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Objekt-Nr: 6401     merken
Objekt-Nr 6401     
Art: Genialer Zustand! Exkl. Walmdachbungalow in Sackgassenlage!
Ort: Gemeinde Kranenburg / nähe Kleve
www.kranenburg.de

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Lage: Die Gemeinde Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine Kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt an der niederländischen Grenze bei Nijmegen. Tolle Wohnlage / absolut ruhige gelegen / Sackgassenlage / Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Baujahr: 2001
Grundstück: ca. 649,00 m²
Mauerwerk: Eleganter Verblendstein / zweischaliges Mauerwerk
Dach: Braunes Walmdach / Tondachziegel / überdachter Hauseingang
Treppe: Freitragende Holztreppe mit Edelstahlgeländer
Garage: Großzügige und geflieste Doppelgarage mit zwei gedämmten E-Toren
Wohnfläche: ca. 161,49 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung Warmwasserspeicher / Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / tw. Fliegengitter
Kaufpreis: 445000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Dieser großzügige und exklusiv ausgestattete Walmdachbungalow befindet sich in einem ruhigen Anliegerwohnpark. Das Objekt besticht durch seine durchdachte und funktionell geplante Grundrissgestaltung, kurze Wege. Durch das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer sowie das direkt angrenzende Badezimmer ist das barrierefreie Wohnen gewährleistet. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine sehr ansprechende Treppenanlage (weiße Stufen, Edelstahl Geländer). Vom Dielenbereich aus gelangt man durch eine Doppeltür (inkl. Lichtausschnitt) in den gemütlichen Wohn/Esszimmerbereich. Ein Blickfang des Wohnzimmers ist der E-Kaminofen. Durch großzügige und bodentiefe Fensterelemente gelangt man auf die Gartenterrasse, die weiteren Fensterelemente wurden intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafstudio, ein Heizungsraum sowie ein ansprechendes Duschbad mit Sauna. Die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise Fliegengittern bestückt.
Zustand der Immobilie: Der in 2001 erstellte Walmdachbungalow befindet sich einem absoluten Perfektionszustand.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einer einheitlichen und exkl. Granitfliese versehen und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde ein fugenloser Steinteppich ausgelegt. Die Garagen sowie der daran angrenzende Geräteraum wurden mit Boden und Wandfliesen bestückt.
Küche: Ein weiterer Blickfang dieser Immobilie ist die elegante komf. Einbauküche. Vom Küchenbereich aus gelangt man auf die traumhafte Gartenterrasse. Angrenzend an der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang in die großzügige Doppelgarage. Die Küche sowie die Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Es befinden sich zwei Bäder (DG mit Sauna) sowie ein Gäste WC im Objekt. Das Hauptbad im Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet:
halbrunde Dusche mit Glastüren, Hänge WC, Doppelwaschbecken mit integriertem Möbelstück plus Spiegel, Handtuchheizkörper, deckenhohe und sehr geschmackvolle Verfliesung. Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt über eine Sauna, Dusche, Hänge WC, Waschbecken und einer zeitlosen modernen Verfliesung. Das Gäste WC verfügt über ein Hänge WC, ein Waschbecken sowie eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung.
Garage: Die großzügige und geflieste Doppelgarage verfügt über zwei gedämmte E-Tore. Angrenzend an der Garage befinden sich ein Geräteraum. Der direkte Zugang von der Garage ins Wohnhaus bzw. in den Hauswirtschaftsraum ist gewährleistet.
Grundstück: Die Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Pflanzbeete mit Split aufgefüllt (inkl. Unkrautfolie). Die Hofläche und Wege rund um das Objekt sind mit Pflasterklinker und Granit versehen. Die Hauptterrasse ist ebenfalls mit Pflasterklinker und Granitsteinen ausgelegt. Des weiteren verfügt das Objekt über eine zweite Terrasse auf der hinteren Seite. Die Hauptterrasse ist vom Wohn/Esszimmer und von der Küche zu begehen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet bzw. eingezäunt. Im Front sowie rückwärtigen Garten befinden sich diverse Kieselbeete.
Zusammenfassung: Eine echte Traumimmobilie! Einziehen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich! Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 22,07 m²
Gäste WC ca. 1,70 m²
Badezimmer ca. 8,07 m²
Küche ca. 14,04 m²
Wohn/Esszimmer ca. 41,04 m²
Schlafen ca. 18,03 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,07 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 5,13 m²
Bad/Sauna 13,01 m²
Schlafstudio ca. 27,50 m²
Heizungsraum ca. 2,86 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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