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Gute Wohnlage, See nähe...!
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Objectnr: 6495     onthouden
Objectnr 6495     
Soort: Gemütliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in See Nähe
Plaats: Samtgemeinde Dörpen / Walchum / gute Infrastruktur
www.walchum.info

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Ligging: Ruhige Wohnlage / dennoch zentral gelegen / Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schulen Apotheke usw. alles im Ort
Bouwjaar: 1957
Grondstuk: ca. 1100 m²
Metselwerk: Rotes zweischaliges Klinkermauerwerk
Dak: Schwarzes Satteldach
Trap: Ansprechende Holztreppe zum Dachgeschoss
Garage: Sep. stehende Garage / sep. stehendes Doppelcarport
Woonoppervlakte: ca. 202,00 m²
Verwarming: 2 getrennte Erdgas – Zentralheizung inkl. (2000 Neu!)
Venster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Rollos
Koopsom: 150000€   Oude prijs: 169000€
Uitrusting:
Kurzbeschreibung: In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Walchum in unmittelbarer Nähe zum See befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung. Das Objekt verfügt über eine lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich die Holztreppe diese führt in den Dachgeschossbereich. In der Hauptwohnung befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, ein Wohnzimmer mit ansprechenden Kaminofen, angrenzend die Küche sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer zeitlosen Bodenfliese sowie Wandfliese. Es befindet sich noch eine Ausbaureserve von ca. 20,00 m² im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Abstellraum, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Kaminöfen sind im Preis enthalten. Es sind 2 getrennte Wohneinheiten bzw. Zähler.
Zustand der Immobilie: Das in 1957 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Es müssten ein paar Verschönerungsarbeiten in und an der Immobilie durchgeführt werden.
Daten Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 28.08.2019 gültig bis zum 27.08.2029
Energiebedarf des Gebäudes 257,0 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Das Objekt verfügt über Fliesen, PVC, Laminat und Teppichböden. Die Bodenbeläge befinden sich in einem guten Zustand.
Küche: Die Einbauküchen, guter Zustand, sind im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Es befinden sich zwei Bäder und ein Gäste-WC im Objekt. Das Duschbad der Hauptwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Es verfügt über eine Dusche, eine Wanne, ein Waschbecken, ein WC, sowie eine zeitlose deckenhohe Verfliesung. Das Bad in der Einliegerwohnung verfügt über eine Dusche ein WC, sowie ein Waschbecken. Ebenfalls eine deckenhohe Verfliesung.
Garage: Angrenzend an der Immobilie befindet sich eine Garage und ein Doppelcarport
Grundstück: Das Gartengrundstück wurde pflegeleicht angelegt. Der Gartenbereich wurde mit Rasen und Obstbäumen versehen. Das gesamte Grundstück ist zum größten Teil uneinsehbar.
Zusammenfassung: Gemütliches Einfamilienhaus mit viel potenzial, gepflegter Gesamtzustand.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Betrekken: Nach Vereinbarung
Begane grond: Diele ca. 7,00 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Küche ca. 14,00 m²
Wohnzimmer/Esszimmer ca. 32,40 m²
Heizungsraum ca. 4,00 m²
Abstellraum ca. 3,00 m²

Einliegerwohnung:
Küche ca. 20,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 30,00 m²
Schlafzimmer I ca. 6,00 m²
Schlafzimmer II ca. 14,00 m²
Abstellraum ca. 2,00 m²
Zolderverdieping: Flur ca. 8,00 m²
Badezimmer ca. 16,00 m²
Schlafzimmer I ca. 14,00 m²
Schlafzimmer II ca. 8,00 m²
Schlafzimmer III ca. 17,00 m²
 
Notitieblok

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Voorafgaande objectgegevens, berekeningen van totaal nuttig bewoonbaar en bruikbaar oppervlak alsmede grondgebiedgroottes berusten in de regel op informatie van de verkoper(s) c.q. derden. Derhalve zijn wij niet aansprakelijk voor diens juistheid en volledigheid. Voor foutieve gegevens in reclamemedia (krantenadvertenties enzovoorts) wordt tevens geen aansprakelijkheid genomen.

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