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Objectnr: 6339     onthouden
Objectnr 6339     · TIP  
Soort: Genialer Zustand! Großzügige Walmdachvilla mit Pfiff in Sackgassenlage!
Plaats: Herzlake – Zentrum / perfekte Infrastruktur
www.herzlake.de

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Ligging: Natur nah und absolut ruhig gelegen / Sackgassenlage / Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen zu Fuß erreichbar
Bouwjaar: 2017---360 Grad Rundgang: siehe MP4 Video
Grondstuk: ca. 870,00 m²
Metselwerk: Eleganter Verblendstein / zweischaliges Mauerwerk
Dak: Schwarzes Winkelwalmdach mit Tondachziegel / überdachter Hauseingang und Terrasse
Trap: Elegant geflieste Treppe mit Holzgeländer / Einbauspots
Garage: Sep. stehende Walmdachgarage / E-Tor / angrenzend Geräteraum
Woonoppervlakte: ca. 225,22 m²
Verwarming: Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher / komplett Fußbodenheizung
Venster: Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung / E-Rollos mit Zeitschaluhren im EG / Fliegengitter / Veluxfenster mit Verdunklung und teilweise mit Fliegengittern
Koopsom: 495000€
Uitrusting:
Kurzbeschreibung: In einer wunderschönen und Zentrums nahen Wohnlage (Sackgassenendlage) befindet sich diese elegante komf. Winkelwalmdachvilla. Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Seepark, Waldrand usw. alles zu Fuß erreichbar. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Blickfang im Dielen bzw. Eingangsbereich ist sicherlich geflieste Treppenanlage mit Holzgeländer und Wandeinbauspots, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Durch eine Designer Glastür gelangt man in den großzügig gestalteten Küchen/Wohn/Essbereich von 73 m². Über großzügige und bodentiefe Fensterelemente gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse, die weiteren Fensterelemente wurden intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen sind trotzdem vorhanden. Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist die hochmodern gestaltete Küche mit Tresen, an dem nicht nur gearbeitet sondern auch gesessen werden kann. Im Erdgeschoss sind zudem zwei Schlafzimmer und ein exkl. komf. Badezimmer vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großzügigem Wohnstudio, zwei ansprechende Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes komf. Badezimmer sowie der Heizungsraum mit ausreichender Staufläche. Das Dachgeschoss könnte auch als Einlieger bzw. Gästewohnung genutzt werden. Die Decken im Erd- & Dachgeschoss wurden teilweise mit Einbauspots versehen. Die Jalousien im Erdgeschoss sind alle elektrisch betrieben und mit Fliegengittern versehen. Die Veluxfenster im Dachgeschoss sind mit Verdunkelungs Rollos und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Hier wurde an nichts gespart sondern mit viel Liebe zum Detail ein traumhafte Immobilie erstellt!
Zustand der Immobilie: Die in 2017 erstellte Walmdachvilla befindet sich einem absoluten Perfektions Zustand. Die Gewährleistungsansprüche für das Objekt bestehen noch bis 2022 und gehen auf den neuen Käufer über.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Die gesamte Immobilie wurde mit einer einheitlichen und zeitlosen Bodenkeramik ausgestattet, alle Räume des Wohnhauses verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Garage und der Geräteraum sind ebenfalls komplett verfliest.
Küche: Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die hochmoderne und zum Wohnbereich hin offen gestaltete Küche mit Tresen inkl. Markengeräten. Der Küchenbereich wurde ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet durch welche man die teilüberdachte Terrasse betritt. Der Küchenbereich wurde ebenfalls mit einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet durch welches man eine weitere Terrasse betritt. Angrenzend an der Küche befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (Podest für Trockner und Waschmaschine). von hieraus hat man einen direkten Zugang in die Garage und auf die großzügig angelegte Gartenterrasse.
Bäder: Es befinden sich zwei exklusive komf. Bäder und ein Gäste WC im Objekt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche (Ablagefläche, Glastür), eleganter Waschtisch mit Badmöbel, Hänge WC, Handtuchheizkörper, pfiffige Deckengestaltung (Spots), deckenhohe Verfliesung.
Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine bodentiefe Dusche, eleganter Waschtisch mit Badmöbel, Hänge WC sowie eine ebenfalls sehr geschmackvolle und deckenhohe Verfliesung.
Das Gäste WC im Erdgeschoss ist ebenfalls ein kleiner Blickfang, Designer Waschbecken mit Möbelstück, Hänge WC sowie eine einheitliche Verfliesung.
Garage: Die überbreite, sep. stehende Walmdachgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor inkl. Fernbedienung. Die Garage sowie der angrenzende Geräteraum wurden mit Bodenfliesen ausgestattet. Der Geräteraum wurde mit einer Kunststofftür versehen, mit Zugang in den hinteren Gartenbereich. Des weiterem verfügt die Garage über einen direkten Zugang ins Objekt bzw. in den Hauswirtschaftsraum, kurze und durchdachte Wege.
Grundstück: Die Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Pflanzbeete mit anthrazitfarbenem Schiefersplit aufgefüllt (inkl. Unkrautfolie). Anthrazitfarbene Pflaster rund ums Haus. Die Hauptterrasse ist mit hellgrauen Platten ausgelegt, die Terrasse ist großzügig überdacht und befindet sich in Süd-Westlage. Die Hauptterrasse ist vom Wohn/Esszimmer sowie vom Küchenbereich aus zu begehen. Eine weitere Terrasse befindet sich am massivem Holzgartenhaus, das im Kaufpreis enthalten ist. Der gesamte Garten ist mit einer hohen Lebensbaumhecke oder mit einem Zaun eingefriedet und von der Straße uneinsehbar. Der Frontbereich wurde ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt. Die Hoffläche wurde großzügig bepflastert.
Zusammenfassung: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser traumhaft gestalteten Immobilie überzeugen. Sie suchen etwas besonderes? So eine Immobilie ist nicht lange auf dem Markt, zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich! Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie steht Ihnen das Gründer Immobilienteam aus Dörpen gerne jeder Zeit zur Verfügung. Aus gutem Grund - Gründer! Gründer Immobilien der Großanbieter für Immobilien im Emsland & Ostfriesland!
Betrekken: Nach Vereinbarung
Begane grond: Diele ca. 14,00 m²
Garderobe ca. 2,00 m²
Gäste WC ca. 5,19 m²
Badezimmer ca. 10,46 m²
Schlafen I ca. 16,39 m²
Schlafen II ca. 11,08 m²
Küche/Wohn/Esszimmer ca. 73,63 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 15,29 m²
Zolderverdieping: Flur ca. 10,32 m²
Badezimmer ca. 5,77 m²
Schlafen III ca. 21,24 m²
Schlafen IV ca. 20,00 m²
Schlafen V ca. 15,62 m²
Heizungsraum ca. 4,23 m²
 
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