Sichern Sie sich Ihr Traumhaus: Geräumiges Einfamilienhaus in perfekter Lage!

Provisionsfrei für Käufer! Dieses Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich und das gemütliche Kaminzimmer laden zu entspannten Abenden ein. Ein Highlight ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und auch einen direkten Zugang in den gepflegten Garten bietet.

Das Haus überzeugt zudem durch aufwendige Fliesen- und Parkettböden, die im gesamten Wohnbereich verlegt sind und für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Direkt am Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer, durch das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet ist. Im Dachgeschoss befinden sich drei ansprechende Schlafzimmer sowie das neu ausgebaute Badezimmer von 2021.

Dieses Einfamilienhaus in Dörpen bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage, gehobener Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Die umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen es zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause, das keinerlei Wünsche offenlässt.

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Energieausweis: In Vorbereitung

Dörpen, eine idyllische Gemeinde im Emsland, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Mit rund 5.000 Einwohnern hat Dörpen den idealen Maßstab zwischen einer überschaubaren Gemeinschaft und einem lebendigen Ort, in dem es sich gut leben lässt.

Dörpen liegt verkehrsgünstig an der B70 und nahe der Autobahn A31, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Papenburg, Meppen oder Lingen ermöglicht. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was Dörpen zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Die Bahnanbindung in Richtung Münster und Norddeich Mole erweitert die Mobilität zusätzlich.

Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein wöchentlicher Markt, auf dem frische, regionale Produkte angeboten werden. Darüber hinaus gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Banken und ein breites Angebot an Dienstleistern, die eine komfortable Versorgung sicherstellen.

Für Familien mit Kindern ist Dörpen ein attraktiver Wohnort, da es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule gibt. Ein gut ausgestattetes Schulzentrum und verschiedene Vereine bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Freizeitangebot in Dörpen ist vielfältig. Neben Sportvereinen, einem Hallenbad und einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz bietet die nahe gelegene Emslandschaft Naturfreunden zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
In Dörpen wird Gemeinschaft großgeschrieben. Zahlreiche Feste, Märkte und Veranstaltungen, wie das jährliche Schützenfest oder der Dörper Markt, stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und machen Dörpen zu einem Ort, an dem sich die Bewohner zuhause fühlen.

Mit seiner naturnahen Lage, den gepflegten Wohngebieten und den vielen Grünflächen bietet Dörpen eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie die Ruhe und Erholung, die das Leben auf dem Land so attraktiv macht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde verzichten zu müssen.

Dörpen ist ein lebenswerter Ort, der Tradition und Moderne in idealer Weise verbindet. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruheständler – Dörpen bietet für jede Lebensphase ein angenehmes Umfeld und ist ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.

Bodenbeläge:
Der Eingangsbereich, das Esszimmer die Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie der Wintergarten verfügen über eine ansprechende Verfliesung. Die Küche ist mit Granitfliesen versehen. Das Wohnzimmer wurde mit einem Echtholzparkett bestückt. Die Schlafzimmer wurden mit einem einheitlichen und geschmackvollem Laminatboden ausgelegt.

Küche:
Der Küchenbereich grenzt an das Ess-/Kaminzimmer sowie an das imposante Wohnzimmer an. Durch ein bodentiefes Schiebeelement gelangt man auf die großzügig überdachte Gartenterrasse. Die weiße Einbauküche von 2021 und die hochwertigen und maßgefertigten Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich der Immobilie ein elegantes Duschbad bzw. Gäste WC. Die Wände wurden zum größten teil mit Glas versehen, spektakuläre Optik. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist nur vom Schlafzimmer aus begehbar (kurze Wege). Es verfügt über eine fast bodentiefe Dusche, WC, Wanne, Doppelwaschbecken sowie eine ansprechende Verfliesung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut.

Garage:
Die Hoffläche bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Erstellung einer Garage sowie eines Carports wäre machbar.

Grundstück:
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet. Auf der großen überdachten Terrasse können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Das Grundstück bietet auf ca. 1.200 m² ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber. Das Gartengrundstück wurde sehr pflegeleicht angelegt, zum größten Teil Rasenfläche. Die Hoffläche wurde überaus großzügig bepflastert. Die überdachte Gartenterrasse ca. 35,00 m² wurde in 2015 erstellt und mit Travertin-Fliesen ausgelegt. Des weiteren befinden sich zwei weitere Freisitzterrassen auf dem Grundstück, diese sind ebenfalls nicht einsehbar. Das Grundstück wurde großzügig eingefriedet bzw. eingezäunt. Zur Gartenbewässerung wurde eine separate Bewässerung (Gardena) eingebaut.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 15,00m²
Gäste WC/Duschbad ca. 4,00 m²
Ess-/Kaminzimmer ca. 20,00 m²
Küche ca. 15,00 m²
Wohnzimmer ca. 65,00 m²
Wintergarten ca. 30,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Badezimmer ca. 8,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 10,00 m²
Badezimmer ca. 7,00m²
Schlafzimmer I ca. 17,00 m²
Schlafzimmer II ca. 15,00 m²
Schlafzimmer III ca. 13,00 m²

Modernisierungen und Renovierungen:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Haus auf den neuesten Stand gebracht haben:

2010: Teilweise neue Fenster, neue Bodenbeläge, Gästeduschbad erneuert
2011: Neue Zaunanlage
2012: Teilweise Fußbodenheizung eingebaut
2013: Heizungsanlage erneuert, umfassende Elektroarbeiten durchgeführt
2015: Überdachte Terrasse errichtet
2016: Einbau von Veluxfenstern mit elektrischen Rollläden