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Neubauvilla mit Pfiff in Traumlage!
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Objekt-Nr: 6568     merken
Objekt-Nr 6568     · NEUBAU  
Art: Exkl. Neubauvilla mit Seeblick
Ort: Herzlake / perfekte Infrastruktur
www.herzlake.de

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Lage: Bilderbuchlage / direkter Seeblick / unverbaubarer Blick / unmittelbare Nähe zur Hase / Einkaufsmöglichkeiten im Ort
Baujahr: Neubau - Erstbezug
Grundstück: ca. 672 m²
Mauerwerk: Rot-Braunes zweischaliges Klinkermauerwerk
Dach: Imposantes Winkelwalmdach / diverse Tonnendachgauben / Balkon
Treppe: Elegante, freitragende Vollholztreppe zum Dachgeschoss
Garage: Sep. stehende Walmdachgarage, angrenzender Geräteraum
Wohnfläche: ca. 245,44qm
Heizung: Erdgas Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / komplett Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / 3Fach Verglasung / E- Rollos (Erdgeschoss)
Kaufpreis: 695000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Hier erstellen wir Ihnen ein ganz besonderes Traumhaus! Es ist zeitlos schön, erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Ästhetik und wird auf einem absoluten Seltenheitsgrundstück erstellt. Traumhafter und unbeschreiblicher "Bilderbuch-Ausblick" direkt am See. Hohe Bauqualität und intelligente Detaillösungen prägen den Charakter dieser exklusiv ausgestatteten Immobilie. Die imposante Frontansicht, mit Rundbogenfenstern sowie der verspielte Dachstuhl mit seinen pfiffig gestalteten Tonnengauben sind absolute Blickfänge dieser Immobilie. Die Highlights ziehen sich wie ein roter Pfaden durch die gesamte Innenausstattung sowie die weitere Gestaltung. Durch die durchdachte architektonische Grundrissgestaltung wird das ebenerdige Wohnen ermöglicht. Der Schlaftrakt verfügt über ein Ankleide ein Schlafzimmer und ein exklusives komf. Bad. Im Dielenbereich befindet sich eine elegante halbrunde Vollholztreppenanlage mit Galerie. Vom Wohn/Esszimmer aus hat man einen phantastischen Blick auf den direkt angrenzenden See. Ein optisch reizvoll angeordneter Pavillionerker rundet das Bild des eindrucksvollen Wohn/Esszimmers ab. Durch einen Doppel-Schiebetür gelangt man in den ansprechenden Wohnküchenbereich. Von hier hat man ebenfalls einen phantastischen Blick auf den angrenzenden See. Angrenzend an der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Doppelgarage.
Der Dachgeschossbereich ist prädestiniert für Gäste bzw. Kinder. Das großzügige Wohnstudio verfügt über ein bodentiefes Fensterelement mit direktem Zugang auf den Balkon. Die Tonnengauben (Front - Flur & Rückseite - Wohnstudio) sind im Objekt nach oben hin offen gehalten, klasse Optik. Bei den Fenstern im Erdgeschoss werden Elektrorollos installiert. Selbstverständlich hat der Erwerber Mitspracherecht bei der Gestaltung sowie Innenausstattung. Zum Beispiel könnte der Wohnbereich und die Küche mit bodentiefen Fensterelementen bestückt werden.
Zustand der Immobilie: Der Kaufpreis bezieht sich auf das reine Wohnhaus das Grundstück ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese Neubau Winkelwalmdachvilla wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung
Bodenbeläge: Grundsätzlich wird das Objekt komplett mit hochwertigen und großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Hier kann der Erwerber seine Wünsche oder Bedürfnisse mit einbringen, auch Parkett, Kork, Domestic oder Teppichböden wären möglich.
Das gesamte Objekt wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Doppelgarage sowie der angrenzende Geräteraum werden ebenfalls mit Bodenfliesen versehen.
Küche: Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die Wohnküche von ca. 27 m². Von hieraus hat man einen phantastischen Blick auf den direkt angrenzenden See. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder: Es werden zwei hochwertige komf. Bäder installiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über die folgende Ausstattung:
EG: bodentiefe Dusche (1,20 + 1,20m, Sitz & Ablageflächen) , Wannenanlage über Ecke (Ablageflächen), Doppelwaschtisch mit Halbsäulen (Ablageflächen), Hänge WC & Bidet, Handtuchheizkörper, elegante Armaturen & Elemente, deckenhohe und vom Erwerber bestimmt Verfliesung.
Die identische Ausstattung findet man im Dachgeschoss.
Das Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über die folgende Ausstattung:
Hänge WC, Waschbecken mit Halbsäule, elegante Armaturen & Elemente, deckenhohe und vom Erwerber bestimmte Verfliesung.
Garage: Die sep. stehende Walmdachgarage bietet Platz für 2 PKW´s und verfügt über E-Sektionaltore und einen direkten Zugang ins Objekt (Hauswirtschaftsraum).
Angrenzend an die Garage befindet sich ein Geräte- bzw. Hobbyraum.

Grundstück: Das gesamte Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Hoffläche (Garageneinfahrt, Eingangsbereich) und die teilüberdachte Gartenterrasse werden großzügig bepflastert. Direkter Zugang zum See.
Zusammenfassung: Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt.
Eine Neubauvilla mit diversen Extras und Feinheiten auf einem absoluten Seltenheitsgrundstück in phänomenaler Wohnlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Besichtigung eines Musterhauses in dieser Ausführung möglich. Erstellung nach der neuesten EnEV (Energieeinsparverordnung). Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. In allen Bauphasen bieten wir Ihnen ein professionelles Bauteam. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns inspirieren damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung! Gerne erstellen wir Ihnen auch dieses Objekt auf einem von Ihnen gewähltem Grundstück im gesamten Emsland, in der Grafschaft Bentheim oder in Ostfriesland.
Bezug: Bezugsfrei / Antritt nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele/Empfang ca. 13,74 m²
Gäste WC ca. 3,18 m²
Garderobe ca. 3,19 m²
Wohn/Esszimmer ca. 50,98 m²
Wohnküche ca. 27,93m²
Schlafen ca. 16,22 m²
Ankleide ca. 9,28 m²
Badezimmer ca. 10,97 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,87 m²
Dachgeschoss: Flur/Galerie ca. 22,03 m²
Badezimmer ca. 12,15 m²
Wohnstudio ca. 31,27 m²
Schlafen I ca. 20,06 m²
Schlafen II ca. 13,57 m²
 
Merkzettel

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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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