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Objekt-Nr: 6434     merken
Objekt-Nr 6434     
Art: Nur für Kapitalanleger! Gepfl. Erdgeschoss Wohnung mit unverbaubaren Waldblick!
Ort: Stadt Hannover / Kirchrode-Bemerode
www.hannover.de

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Lage: Waldrandlage / unverbaubarer Blick in die Natur / Absolut ruhige Wohnlage / nur Anliegerverkehr / gute Anbindung an die A2 und A7 / Messe - technisch ideal gelegen / Straßenbahn Haltestelle quasi um die Ecke / Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar / Zentrum von Kirchrode bzw. Bemerode mit Ärzten, Apotheken Restaurants usw. ca. 2km / zur Stadtmitte von Hannover 6,2 km
Baujahr: 2000
Grundstück: nachWEG
Mauerwerk: Blau buntes zweischaliges Klinkermauerwerk
Dach: Flachdach
Treppe:
Garage: 1 Stellplatz in der Tiefgarage
Wohnfläche: ca. 58,11 m²
Heizung: Bockheizkraftwerk / Fernwärme
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung / tw. E-Rollos
Kaufpreis: 235000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Diese gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung, in einem 7 Parteien Haus, befindet sich in einer traumhaften Wohnlage von Hannover im Stadtteil Kirchrode-Bemerode! Das Objekt verfügt über einen durchdachten und lichtdurchfluteten Wohnraumschnitt. Vom modernen Wohnbereich aus betritt man über ein bodentiefes Fensterelement die überdachte Terrasse und genießt den unglaublichen "Bilderbuch-Ausblick" in die Natur. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die bodentiefen im Wohnbereich und im Schlafzimmer werden elektrisch bedient. Die gesamten Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf 238,-€ im Monat. Hier enthalten sind Grundbesitzabgaben, Kabelabschluss, gemeinschaftlicher Hausstrom, Heizkosten, Gartenpflege, Treppenhaus Reinigung, Strom, Wasser-/Abwasser und Versicherungen. Die Wohnung ist bis zum Sommer 2026 fest vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatl. auf 500,-€ zzgl. Nebenkosten.
Zustand der Immobilie: Die 2000 erstellte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand!
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Die gesamte Wohnung, bis auf das Bad und die Küche, wurde mit hochwertigen und zeitlosen Buchen Parkettböden ausgestattet.
Küche: Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, inkl. Markengeräten.
Bäder: Es befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Bad in der Wohnung. Die Elemente und Armaturen sowie die Fliesen sind zeitlos modern. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Möbelstück und Spiegelschrank, eine Glasdusche, eine Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Wand hängenden WC. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Garage: Zu dieser exklusiven Eigentumswohnung gehört ein Einstellplatz in der Tiefgarage. Im Souterrain- bzw. Kellerbereich befindet sich zusätzlich ein eigener Abstellraum.
Grundstück: Das unverbaubare Gartengrundstück wurde sehr pflegeleicht angelegt. Über ein bodentiefes Fensterelement gelangt man auf die überdachte Terrasse. Von hieraus hat man einen traumhaften Blick in die Natur bzw. in den Wald! Die Hoffläche sowie die Wege zu diesem 7 Parteienhaus wurde großzügig und sehr geschmackvoll angelegt.
Zusammenfassung: Ideal für Kapitalanleger! Eine ganz besondere Eigentumswohnung, welche nicht nur zeitlos schön ist, sondern auch alle Anforderungen an Komfort und Ästhetik erfüllt. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Sommer 2026
Erdgeschoss: Eingang/Flur ca. 4,27 m²
Badezimmer ca. 6,24 m²
Küche ca. 3,86 m²
Wohn-/Essbereich ca. 23,04 m²
Schlafzimmer ca. 13,83 m²
Terrasse (anteilig) ca. 6,87 m²
Dachgeschoss:
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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