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Bevorzugte Wohnlage!
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Objekt-Nr: 6562     merken
Objekt-Nr 6562     
Art: Elegante komf. Doppelhaushälfte in absolut bevorzugter Wohnlage!
Ort: Stadt Fröndenberg / OT Frömern / nähe Infrastruktur
www.froendenberg.de

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Lage: Absolut ruhige Wohnlage / nur Anliegerverkehr / sehr bevorzugt / verkehrsberuhigte Zone
Baujahr: 2003
Grundstück: ca. 440,00 m²
Mauerwerk: Kalksandstein mit mineralischem Kratzputz in hellgelb
Dach: Anthrazit farbendes Walmdach
Treppe: Betonkerntreppe mit ansprechenden Fliesenbelag / ansprechendes Treppengeländer
Garage: Separat stehende Walmdachgarage / großzügige E-Sektionaltoranlage/ Zwei PKW-Stellplätze vor der Garage
Wohnfläche: ca. 152,00 m² / plus ca. 25,50 m² im Keller Nutzfläche
Heizung: Erdgas – Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / Be- und Entlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / E-Rollos
Kaufpreis: 419000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Hier setzen Sie sich ins gemachte Nest!!! Überaus ansprechende Doppelhaushälfte mit diversen Extras und Feinheiten die sich sehen lassen können. Das Objekt verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung. Vom Dielenbereich aus gelangt man durch eine Teilglastür in den großzügigen Wohn & Esszimmerbereich. Dieser ist zum Küchenbereich hin offen gehalten, klasse Optik, lichtdurchflutete. Durch die großzügige Schiebehebetüranlage hat man einen phantastischen Blick auf die Gartenanlage, ein echter Blickfang. Des weiterem verfügt der Wohnbereich über einen Schornstein bzw. Kaminanschluß, hier wäre der Einbau eines Kamins möglich. Im Dachgeschoss befinden sich drei ansprechende Schlafzimmer. Die Fenster im Dachgeschossbereich wurden zum größtenteil bodentiefe angeordnet. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ein weiterer Blickfang dieser tollen Immobilie. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Der Spitzboden ist komplett begehbar. Das gesamte Kellergeschoss wurde mit einheitlichen Fliesenböden ausgelegt. Das großzügige Arbeits bzw. Gästezimmer im Keller wurde vom jetzigen Besitzer als Fitnessraum genutzt. Die hier befindliche Dampfdusche, ist im Kaufpreis enthalten. Der Einbau einer Sauna ist möglich (Starkstromkabel bereits vorhanden). Die Heizungsanlage (Firma Wolff) sowie die Be,- & Entlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung (Firma Stiebel – Eltron) befinden sich ebenfalls im Keller. Alle Fenster wurden mit E- Rollos bestückt (auch im Keller). Die Decken im Wohnhaus wurden teilweise mit Deckenspots bestückt. Im Objekt wurde eine Alarmanlage installiert.
Zustand der Immobilie: Die 2003 erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem überaus gepflegtem Gesamtzustand.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Das Wohnhaus sowie der Kellerbereich wurden mit einer großformatigen und einheitlichen Bodenfliese bestückt. Alle Räume des Wohnhauses verfügen über eine Fußbodenheizung, sep. zu Steuern. Die Kellerräume verfügen über Heizkörper.
Küche: Die überaus ansprechende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, inklusive Markengeräten. Der Küchenbereich ist zum Wohnbereich hin offen gehalten.
Bäder: Das im Dachgeschoss befindliche Badezimmer ist ein echter Blickfang. Dusche mit Glasverkleidung, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Wanne, Hänge WC, überaus elegante Verfliesung. Das Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Waschtisch sowie ein Hänge WC, deckenhohe Verfliesung.
Garage: Separat stehende Walmdachgarage (Breite 4,50m & Länge 6,50m) mit großzügiger Toranlage (4m Tor). Spitzboden der Garage als Lagerfläche nutzbar. Vor der Garage befinden sich zwei PKW – Einstellplätze.
Grundstück: Das Gartengrundstück ist ein weiterer Blickfang dieser tollen Immobilie. Die gesamte Gartenanlage wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Zierbeet, Zierkieselbeet, Hochbeete mit toller Bepflanzung. Ansprechende Pflasterflächen und Wege. Tollen Rasenfläche, großzügige Sonnenterrasse mit E- Markise. Die Verkäuferin hat zwei grüne Daumen…! Des weiterem verfügt das Objekt über eine sep. Zisterne (Regenwassernutzungsanlage inkl. Toilettenspülung).
Zusammenfassung: Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie diese tolle Immobilie auf sich wirken.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 6,00 m²
Gäste WC ca. 2,00 m²
Küche ca. 11,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 38,00 m²
Abstellraum ca. 1,00 m²
Terrasse (anteilig) ca. 6,50 m²

Kellergeschoss
Flur ca. 5,00 m²
Gäste/Arbeits/Fitnessraum ca. 28 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 5,00 m²
Badezimmer ca. 8,00 m²
Schlafzimmer I ca. 17,00 m²
Schlafzimmer II ca. 8,00 m²
Schlafzimmer III ca. 16,00 m²
Abstellraum ca. 2,00 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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