Modern, nachhaltig, lukrativ – Ihre Kapitalanlage im Herzen von Papenburg!

In einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Papenburg präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015. Die Immobilie umfasst vier großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 267 m². Jede der Wohnungen bietet etwa 67 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung.

Die Immobilie wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz konzipiert. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt zusammen mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima und hält gleichzeitig die Energiekosten niedrig. Der Energiebedarf laut Energieausweis liegt in der Klasse A+, was die Immobilie auch langfristig als attraktive Investition auszeichnet.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und wird derzeit vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.000 €, was es zu einer äußerst rentablen Kapitalanlage macht.

Die Lage in Papenburg bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Umgebung ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Dieses moderne und bestens gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und attraktive Immobilie legen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Papenburg – Leben in der ältesten Fehnkolonie Deutschlands
Papenburg, bekannt als die älteste Fehnkolonie Deutschlands, ist eine Stadt mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität. Geprägt von den zahlreichen Kanälen, traditionellen Klappbrücken und historischen Fehnhäusern, bietet die Stadt eine einzigartige Atmosphäre, die sich mit modernem Komfort verbindet.

Als Wohnort überzeugt Papenburg durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt im nördlichen Emsland und ist durch ihre zentrale Lage hervorragend an die A31 angebunden. Dadurch sind Städte wie Leer, Oldenburg oder auch die Nordseeküste schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit und Infrastruktur
Papenburg ist besonders für Familien ein attraktiver Wohnort. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine gute Bildungslandschaft. Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, wie Spielplätze, Sportvereine oder Musikschulen, sind ebenfalls vielfältig vorhanden.

Für den täglichen Bedarf stehen in Papenburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von kleinen Boutiquen und Fachgeschäften bis hin zu größeren Supermärkten und Einkaufszentren. Auch Ärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeit und Erholung
Die Stadt bietet ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Das Freizeitbad Papenburg, diverse Sportanlagen und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen laden zur aktiven Erholung ein. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Moorlandschaften macht Papenburg zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Auch kulturell hat Papenburg einiges zu bieten. Die Meyer Werft, ein Weltmarktführer im Kreuzfahrtschiffbau, ist ein Highlight der Region und zieht Besucher aus aller Welt an. Regelmäßige Veranstaltungen wie das “Papenburger Hafenfest” oder der Weihnachtsmarkt bereichern das gesellschaftliche Leben.

Wohnen und Lebensqualität
Das Stadtbild Papenburgs ist geprägt von gepflegten Wohngegenden, in denen moderne Neubauten harmonisch neben historischen Gebäuden stehen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Papenburg zu einem Wohnort, der nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend ist.

Egal ob für Familien, Paare oder Senioren – Papenburg bietet eine Umgebung, in der sich Menschen aller Generationen wohlfühlen können.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Im Obergeschoss bieten Balkone eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien. Alle Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet, wobei die offene Wohnküche den zentralen Treffpunkt bildet. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot jeder Einheit ab.

Das Grundstück ist ebenso gut durchdacht gestaltet wie die Wohneinheiten. Ein großzügiger Carport bietet ausreichend Platz für vier Fahrzeuge. Darüber hinaus steht den Mietern ein separater Fahrrad- und Geräteschuppen zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Wohnflächenaufteilung:

Wohneinheit 1 EG
Flur ca. 5,71 m²
Badezimmer ca. 5,64 m²
Wohnzimmer mit Küche ca. 29,23 m²
Abstellraum ca. 4,38 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15,14 m²
Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m²

Wohneinheit 2 EG
Flur ca. 5,71 m²
Badezimmer ca. 5,64 m²
Wohnzimmer mit Küche ca. 29,23 m²
Abstellraum ca. 4,38 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15,14 m²
Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m²

Wohneinheit 3 OG
Flur ca. 5,71 m²
Badezimmer ca. 5,64 m²
Wohnzimmer mit Küche ca. 29,23 m²
Abstellraum ca. 4,38 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15,14 m²
Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m²
Balkon ca. 6,62 m²

Wohneinheit 4 OG
Flur ca. 5,71 m²
Badezimmer ca. 5,64 m²
Wohnzimmer mit Küche ca. 29,23 m²
Abstellraum ca. 4,38 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15,14 m²
Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m²
Balkon ca. 6,62 m²