Top gepfl. Zweifamilienhaus in fast Alleinlage! Erstklassiges Nutzungspotenzial!

Das Gute daran, ist das Gute darin! Dieses außergewöhnlich gute gepflegte Zweifamilienhaus liegt in der schönen Hümmling-Gemeinde Esterwegen im Ortsteil Breddenberg. Da Objekt verfügt über 2 große von einander getrennte Wohneinheiten von 128 und 145 m². Hier finden sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Und auch für Pferde- oder Kleintierhaltung bietet diese Immobilie ein tolles Grundstück von 2.600 m² und eine geräumige Scheune von ca. 170 m². Sollte Ihnen das nicht reichen, so besteht die Möglichkeit bis 3 ha direkt an dem Grundstück grenzendes Land dazu zu pachten.
Das Objekt wurde 1974 erbaut und 1995 um die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Seitdem sind an dem Objekt immer wieder Änderungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, so dass sich das Wohnhaus technisch und optisch in einem erstklassigen Zustand befindet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss lässt das ebenerdige und barrierefreie Wohnen zu. Hier befinden sich neben einer Küche sowie einem direkt angrenzenden Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein teilsaniertes Dusch WC sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn/Esszimmerbereich mit Kaminofen und Zugang von der Küche. Des Weiteren sind fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad mit WC vorhanden.
Wer viel Platz sucht wird ihn hier finden. Ein tolles Objekt was sich anzuschauen lohnt! Rufen Sie uns an und vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Energieausweisdaten in Vorbereitung

Naturnahe Wohnlage / Rückseite ohne direkte Nachbarschaft / fast Alleinlage / ideal zur Tierhaltung / in unmittelbarer Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, sowie weiterbildende Schulen vorhanden

Bodenbeläge:
Im Wohnbereich der Dachgeschosswohnung sind einheitliche zeitlose schöne Bodenfliesen verlegt, während die Schlafräume mit pflegeleichten Laminatböden versehen sind. In Erdgeschoss befindet sich ein Mix aus zeitgenössischen und modernen Bodenfliesen im Küchen- und Wohnbereich, sowie dem großen Schlafzimmer. Im zweiten Schlafraum ist wiederum pflegleichter Laminatboden verlegt.
Küche:
Das Objekt verfügt über 2 funktionelle gepflegte Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss, welche beide im Kaufpreis enthalten sind.
Bäder:
5 Sanitäre Einrichtungen bieten viel Platz für die Tägliche Hygiene. Es befinden sich zwei Badezimmer, zwei Duschbäder und ein Gäste-WC im Objekt.
Badezimmer 1 EG: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde wie folgt ausgestattet: Bodentiefe Dusche mit Glastür, WC, Handwaschbecken mit Badmöbel und Badheizkörper sowie eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung.
Badezimmer 2 EG: Das Duschbad das teilweise schon komplett saniert wurde, verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche mit Ablageflächen, ein Hänge WC und eine geschmackvolle Verfliesung mit Einlegearbeiten. Hier müssten noch zwei Waschbecken mit Armaturen, Spiegel und eine Duscharmatur installiert werden.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein WC und ein Waschbecken sowie eine deckenhohe Verfliesung.

Badezimmer 3 DG: Das Duschbad im Dachgeschoss in folgender Ausstattung: Duschkabine mit Verkleidung, Hänge WC, Waschbecken mit Badmöbel und eine deckenhohe helle und zeitlose Verfliesung.
Badezimmer 4 DG: Das zweite Badezimmer im DG verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Schiebetür, ein WC, ein Handwaschbecken mit Spiegel und Badmöbel. Auch hier finden sie wieder eine zeitlose moderne deckenhohe Verfliesung.
Garage:
Die ins Wohnhaus integrierte große Garage verfügt über ein elektr. Sektionaltor und angrenzend befindet sich ein Geräteraum. Hier ist Platz für 2 PKWs. Von der Garage aus hat man einen direkten Zugang ins Wohnhaus.
Die großzügige Scheune (ca. 150 m²) verfügt über eine separate Zufahrt und ist mit zwei Toren ausgestattet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel oder auch ein kleines Boot. Hinter der Scheune ist eine große gepflasterte Fläche für zusätzlichen Stellplatz.
Grundstück: Die überaus ansprechende Gartenanlage, wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das Gartengrundstück ist uneinsehbar durch eine lebende grüne Hecke eingefriedet. Der Garten besticht durch verschiedene Freisitze, die mit Klinkerpflaster ausgeführt sind. Es wurden mehrere Beete errichtet und aufwändig bepflanzt und teilweise mit Zierkies befüllt. Eine Vielzahl von Obst und Laubbäumen sind auf dem Grundstück verteilt. Der schöne Baumbestand bietet im Sommer schattige Plätze. Der große Gartenteich wird von Natursteinen begrenzt. Weitere Blickfänge sind der massive Pavillon und die toll in Szene gesetzte Feuerstelle. Wege die über das gesamte Grundstück laufen wurden ebenfalls mit Klinkerpflaster ausgeführt. Zur Kleintierhaltung sind bereits Gehege und Zwinger vorhanden.
Der Frontbereich wurde ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt, die Hoffläche großzügig gepflastert und mit Zierbeeten und einem Zaunanlage versehen. In dieser Idylle können sie schöne Stunden im Familien- oder Freundeskreis verbringen.
Es besteht die Möglichkeit ca. 30.000 m² Weideland am Haus, dazu zu pachten.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 8,10 m²
Seiteneingang ca. 3,10 m²
Flur I ca. 3,20 m²
Flur II ca. 8,00 m²
Flur III ca. 3,20 m²
Gäste-WC ca. 2,10 m²
Badezimmer ca. 12,00 m²
Dusche WC ca. 4,10 m²
Küche ca. 15,50 m²
Wohn/Esszimmer ca. 17,80 m²
Schlafen I ca. 21,70m²
Schlafen II ca. 16,10 m²
HWR ca. 20,80 m²

Dachgeschoss:
Treppenhaus ca. 8,80 m²
Flur ca. 14,00 m²
Dusche WC ca. 6,40 m²
Badezimmer ca. 7,40 m²
Küche ca. 16,30 m²
Wohn/Esszimmer ca. 32,00 m²
Schlafen I ca. 21,70m²
Schlafen II ca. 13,90 m²
Schlafen III ca. 13,80 m²
Schlafen IV ca. 13,90 m²
Schlafen V ca. 13,50 m²
Schlafen VI ca. 9,70 m²
Abstellraum ca. 1,10 m²

Nutzflächen:
Doppelgarage, Geräteraum, Scheune

Was haben Sie vor? Hier ist einiges möglich, klasse Gestaltungspotenzial. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!