Provisionsfrei: Mach was draus! Einfamilienhaus mit Baugrundstück in guter Wohnlage von Dörpen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine solide Bausubstanz und liegt in einer äußerst begehrten Wohnlage in Dörpen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 130 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück von insgesamt ca. 1.400 m². Davon sind 674 m² als Baugrundstück nutzbar, was vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für einen weiteren Neubau oder zur Vergrößerung des bestehenden Gartens.

Das Haus selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, sodass Sie von einem modernen und energieeffizienten System profitieren. Auch das Badezimmer wurde 2018 vollständig renoviert und entspricht aktuellen Standards.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Dank der ruhigen und begehrten Wohnlage eignet sich das Objekt perfekt für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und gleichzeitig die Möglichkeit eines Neubaus oder einer Vergrößerung auf dem Baugrundstück in Betracht ziehen.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jederzeit zur Verfügung!

Dörpen liegt im Herzen des Emslands und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und gut entwickelter Infrastruktur. Mit rund 5.000 Einwohnern gehört Dörpen zu den aufstrebenden Gemeinden der Region und überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die verkehrsgünstige Lage, insbesondere durch die Anbindung an die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31, macht Dörpen sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. In kurzer Zeit erreicht man größere Städte wie Papenburg oder Meppen. Auch die Nähe zu den Niederlanden erweitert die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung und Freizeit: Für Familien mit Kindern bietet Dörpen eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen sowie eine weiterführende Schule. Das reichhaltige Vereinsleben sorgt für vielfältige Freizeitangebote, von Sportvereinen bis zu kulturellen Veranstaltungen. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Freizeitbad, das als Erholungsort für Groß und Klein dient. Auch Rad- und Wanderwege durch die malerische Natur machen Dörpen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung: Dörpen verfügt über eine gut ausgebaute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Wirtschaft und Arbeitsplätze: Durch die Nähe zu industriellen Zentren wie Papenburg, das durch die Meyer Werft weltweit bekannt ist, sowie weiteren ansässigen Unternehmen in der Region, bietet Dörpen auch wirtschaftlich gute Perspektiven. Arbeitsplätze in der Umgebung und das gut ausgebaute Verkehrsnetz machen die Gemeinde besonders attraktiv für Berufspendler.

Zustand der Immobilie:
Das im Jahr 1963 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem allgemeinen Gesamtzustand. Es müssten einige Verschönerungsarbeiten in und an der Immobilie durchgeführt werden. Heizungsanlage aus 2019, Bad aus 2018.

Bodenbeläge:
Das Objekt verfügt über Fliesen & Teppichböden. Die Bodenbeläge befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Küche:
Die Küche inkl. E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer wurde 2018 neu installiert und wurde wie folgt ausgestattet: ein Waschtisch mit Spiegelschrank, eine bodentiefe Dusche, ein Hänge WC, eine Badewanne sowie eine deckenhohe Verfliesung. Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Hänge WC und ein Waschtisch.

Garage:
Angrenzend zur Immobilie befindet sich eine Garage sowie ein Carport. Die Garage verfügt im hinteren Bereich über ein zusätzlichen Geräteraum. Des weiteren gewährt die Garage einen direkten Zugang aufs Gartengrundstück.

Grundstück:
Das Gartengrundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist zum großen Teil uneinsehbar. Die Hoffläche erhielt eine Pflasterung mit ausreichenden Stellplätzen. Gute 670 m² des großen Grundstücks sind als zusätzliches Baugrundstück nutzbar. Es besteht die Möglichkeit das Objekt ohne das angrenzende Baugrundstück zu erwerben. Fragen sie uns.

Wohnflächen-Aufteilung

Erdgeschoss:
Diele ca. 15,00 m²
Flur ca. 4,00 m²
Bad ca. 6,00 m²
Küche ca. 9,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 35,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
HWR ca. 7,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 7,00 m²
Duschbad ca. 3,00 m²
Küche/Schlafzimmer I ca. 9,00 ²
Schlafzimmer II ca. 10,00 m²
Schlafzimmer III ca. 14,00 m²