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Objekt-Nr: 6895   Objekt ist im Merkzettel  »zum Merkzettel
Objekt-Nr 6895     · TIP  
Art: Provisionsfrei für den Käufer! Eleganter Winkelwalmdachbungalow in genialer Lage, unverbaubarer Blick!
Ort: Samtgemeinde Dörpen / Walchum / gute Infrastruktur
www.walchum.de

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Lage: Tolle Wohnlage / absolut ruhige gelegen / Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar / Naturnah gelegen
Baujahr: 2008
Grundstück: ca. 882 m²
Mauerwerk: Rot braunes zweischaliges Klinkermauerwerk
Dach: Schwarze Tondachpfannen / Kupferdachrinne
Treppe: Vollholzbuchentreppe zum Dachgeschoss
Garage: Ins Walmdach integrierte Garage sowie ein zusätzliches Carport
Wohnfläche: ca. 194 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung Warmwasserspeicher / tw. Fußbodenerwärmung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / E-Rollos
Kaufpreis: 465000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer wunderschönen und zentrumsnahen Wohnlage befindet sich dieser elegante komf. Winkelwalmdachbungalow. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung, durchdachte und kurze Wege. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine Vollholzbuchentreppe diese führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Von der Diele aus gelangt man in den modern und offen gestalteten Wohn/Ess/Küchenbereich. Durch bodentiefe Fensterschiebeelemente gelangt man auf die teilüberdachte Gartenterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich 2 Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer. In einem der Schlafzimmer wurde ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement angeordnet. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großzügigem Wohnstudiozimmer, ein ansprechende Schlafzimmer und ein top ausgestattetes komf. Badezimmer. Das Dachgeschoss könnte auch als Einlieger bzw. Gästewohnung genutzt werden. Die Rollos im Erdgeschoss werden alle elektronisch betrieben.
Zustand der Immobilie: Der in 2008 erstellte Walmdachbungalow befindet sich einem absoluten Perfektionszustand.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Alle Räume des Wohnhauses wurden mit einer einheitlichen und großformatigen Bodenfliese versehen. Der Wohn/Ess/Küchenbereich sowie die Bäder verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Die Garage sowie die daran angrenzenden Räumlichkeiten wurden ebenfalls mit Bodenfliesen versehen.
Küche: Angrenzend an dem Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage! Die moderne und sehr hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Das Hauptbadezimmer wurde wie folgt ausgestattet: Badewanne, bodentiefe Dusche mit Glastür, 2 Waschtische mit integriertem Möbelstück, Hänge WC, deckenhohe und zeitlose Verfliesung. Das Gästebad verfügt über folgende Ausstattung: bodentiefe Dusche mit Glasverkleidung, Waschbecken, Hänge WC sowie über eine zeitlose deckenhohe Verfliesung. Das Gäste WC im Erdgeschoss ist mit einem Waschbecken, Hänge WC und einer zeitlosen Verfliesung versehen. Beide Bäder und das Gäste WC wurden mit hochwertigen Elementen und Armaturen bestückt.
Garage: Die ins Walmdach integrierte Garage verfügt über ein gedämmtes E-Sektionaltore. Angrenzend an der Garage befinden sich eine kleine Hobbywerkstatt sowie ein Geräteraum. Der direkte Zugang von der Garage ins Wohnhaus ist gewährleistet. Ein zusätzliches Carport befindet sich neben der Garage und ist zum hinteren Gartengrundstück offen gehalten. Über der Garage befindet sich eine weitere Ausbaureserve von ca. 25 m², Zugang zum Wohnhaus möglich...
Grundstück: Sehr pflegeleicht angelegte Gartenanlage. Der hintere Bereich ist uneinsehbar. Die Hoffläche sowie die Sonnenterrasse wurden einheitlich und sehr großzügig gepflastert. Das Grundstück ist komplett mit einer lebenden Hecke eingefriedet. Unverbaubarer Blick, Wald bzw. Grünstreifen, keine hintere Nachbarschaft in Sicht.
Zusammenfassung: So eine Immobilie ist nicht lange auf dem Markt, zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!!! Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele/Flur ca.17 m²
Gäste WC ca. 2 m²
Badezimmer ca.9 m²
Wohn/Ess/Küchenbereich ca.52 m²
Schlafen I ca.20 m²
Schlafen II ca.12 m²
Abstellraum/Ankleide möglich ca. 3 m²
Hauswirtschaftsraum ca.6 m²
Dachgeschoss: Flur ca.9 m²
Badezimmer ca. 11 m²
Wohnstudio ca. 27 m²
Schlafen I ca. 15 m²
Besenkammer ca. 8 m²
Heizungsraum ca. 3 m²
Weitere Ausbaureserve ca. 25,00 m²
 
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Nr.: 6895

465000 €
Samtgemeinde Dörpen / Walchum / gute Infrastruktur
www.walchum.de
Schwarze Tondachpfannen / Kupferdachrinne
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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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