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Wohnen im Grünen.....
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Objekt-Nr: 6442     merken
Objekt-Nr 6442     
Art: Großzügiges ZFH mit Doppelgarage und freien Feld & Wiesenblick
Ort: Stadt Pulheim / Stommelerbusch
www.pulheim.de

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Lage: Nur Anliegerverkehr / freier Feld und Wiesenblick / nähe Waldgebiet Chorbusch / Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Golf & Country Club Velderhof und Golf Club Lärchenhof in unmittelbarer Nähe
Baujahr: 1980
Grundstück: ca. 1169,00 m²
Mauerwerk: Creme farbendes zweischaliges Klinkermauerwerk
Dach: Schwarze Betondachpfannen
Treppe: Holztreppe mit Metallgeländer vom Keller bis ins Dachgeschoss / Treppenlifter ins Dachgeschoss
Garage: Ins Haus integrierte Doppelgarage / E-Sektionaltor / Gerätebereich
Wohnfläche: ca. 229,00 m²
Heizung: Öl-Heizung (Brenner 1994 Neu) Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / tw. E-Rollos / 2017 neuer Wintergarten
Kaufpreis: 690000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen und Natur nahen Wohnlage (nur Anliegerverkehr). Selbstverständlich könnte das Objekt, wie zur Zeit, auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Super Nutzungspotenzial! Im Eingangsbereich befindet sich eine ansprechende Holztreppe mit Metallgeländer die vom Keller bis in das Dachgeschoss führt. Zusätzlich ist ein Treppenlifter vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss vorhanden. Das Objekt verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung. Herzstück des Erdgeschoss ist sicherlich der lichdurchflutete und teilweise offen gestaltete Küchen / Wohn / Essbereich mit integrierten Wintergarten. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Kaminofen. In der Erdgeschoss Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. In der Dachgeschoss Wohnung sind zwei Schlafbereiche, eine Küche, ein Abstellraum und ein Wohnbereich mit angrenzender und überdachter Loggia untergebracht. Auf dieser sind allerdings noch nicht alle Umbauarbeiten fertiggestellt worden. Im großzügigen Keller (ca. 100 m²) sind neben der Oel-Heizung, den Hausanschlüssen und 5 weitere Kellerräumen ein Schwimmbad untergebracht. Die PV Anlage (9,9KW) die sich auf dem Dach befindet ist im Kaufpreis enthalten.
Zustand der Immobilie: Das in 1980 erstellte Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden ständige Verschönerungen in der Immobilie durchgeführt.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Im gesamten Objekt wurden Fliesen und Laminatböden ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung!
Küche: Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die hochmoderne und zum Essbereich/Wintergarten hin offen gestaltete Küche (2015 Neu)mit Tresen inkl. Markengeräten. Der 2017 neu gestaltete Wintergarten wurde mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet durch welche man die Terrasse betritt. Zusätzlich verfügt der Wintergarten über eine Beschattungs-Anlage.
Bäder: Es befinden sich zwei modernisierte Bäder und ein Gäste WC im Objekt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche mit Glasverkleidung, WC und eine Waschtisch mit Möbelstück. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC und einen Waschtisch mit Möbeltisch. Das Gäste WC ist mit einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. In allen drei Bereichen wurde Wert gelegt auf eine zeitlose und deckenhohe Verfliesung.
Garage: Die ins Haus integrierte Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor inkl. Fernbedienung. Die Garage sowie der angrenzende Gerätebereich wurden mit Bodenfliesen ausgestattet. Der Geräteraum wurde mit einer Kunststofftür versehen, mit Zugang in den hinteren Gartenbereich.
Grundstück: Das Gartengrundstück wurde sehr pflegeleicht angelegte. Die Hoffläche und die Zuwegung zu den Garagen wurden großzügig gepflastert. Im hinteren Garten des Hauses befindet sich ein Freisitzbereich mit einem wunderschönen Blick über Wiesen und Feldern.
Zusammenfassung: Großzügiges Zweifamilienhaus, selbstverständlich auch als Einfamilienhaus nutzbar. Guter Gesamtzustand, schöne Wohnlage, top Preisleistungsverhältnis! Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung!
Erdgeschoss: Diele/Windfang ca. 5,00 m²
Flur ca. 14,00 m²
Gäste WC ca. 3,00 m²
Bad ca. 8,00 m²
Küche ca. 14,00 m²
Essbereich/Wintergarten ca. 28,00 m²
Wohnzimmer ca. 42,00 m²
Schlafen I ca. 16,00 m²
Schlafen II ca. 14,00 m²
Schlafen III ca. 10,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4,00 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 7,00 m²
Duschbad ca. 4,00 m²
Schlafen I (Küche möglich) ca. 12,00 m²
Schlafen II ca. 13,00 m²
Schlafen III ca. 18,00 m²
Schlafen IV ca. 17,00 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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