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Absoluter Perfektionszustand !!!
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Objekt-Nr: 6482     merken
Objekt-Nr 6482     
Art: Schöner Wohnen! Eleganter komf. Winkelwalmdachbungalow in idyllischer Lage
Ort: Stadt Haselünne / Top Infrastruktur
www.haseluenne.de

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Lage: Idyllische Wohnlage / alter Baumbestand / nur Anliegerverkehr / Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. in unmittelbarer Nähe
Baujahr: 2018
Grundstück: ca. 576,00 m²
Mauerwerk: Weißes zweischaliges Verblendmauerwerk / weißer Emsländer
Dach: Schwarzes Winkelwalmdach / Tondachziegel / überdachte Gartenterrasse / Gaube
Treppe: Blickfang, weiße Holztreppen zum Dachgeschoss
Garage: Sep. stehende Garage mit angrenzenden Geräte bzw. Hobbyraum / direkter Zugang ins Objekt
Wohnfläche: ca. 154,65 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / Fußbodenheizung / Solarunterstützung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / 3 Fachverglasung / E – Rollos inkl. Zeitschaltuhren
Kaufpreis: 339000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Dieser ansprechende und absolut neuwertige Winkelwalmdachbungalow lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie besticht durch seine intelligent angeordneten Fensterflächen (lichtdurchflutete Räume) sowie durch seine durchdachte Raumaufteilung, kurze Wege. Im Dielen bzw. Empfangsbereich befindet sich eine elegante und formschöne, weiße Vollholztreppenanlage. Vom Dielenbereich aus gelangt man in den Wohnbereich sowie in die Schlafzimmer. Durch zwei im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer sowie das exklusive komf. Badezimmer ist die Immobilie zum ebenerdigen Wohnen prädestiniert. Das Wohn/Esszimmer verfügt über eine pfiffige Fensteraufteilung (über Eck, “kleiner Glaserker“). Des weiteren verfügt der Wohnbereich über einen Kaminanschluss. Durch ein bodentiefes Fensterschiebeelement gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ansprechende Gästezimmer. Der Ausbau von weiterem Wohnraum sowie der Ausbau bzw. die Erweiterung eines Gästeduschbades wären möglich. Die Ausbaureserve ist bereits komplett wärmegedämmt, ca. 30 m² Ausbaureserve. Weitere Extras: diverse LED - Deckenspots, Elektrorollos inklusive Zeitschaltuhren.
Zustand der Immobilie: Der in 2018 erstellte Winkelwalmdachbungalow befindet sich einem hervorragenden Gesamtzustand, sehr elegant gestaltet. Der Verkäufer tritt dem Erwerber seinen Gewährleistungsanspruch ab. Die Gewährleistung endet 2023.
Daten Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 04.05.2017 gültig bis zum 03.05.2027
Energiekennwert laut Bedarfsausweis
37,9 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Es wurden überaus ansprechende Bodenbeläge gewählt, sehr stimmig. Alle Räume des Wohnhauses verfügen über eine Fußbodenheizung, jeder Räum ist sep. steuerbar.
Küche: Angrenzend an dem Küchenbereich befindet sich das Esszimmer (Schiebetür, in die Wand laufend). Auf der anderen Seite grenzt der Küchenbereich an den Hauswirtschafstraum. Von hieraus gelangt man in die sep. Garage. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse.
Bäder: Das elegante komf. Badezimmer verfügt über die folgende Ausstattung. Doppelwaschtisch mit Möbelstück und Spiegelschrank, Hänge WC, Handtuchheizkörper, Wanne, bodentiefe Dusche mit Glasverkleidung, deckenhohe und zeitlose Verfliesung. Das Gäste WC verfügt über ein Waschbecken (ebenfalls mit Möbelstück) sowie ein Hänge WC.
Garage: Sep. stehende Garage (E-Setionaltor) mit angrenzendem Geräte bzw. Hobbyraum. Direkter Zugang ins Objekt sowie in den hinteren Gartenbereich.
Grundstück: Toll angelegtes Grundstück, komplett eingefriedet und eingezäunt, uneinsehbar. Die Hoffläche sowie die Terrassenfläche wurden einheitlich bepflastert. Die überdachte Gartenterrasse (massiv Säule) ist vom Wohnbereich aus sowie auch vom Küchenbereich aus zugängig. Sehr pflegeleicht angelegtes Grundstück, Frontbereich mit ansprechendem Kieselbeet.
Zusammenfassung: Toller Winkelwalmdachbungalow, alles wie neu. Die Gewährleistung wird abgetreten.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele/Empfang ca. 14,44 m²
Gäste WC ca. 2,53 m²
Badezimmer ca. 9,25 m²
Küche ca. 16,21 m²
Wohn/Esszimmer ca. 39,06m²
Schlafzimmer I ca. 13,27 m²
Schlafzimmer II ca. 10,44 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,93 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 10,03m²
Schlafzimmer I ca. 10,53 m²
Schlafzimmer II ca. 20,96 m²
Ausbaureserve ca. 30,00 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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