Käuferprovisionsfrei! Einmaliger Bungalow mit ELW in naturnaher Lage

Dieser außergewöhnliche Bungalow in Walchum, Baujahr 2012, vereint moderne Architektur mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 239 m² und einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet das Haus ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf gehobene Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Dank der idealen Lage in einer ruhigen Wohngegend, direkt am Park und in unmittelbarer Nähe eines Sees, ist es der perfekte Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, gleichzeitig aber auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur schätzen.

Schon beim Betreten des Bungalows wird deutlich, dass hier auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung Wert gelegt wurde. Alle Räume im Erd- und Dachgeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die selbst an kalten Wintertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem gepflegten Garten. Diese lichtdurchfluteten Bereiche verleihen vor allem dem Wohn- und Esszimmer eine einladende Atmosphäre, die durch den stilvollen Kaminofen perfekt abgerundet wird. Hier entsteht ein Raum, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Insgesamt besticht dieses Haus nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Architektur, sondern auch durch die hervorragende Lage. Die ruhige Wohngegend, die Nähe zu Erholungsgebieten und die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten machen es zum idealen Zuhause für Paare oder Familien, die ein komfortables und stilvolles Leben in einer naturnahen Umgebung suchen.

Der Bungalow ist bereits bezugsfrei und wartet auf seine neuen Eigentümer, die sich auf ein Leben in moderner Eleganz und Geborgenheit freuen dürfen.

Walchum, eine idyllische Gemeinde im Emsland, bietet als Wohnort eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Umgeben von malerischen Landschaften, Wäldern und Wiesen, ist Walchum ideal für Menschen, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf wichtige Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier findet man eine freundliche und enge Dorfgemeinschaft, in der Nachbarschaftshilfe und Zusammenhalt noch gelebt werden.

Besonders attraktiv ist Walchum durch seine Lage am idyllischen Walchumer See, der zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser einlädt. Diese naturnahe Umgebung eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Angeln oder Bootfahren. Auch der nahegelegene Hümmling-Wald bietet mit seinen zahlreichen Wegen und Erholungsmöglichkeiten ein Paradies für Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Walchum gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgrößeren Städte wie Papenburg und Meppen sind schnell erreichbar, was Pendlern oder Berufstätigen in der Region zugutekommt. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort selbst und in den umliegenden Gemeinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Familien mit Kindern profitieren von den wohnortnahen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Das Vereinsleben in Walchum ist rege, und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten Möglichkeiten für Jung und Alt, sich in das Dorfleben einzubringen und neue Kontakte zu knüpfen.

Ein weiterer Pluspunkt von Walchum ist die ruhige und sichere Wohnatmosphäre. Die geringe Kriminalitätsrate und das angenehme Lebensumfeld machen die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder Senioren, die eine entspannte und friedliche Umgebung suchen.

Zusammengefasst ist Walchum ein Wohnort, der das Beste aus zwei Welten vereint: Naturverbundenheit und Gemeinschaftsgefühl gepaart mit einer guten Anbindung an das städtische Leben und modernen Annehmlichkeiten. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die beiden vollständig ausgestatteten Küchen – eine im Erdgeschoss, die zweite im Dachgeschoss – sind im Kaufpreis enthalten und bieten viel Platz für kulinarische Entfaltung. Hinzu kommen die hochwertigen Badmöbel und praktischen Einbauschränke, die ebenfalls Teil des Angebots sind. Alles wirkt harmonisch aufeinander abgestimmt, besonders die durchgehenden Fliesenböden im Format 30 x 60 cm, die in allen Räumen des Erd- und Dachgeschosses verlegt wurden und für eine moderne, elegante Optik sorgen.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Sommergarten, der 2014 errichtet wurde und sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Hier lässt sich in den warmen Monaten das Leben im Freien genießen, ohne auf den Komfort des Hauses verzichten zu müssen. Das Dachgeschoss bietet dank seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als Einliegerwohnung oder Gästebereich zusätzliche Optionen. Besonders der großzügige Balkon lädt dazu ein, die herrliche Aussicht auf die Umgebung zu genießen.

Auch technisch ist der Bungalow bestens ausgestattet: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Veluxfenster mit Verdunklung im Dachgeschoss sowie eine Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solaranlage sorgen für modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Das schwarze Winkelwalmdach mit hochwertigen Tondachziegeln und Trapezdachgauben verleiht dem Gebäude eine zeitlose, edle Optik.

Der Außenbereich des Hauses punktet mit einem uneinsehbaren, pflegeleicht angelegten Garten, der in Süd-West-Ausrichtung liegt und so zu jeder Tageszeit optimalen Sonnengenuss bietet. Die separate Freisitzterrasse und die rund 35 m² große Loggia bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Außenflächen zu nutzen und das Leben im Freien zu genießen.

Für den Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, und der angrenzende Carport stellt zusätzlichen Stellplatz zur Verfügung. Die großzügige Zufahrt und der pflegeleichte Garten machen das Leben in diesem Bungalow besonders angenehm.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 17,27 m²
Gäste-WC ca. 2,12 m²
Küche ca.19,28 m²
Wohn- Esszimmer ca. 52,59 m²
Schlafzimmer ca. 17,97 m²
Schlafzimmer ca.13,78 m²
Badezimmer ca. 8,48 m²
Hauswirtschaftsraum ca.9,06 m²
Hobbyraum ca. 20,34 m²
Abstellraum ca. 4,31 m²
Heizungsraum ca.4,31 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 9,43 m²
Wohnzimmer ca.30,89 m²
Küche ca.10,34 m²
Schlafzimmer ca.16,62 m²
Schlafzimmer ca.14,53 m²
Badezimmer ca. 10,23 m²
Abstellraum ca. 2,43 m²