Raumwunder! Großzügiger und toll gepflegter Winkelwalmdachbungalow, Gestaltungspotenzial vorhanden !

Provisionsfrei für Käufer: Dieser großzügige und überaus gepflegte Winkelwalmdachbungalow punktet mit seiner Größe und seinem damit verbundenen Gestaltung und Nutzungspotenzial.
Das Objekt verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, kurze Wege. Der gesamte Dachgeschossbereich könnte als Einlieger oder Gästewohnung genutzt werden. Des weiterem verfügt das Dachgeschoss bereits über eine kleine Singlewohnung (Monteurwohnung). Der gesamte Dachgeschossbereich wird momentan nicht bewohnt.
Vom Dielen bzw. Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangt man in den Wohnbereich.
Der Wohnbereich des Erdgeschosses ist ein echtes Highlight dieser tollen Immobilie und verfügt über ca. 100 m², aufgeteilt in Wohn/Ess/Kaminzimmer sowie in den direkt angrenzenden und imposanten Wintergarten (E-Beschattung, Schiebtüren). Dieser verfügt ebenfalls über eine Kaminanlage.
Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt durch eine Glasschiebtür in den direkt angrenzenden Wintergarten.
Angrenzend an dem Wohnbereich befindet sich der Schlaftrakt des Erdgeschosses. Hier befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein neues Duschbad (2021).
Der Zugang ins Dachgeschoss erfolgt über einen sep. Flurbereich (vom Schlaftrakt aus) dieser ist des weiterem mit einem sep. Dielen bzw. Eingangsbereich versehen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein Küchenbereich (Zugang auf den Balkon), ein Badezimmer sowie Abstell und ein Hauswirtschaftsraum. Die sep. Single bzw. Monteurwohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Zuführung zur Wohnung des Dachgeschosses wäre ohne großen Aufwand möglich (Tür bereits vorhanden mit Rigips geschlossen).
Die Rollos im Objekt wurden teilweise mit E – Motoren versehen. Der in 1981 erstellte Winkelwalmdachbungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im laufe der Jahre wurden ständige Verschönerungen an und in der Immobilie durchgeführt. 1991 Dachgeschossausbau, 2009 Wintergarten, 2009 Solaranlage, 2021 neues Badezimmer usw. usw..

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt / Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe / idyllisch gelegen

Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich (Erdgeschoss sowie auch Dachgeschoss) wurde mit Fliesenböden versehen. Die Schlafzimmer verfügen über Teppich und Laminatböden. Alle Räume des Erdgeschosses wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Fußbodenerwärmung.
Küche:
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an dem Küchenbereich befinden sich ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage.
Bäder:
Es befinden sich drei Bäder sowie zwei Gäste WC´s im Objekt. das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 komplett modernisiert, bodentiefe Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Hänge WC, deckenhohe und zeitlose Verfliesung. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie über eine deckenhohe und ebenfalls zeitlose Verfliesung. Das weitere Duschbad im Dachgeschoss ist identisch ausgestattet.
Garage:
Es gehören zwei Garagen, ein Doppelcarport sowie ein weiteres freistehendes Carport zum Objekt.
Die ins Walmdach integrierte Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Objekt/Hauswirtschaftsraum, angrenzend befindet sich ein Hobby-Geräteraum. Die sep. stehende Garage verfügt über ein davorstehendes Doppelcarport.
Grundstück:
Toll angelegte Gartenanlage, komplett eingezäunt und uneinsehbar. Kleiner Wasserspiel an der Gartenterrasse, weitere Freisitzterrassen vorhanden. Das Grundstück wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt, dennoch pflegeleicht. Die Hoffläche wurde sehr großzügig bepflastertet. Kleiner Holz – Pavillon auf dem hinteren Grundstück im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschoss:
Diele/Empfang ca. 8,00m²
Seiteneingang zum Dachgeschoss: 4,00 m²
Gäste WC ca. 2,00 m²
Badezimmer ca. 11 m²
Küche ca. 13,00 m²
Wohn/Ess/Kaminzimmer ca. 65,00 m²
Wintergarten ca. 40,00 m²
Schlafzimmer I ca. 17,00 m²
Schlafzimmer II ca. 11,00 m²
Schlafzimmer III ca. 13,00 m²
Schlafzimmer IV ca. 12,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12,00 m²
Abstellraum ca. 3,00 m²
Vorratsraum ca. 4,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 5,00 m²
Flur/Schlaftrakt ca. 8,00 m²
Gäste WC ca. 2,00 m²
Badezimmer ca. 7,00 m²
Küche ca. 10,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 40,00 m²
Schlafzimmer I ca. 17,00 m²
Schlafzimmer II ca. 15,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,00 m²
Abstellraum ca. 4,00 m²

Gästewohnung:
Flur ca. 3,00 m²
Duschbad ca. 3,00 m²
Wohnzimmer ca. 15,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,00 m²

Tolle Immobilie, überaus gepflegt, für Jung und alt geeignet..!
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!