Halbsäule (kleine Ablagefläche), deckenhohe und großformatige Verfliesung, hochwertige Elemente und Armaturen. Das Gäste WC ist gleichwertig ausgestattet, Hänge WC, Waschbecken mit Halbsäule, sowie eine geschmackvolle Verfliesung.
Garage: Die Doppelhaushälfte verfügt über ein großzügiges Carport.
Grundstück: Das Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Hoffläche (Carport, PKW - Einstellplatz, Eingangsbereich) und die Gartenterrasse werden großzügig bepflastert. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer Lebensbaumhecke eingefriedet.
Zusammenfassung: Diese moderne Neubau Doppelhaushälfte wird in einer hochwertigen Bauweise komplett schlüsselfertig erstellt. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung! Aussagekräftige Unterlagen können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 6,43 m²
Gäste WC ca. 2,38 m²
Küche/Wohn/Esszimmer ca. 36,98 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,89 m²
Terrasse (anteilig) ca. 3,90 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 3,38 m²
Badezimmer ca. 8,36 m²
Schlafen I ca. 13,25 m²
Schlafen II ca. 12,78 m²
Schlafen III ca. 11,16 m²
Balkon (anteilig) ca. 3,90 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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