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Tolle Wohnlage, alles zu Fuß erreichbar!
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Grundriss: Download
 
Objectnr: 6492     onthouden
Objectnr 6492     · TIP  
Soort: Großzügiger & gepflegter Walmdachbungalow in ruhiger Wohnlage
Plaats: Rhede / Ems - Zentrum / gute Infrastruktur
www.rhede-ems.de

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Ligging: Absolut ruhige und dennoch zentrale Wohnlage / nur Anliegerverkehr / Einkaufsmöglichkeiten usw. zu Fuß erreichbar
Bouwjaar: 2002
Grondstuk: ca. 750,00 m²
Metselwerk: Weißes zweischaliges Klinkermauerwerk
Dak: Blaues, ansprechendes Walmdach / Tondachziegel
Trap: Betonkerntreppe mit Fliesenbelag
Garage: Sep. stehende Doppelgarage / direkten Zugang ins Objekt / E-Sektionaltor
Woonoppervlakte: ca. 201,52 m²
Verwarming: Erdgas – Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung / tw. Fußbodenerwärmung
Venster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / komplett Rollos
Koopsom: 345000€
Uitrusting:
Kurzbeschreibung: In einer absolut ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage befindet sich dieser großzügige und 2017 im Dachgeschoss ausgebauter und im Erdgeschoss renovierter Walmdachbungalow. Durchdacht und vor allem lichtdurchflutet ist die Grundrissgestaltung dieser Immobilie. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen usw. sind zu Fuß erreichbar. Vom Windfang aus gelangt man in den großzügigen Dielenbereich, dieser ist der Mittelpunkt des Objektes, von hieraus gelangt man in alle Räumlichkeiten des Wohnhauses. Die großzügige Wohnküche verfügt über ein bodentiefes Fensterschiebeelemente, durch welches man man die Glas überdachte Gartenterrasse betritt. Durch die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer ist das ebenerdige Wohnen absolut gewährleistet. In 2017 wurden im Dachgeschoss zwei großzügige Schlafstudios und ein exkl. Dusche Bad neu erstellt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Ausbaureserve von ca. 28 m² . Dieser wurde bereits komplett isoliert und alle Anschlüsse für den weiteren Ausbau versehen.
Zustand der Immobilie: Der in 2002 erstellte Winkelwalmdachbungalow wurde seid 2017 aufwendig modernisiert bzw. renoviert. Dachausbau & Gäste Duschbad im Dachgeschoss, neue Gas Brennwert Therme (2019) (App Steuerung möglich) , Malerarbeiten auch im Erdgeschoss , Bodenbeläge (Vinyl-Designboden im DG), Gartengestaltung, Erneuerung des Garagendaches (2018)! Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Es besteht die Möglichkeit, nach Absprache mit dem Verkäufer alle Möbel zu übernehmen.
Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 22.12.2016 gültig bis zum 21.12.2026
Energiekennwert laut Verbrauchsausweis
68,2 kWh/(m²*a)
Bodenbeläge: Der Eingangs und Wohnbereich wurde mit sehr geschmackvollen Bodenfliesen bestückt. Die Schlafräume im Erdgeschoss verfügen über moderne und absolut ansprechende Laminatböden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich Vinyl-Designböden. Folgende Räume sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet: Diele, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.
Küche: Küche:
Die geschmackvolle und moderne Einbauküche (incl. Geräten) ist im Kaufpreis enthalten.

Hauswirtschaftsraum:
Angrenzend an dem Küchenbereich befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, von hieraus
gelangt man auf direktem Weg in die Garage.
Bäder: Es befinden sich zwei Bäder sowie ein Gäste WC im Objekt, diese wurden wie folgt ausgestattet. Hauptbad im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken mit Halbsäule, Hänge WC, deckenhohe Verfliesung, geschmackvolle Armaturen und Elemente. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2017 komplett neu erstellt und ist wie folgt ausgestattet : Waschbecken mit Möbelstück, großzügige bodentiefe Dusche, Hänge WC, Design Badheizkörper, deckenhohe Verfliesung. Das Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über ein Hänge WC und ein Waschbecken mit Halbsäule sowie eine deckenhohe Verfliesung.
Garage: Die sep. stehende Doppelgarage verfügt über einen zusätzlichen Eingang in die Immobilie und von der Garage aus, direkt in den Hauswirtschaftsraum. Hier spiegelt sich die absolut durchdachte Grundrissgestaltung, mit kurzen Wegen, wieder.
Grundstück: Das Gartengrundstück wurde sehr pflegeleicht angelegt. Die sehr großzügig gepflasterte Hoffläche bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, klasse Optik. Der hintere und seitliche Gartenbereich ist jeweils mit einer Lebensbaum Hecke eingefriedet und dadurch teilweise schon uneinsehbar. Das Objekt verfügt über eine überdachte Gartenterrasse mit direktem Zugang in die Wohnküche. Zusätzlich wurde 2017 neben der Glasüberdachung ein 1,20m hoher Doppelstab Mattenzaun erstellt.
Zusammenfassung: Top gepflegte und durchdachte Immobilie in ruhiger Wohnlage! Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Betrekken: Nach Vereinbarung
Begane grond: Diele ca. 23,55 m²
Gäste WC ca. 2,21 m²
Bad ca. 13,36 m²
Wohnküche ca. 25,20 m²
Wohnzimmer ca. 21,55 m²
Schlafen I ca. 19,24 m²
Schlafen II ca. 15,09 m²
Schlafen III ca. 14,20 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 16,12 m²
Zolderverdieping: Flur ca. 7,00 m²
Dusche WC ca. 13,000 m²
Schlafen IV ca. 18,00 m²
Schlafen V ca. 17,00 m²
Ausbaureserve ca. 26,00 m²
 
Notitieblok

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Voorafgaande objectgegevens, berekeningen van totaal nuttig bewoonbaar en bruikbaar oppervlak alsmede grondgebiedgroottes berusten in de regel op informatie van de verkoper(s) c.q. derden. Derhalve zijn wij niet aansprakelijk voor diens juistheid en volledigheid. Voor foutieve gegevens in reclamemedia (krantenadvertenties enzovoorts) wordt tevens geen aansprakelijkheid genomen.

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