Secret Sales! Schickes Zweifamilienhaus mit sep. Halle – Nähe Lathen!

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob private Nutzung, gewerbliche Nutzung, Tierhaltung, als Zwei-Generationen-Haus oder für eine Großfamilie – hier ist nahezu alles denkbar! Das großzügige Zweifamilienhaus beeindruckt durch einen durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss und große Fensterfronten mit Blick ins Grüne.

Die beiden Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt und verfügen über separate Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom sowie eigene Eingänge. Eine Verbindungstür im Erdgeschoss (Dielen-/Eingangsbereich) ermöglicht dennoch bei Bedarf den Zugang zwischen den Einheiten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst zwei Schlafzimmer (das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum neuwertigen Duschbad), einen Wohn- und Essbereich, der durch eine Doppeltür abgetrennt ist, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einen Wintergarten mit stilvoller Theke sowie ein gemütliches Fernsehzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer (darunter ein Erkerzimmer, Büro, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer), ein stilvolles Wohn- und Esszimmer mit Deckenspots und beeindruckenden Holzschiebetüren, eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein elegantes Badezimmer. Zudem gibt es im Dachgeschoss drei Balkone, die vom Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmern aus zugänglich sind, sowie eine zentrale Staubsaugeranlage.

Das Haus ist mit zwei separaten Heizungsanlagen ausgestattet, darunter eine für das Dachgeschoss, die 2017 erneuert wurde. Das 1979 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2006 wurde ein Hallengebäude hinzugefügt, 2002 das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und 2012 das Badezimmer sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

Naturlage / idyllische Wohnlage / Einkaufsmöglichkeiten usw. in der Nähe von Lathen

Die Samtgemeinde Lathen liegt im nördlichen Emsland in Niedersachsen und besteht aus sieben Mitgliedsgemeinden: Lathen, Fresenburg, Niederlangen, Oberlangen, Renkenberge, Sustrum und Sustrum-Moor. Diese Region ist bekannt für ihre naturnahe Lage und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Mit rund 11.000 Einwohnern und einer Fläche von etwa 200 km² ist die Samtgemeinde Lathen ein beliebter Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Landschaft und Freizeit
Die idyllische Landschaft der Samtgemeinde Lathen ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Flusslandschaften, insbesondere entlang der Ems. Das Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Rad- und Wanderwege, Wassersport auf der Ems sowie gut ausgebaute Reitwege. Der nahegelegene Hümmling-Wald lädt zu Ausflügen und Naturerlebnissen ein. Lathen liegt zudem in der Nähe der Meyer Werft in Papenburg und der Gedenkstätte Esterwegen, was kulturelle Ausflüge in die Umgebung besonders reizvoll macht.

Wirtschaft und Infrastruktur
Die Samtgemeinde Lathen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, decken den Bedarf für Familien ab. Der Einzelhandel, Dienstleistungssektor und eine Vielzahl von Handwerksbetrieben sorgen für eine stabile Wirtschaftslage und bieten viele Arbeitsmöglichkeiten. Die Samtgemeinde ist auch für ihre Bemühungen im Bereich der Erneuerbaren Energien bekannt, insbesondere durch Windenergie und Biogasanlagen.

Verkehrsanbindung
Dank der guten Anbindung an die A31, die „Nordseeautobahn“, sind größere Städte wie Emden oder das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem verfügt Lathen über einen Bahnhof an der Bahnstrecke zwischen Emden und Münster, was eine direkte Zugverbindung gewährleistet.

Leben in der Samtgemeinde
Lathen und die umliegenden Dörfer bieten eine hohe Lebensqualität, geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl und zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Dank der Naturverbundenheit und den modernen Einrichtungen ist die Samtgemeinde sowohl für junge Familien als auch für Senioren ein attraktiver Wohnort.

Bodenbeläge:
In den Wohnbereichen des Erd- und Dachgeschosses wurden Fliesen verlegt. Die Schlafzimmer sind jeweils mit Laminat, Kork und Teppich ausgestattet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie das Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und die Diele im Dachgeschoss verfügen über eine angenehme Fußbodenerwärmung.

Küche:
Sowohl in der Erdgeschoss- als auch in der Dachgeschosswohnung befindet sich jeweils eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist (inklusive Geräte). Auch die Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie die Thekenanlage im Wintergarten sind Teil des Kaufpreises.

Bäder:
Das Erdgeschoss bietet ein neuwertiges Duschbad (2012) sowie ein modernes Gäste-WC (2012). Im Dachgeschoss gibt es ein großzügiges Badezimmer mit Schneckendusche, Whirlpool und Doppelwaschbecken sowie ein geräumiges Gäste-WC.

Garage:
Die unters Hauptdach integrierte große Doppelgarage bietet Platz für vier PKW und verfügt über vier Tore. Angrenzend befindet sich ein Hobby- oder Geräteraum. Das 2006 erbaute Hallengebäude (ca. 600 m², 24 m x 25 m) mit Werkstatt und WC ist mit zwei großzügigen Rolltoren ausgestattet und somit komplett befahrbar. Im Außenbereich steht ein Schleppe zur Verfügung.

Grundstück:
Ein Highlight dieser Immobilie ist die aufwendig gestaltete Gartenanlage: ein Teich mit Freisitz, ein separater Freisitz mit Sichtschutzmauer, ein kleiner Gemüsegarten (Hochbeet), eine weitere Terrasse am neuwertigen Außenpool mit Außendusche und ein separates Außen-WC (angrenzend an den Wintergarten). Zusätzlich gibt es eine großzügig gepflasterte Hoffläche, ein modernes 3-Kammersystem, eine hochwertige Stahlzaunanlage im Eingangsbereich und ein weitgehend eingezäuntes Grundstück.

Was haben Sie vor, wie möchten Sie wohnen? Hier ist es möglich…!
Perfektes Nutzungspotenzial, hier können Sie Ihren Traum leben…!

Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Erdgeschoss:
Diele/Windfang ca. 7,00 m²
Flur ca. 18,00 m²
Seiteneingang ca. 4,00 m²
WC ca. 3,00 m²
Badezimmer ca.7,00 m²
Küche ca. 16,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 42,00 m²
Wintergarten ca. 28,00 m²
Schlafzimmer I ca. 16,00 m²
Schlafzimmer II ca. 8,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,00 m²

Dachgeschoss:
Diele/Windfang ca. 4,00 m²
Flur ca. 25,00 m²
WC ca. 4,00 m²
Badezimmer ca. 16,00 m²
Küche ca. 20,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 40,00 m²
Schlafzimmer I ca. 15,00 m²
Schlafzimmer II ca. 19,00 m²
Schlafzimmer III ca. 14,00 m²
Schlafzimmer IV ca. 15,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,00 m²