Provisionsfrei für Käufer! Wohnen in top Lage – Erstklassiger Neubau-Bungalow!

Provisionsfrei für Käufer! Klein, fein und pflegeleicht präsentieren wir Ihnen diesen schönen Neubau-Bungalow im Herzen der Gemeinde Dörpen. Der Bungalow wird in schlüsselfertiger konventioneller Bauweise bezugsfertig inkl. Pflasterung und Rasen erstellt. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und vor allem lichtdurchflutet, perfekte Anordnung der Fensterflächen bzw. Elemente. Von der Diele aus gelangt man Zugang zu allen Wohn- und Schlafebereichen des Bungalows. Ebenerdig und bei seiner Größe pflegeleicht ist das Objekt ideal für Senioren geeignet. Es befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad im Objekt. Der Wohnbereich und die Küche sind direkt miteinander durch einen Durchgang verbunden. Vom Wohnzimmer erreichen Sie über ein bodentiefes Fensterelement die Gartenterrasse. Der Hauswirtschaftsraum grenzt unmittelbar an die Küche. Kurze Wege erleichtern Ihnen den Alltag. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet und Wert gelegt. Anschauen – es lohnt sich!

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

Dörpen, eine Gemeinde im Emsland in Niedersachsen, ist ein attraktiver Wohn- und Immobilienstandort, der sowohl durch seine ländliche Idylle als auch durch seine gute Infrastruktur überzeugt. Die Gemeinde hat etwa 5.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität, die von einer Mischung aus Tradition und moderner Entwicklung geprägt ist.

Lage und Infrastruktur
Dörpen liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, unweit der Autobahn A31, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Emden oder Münster ermöglicht. Zudem ist der Ort gut an das regionale Bahnnetz angebunden. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht Dörpen auch für Pendler und Grenzgänger interessant.

Wohnen und Immobilienmarkt
Dörpen ist bekannt für seine erschwinglichen Immobilienpreise und die Vielzahl an Neubaugebieten, die vor allem Familien und junge Paare ansprechen. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist in den letzten Jahren gestiegen, da die Region zunehmend als Alternative zu teureren Städten wahrgenommen wird. Typisch für Dörpen sind Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken sowie moderne Reihen- und Doppelhäuser.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Wirtschaft in Dörpen ist vielfältig: Neben landwirtschaftlichen Betrieben gibt es auch größere Industriebetriebe, darunter das bekannte Papierwerk der UPM-Gruppe. Diese Unternehmen sorgen für stabile Arbeitsplätze in der Region. Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte weitere Beschäftigungsmöglichkeiten, die durch die gute Verkehrsanbindung leicht erreichbar sind.

Bildung und Freizeit
Dörpen verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten. Für Familien ist dies ein entscheidender Faktor bei der Wahl eines Wohnortes. Freizeitmöglichkeiten umfassen Rad- und Wanderwege in der emsländischen Natur, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur Ems und das vielfältige Vereinsleben, das den Zusammenhalt in der Gemeinde stärkt.

Lebensqualität
Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl, macht Dörpen zu einem attraktiven Wohnort. Die Gemeinde setzt auf nachhaltige Entwicklungen und legt Wert auf eine familienfreundliche Gestaltung. Gleichzeitig wird durch lokale Initiativen und Veranstaltungen das kulturelle Angebot belebt.

Fazit
Dörpen ist ein Wohnstandort, der durch seine Balance zwischen Natur und moderner Entwicklung überzeugt. Die günstigen Immobilienpreise, die familienfreundliche Umgebung und die solide wirtschaftliche Basis machen die Gemeinde zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Leben im Emsland suchen.

Ausstattung:

Der gesamte Wohnbereich ist mit einer einheitlichen modernen Bodenfliese bestückt. Das Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

Küche:
Der Küchenbereich ist unmittelbar mit dem Wohnraum verbunden. Der Hauswirtschaftsraum (Hauptanschlüsse Gas, Wasser und Stromzähler) mit seitlichem Ausgang zum Carport. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.

Bäder:
Das hochwertige und geschmackvolle Badezimmer wird wie folgt ausgestattet: Ebenerdige Dusche, Waschtisch mit Halbsäule und Wandspiegel, Hänge WC, deckenhohe und sehr geschmackvolle Verfliesung. Hochwertige Elemente und Armaturen. Das Gäste-WC ist gleichwertig ausgestattet, Hänge WC, Waschbecken mit Halbsäule, sowie einheitliche Verfliesung.

Carport:
Carport mit angrenzendem massivem Geräteraum. Dieser bietet viel Platz für PKW, Fahrräder und Gartengeräte.

Grundstück:
Das Gartengrundstück wird sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über ein gutes Gestaltungspotenzial. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen.
Die Gartenterrasse sowie die Hoffläche werden einheitlich bepflastert. Die Terrasse verspricht Ihnen schon jetzt Erholung und Entspannung an sonnigen Tagen.

Dieser moderne Neubau Walmdachbungalow wurde in einer hochwertigen Bauweise komplett schlüsselfertig erstellt. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Erdgeschoss:
Diele ca. 7,68 m²
Gäste-WC ca. 1,67 m²
Badezimmer ca. 5,23 m²
Wohnzimmer ca. 18,85 m²
Küche ca. 11,82 m²
Schlafen I ca. 14,23 m²
Schlafen II ca. 12,98 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,06 m²
Terrasse anteilig ca. 6,00 m²

Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut ca. 29,00 m²