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Objekt-Nr: 6462     merken
Objekt-Nr 6462     
Art: Winkelwalmdachvilla der Spitzenklasse mit einem traumhaften Gartenareal!
Ort: Samtgemeinde Dörpen / Walchum / gute Infrastruktur
www.walchum.info

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Lage: Traumhafte Wohnlage / nur Anliegerverkehr / nähe Yachthafen/Ems / alles zu Fuß erreichbar / Ärztehaus, Badesee, Einkaufsmöglichkeiten usw…/ naturnah gelegen
Baujahr: 2005---360 Grad Rundgang: siehe MP4 Video
Grundstück: ca. 1200,00 m²
Mauerwerk: Weißes zweischaliges Verblendmauerwerk / weißer Emsländer
Dach: Schwarzes Winkelwalmdach / Gauben / Tondachziegel
Treppe: Ansprechende Treppe zum Dachgeschoss
Garage: Sep. stehende & geflieste Doppelwalmdachgarage mit E-Sektionaltoren & Zahlenschloss / Carport mit E-Sektiontor und zusätzlichem E-Tor
Wohnfläche: ca. 235,00 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung Warmwasserspeicher / Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung (600l) aus 2009
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / E-Rollos / Fliegengitter / Veluxfenster mit Rollos & Fliegengittern / Im Erdgeschoss wurden alle Fenster und Türen mit einbruchssicheren Glas ausgestattet
Kaufpreis: 399000€   Alter Preis: 459000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer absolut bevorzugten Wohnlage befindet sich diese exklusive Winkelwalmdachvilla auf einem traumhaft angelegten Gartenparadies, das jedem Naturfreund das Herz höher Schlagen lassen wird! Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus sowie ein Badesee sind zu Fuß erreichbar. In wenige Minuten erreicht man eine phantastische Marina (Yachthafen mit direkter Ems Anbindung). Das Wohnhaus verfügt über eine sehr durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Die Fensterelemente wurden intelligent angeordnet. In der großzügigen Wohndiele befindet sich eine geschmackvolle Treppenanlage. Durch eine Doppelglastür gelangt man in den imposanten Wohn/Esszimmer und offen gestalteten Küchenbereich, ein echter Blickfang ist die klassische Kaminofenanlage. Durch bodentiefe Fensterelemente (Ess und Küchenbereich) gelangt man in den Wintergarten. Durch die intelligent angeordneten Fensterelemente im Wohnbereich hat man einen phantastischen Blick auf das liebevoll angelegte Gartengrundstück. Das im Erdgeschoss befindliche Haupt bzw. Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang in das elegante Badezimmer, durch diesen Zugang ist die absolute Privatsphäre gegeben. Es befindet sich ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss, dieses wird momentan als Büro genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit Ankleidezimmer), ein großzügiges Wohnstudio sowie ein ansprechendes Duschbad. Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer im Dachgeschoss wurden mit einer Klimaanlage bestückt. Des weiterem befinden sich vernetze Feuermelder im Objekt. Alle Fenster im Erdgeschoss wurden mit elektronischen Rollos (inkl. Zeitschaltuhr) und einbruchssicheren Glas ausgestattet. Die Veluxfenster wurden mit manuell betriebenen Rollos versehen. Die Fenster im Erdgeschoss sowie die Veluxfenster wurden teilweise mit Fliegengittern bestückt. In dieser Wohnlage machen die meisten Menschen nur Urlaub, Sie können hier Ihren wohlverdienten Lebensabend genießen.
Zustand der Immobilie: An der 2005 erstellte Winkelwalmdachvilla wurden ständig Verschönerungen und Erweiterungen durchgeführt. Der Erstellungswert des Objektes beläuft sich auf ca. 650.000,-€!
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Der gesamte Erdgeschossbereich wurde mit einer einheitlichen und großformatigen Bodenfliese bestückt, klasse Optik. Der gesamte Dachgeschossbereich wurde mit einem einheitlichen Buche Laminat ausgestattet. Folgende Räume verfügen über eine Fußbodenerwärmung: Wohn/Ess- und Küchenbereich sowie die Bäder.
Die Garage sowie der angrenzende Geräteraum wurden ebenfalls mit ansprechenden Bodenfliesen bestückt, die Wände der Garage wurden teilweise verfliest.
Küche: Der Küchenbereich ist zum Wohn/Esszimmer hin offen gestaltet und mit einer deckenhohe Designer Glasschiebetür ausgestattet. Angrenzend am Küchenbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum (Podest für Waschmaschine und Trockner) von hieraus gelangt man in die Doppelgarage.
Die hochwertige Einbauküche, inkl. Markengeräten, ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Es befinden sich zwei Bäder sowie ein Gäste WC im Objekt. Das Hauptbad im Erdgeschoss (direkter Zugang ins Bad) ist wie folgt ausgestattet.
Eckbadewanne, Dusche, Hänge WC, Bidet, Waschbecken mit integriertem Möbelstück plus Spiegel, Handtuchheizkörper, Einbauradio (Typ Gira), deckenhohe und sehr geschmackvolle Verfliesung. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde fast identisch ausgestattet (ohne Wanne & Bidet).
Das Gäste WC verfügt über ein Hänge WC, ein Waschbecken mit Halbsäule sowie eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung.
Garage: Angrenzend an der sep. stehenden Walmdachdoppelgarage befindet sich ein großzügiger Geräte bzw. Hobbyraum. Direkter Zugang ins Objekt bzw. in den Hauswirtschaftsraum sowie in den hinteren Gartenbereich. Der Spitzboden der Garage könnte ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden und ist über eine massive Holztreppe zu erreichen. Zusätzlich ist ein Carport mit einem E-Sektionaltor und einem E-Gartentor vorhanden.
Grundstück: Dieses einzigartige Areal muss man gesehen haben! Wer die Natur liebt, wird sich hier wie im Paradies fühlen. Die gesamte Gartenanlage hinter dem Wohnhaus wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich mehrere Terrassen und Ruhezonen, eine beeindrückende Teichanlage sowie ein großzügig angelegter Glaspavillion. Über ein bodentiefes Fensterelement gelangt man von der Küche und vom Wohnbereich in den Wintergarten. Von hieraus hat man einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Aufwendige und pfiffig gestaltete Pflasterflächen. Der hintere Garten ist mit einer ca. 1,80m hohen Lebensbaumhecke eingefriedet und somit uneinsehbar. In dieser Idylle können Sie schöne Stunden im Familien/Freundeskreis verbringen. Die Hoffläche wurde großzügig bepflastert und mit Pflanzbeeten versehen. Dieses sind nur ein paar Highlights dieser besonderen Immobilie! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen, Wohnen inmitten einer grünen Oase!
Zusammenfassung: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser traumhaft gestalteten Immobilie überzeugen. Sie suchen etwas besonderes? Traumareal und großzügiges Wohnen werden hier miteinander vereint.
Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie steht Ihnen das Gründer Immobilienteam aus Dörpen gerne jeder Zeit zur Verfügung. Aus gutem Grund - Gründer!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 26,00m²
Gäste WC ca. 3,00 m²
Bad ca. 11,00 m²
Wohn/Esszimmer/Küche ca. 62,00 m²
Schlafen I ca. 18,00 m²
Schlafen II ca. 15,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,00 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 14,00 m²
Bad ca. 10,00 m²
Wohnstudio/Schlafen ca. 27,00 m²
Schlafen I ca. 18,00 m²
Ankleide ca. 4,00 m²
Schlafen II ca. 17,00 m²
Heizungsraum ca. 2,00 m²
 
Merkzettel

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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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