Käufer Provisionsfrei! Investoren u. Handwerker aufgepasst! EFH mit Bauplatz in Sögel!

Für Käufer Provisionsfrei! Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Sögel, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 855 m² gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der hintere Teil des Grundstücks ist bebaubar und verfügt über Zufahrtsmöglichkeiten von zwei Seiten, was ideal für zusätzliche Bauprojekte oder Erweiterungen ist. Ein Bauvorbescheid für die Bebauung des hinteren Grundstücks liegt bereits vor.

Das Haus selbst befindet sich in einem relativ soliden Zustand, benötigt jedoch Verschönerungs- und teilweise Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Das Objekt verfügt über 4 Schlafzimmer und bietet somit Platz für eine Familie, die sich mit handwerklichem Geschick und Einsatz ein attraktives Eigenheim schaffen möchten. Es ist aber auch eine ideale Immobilie für Handwerker oder Investoren, die sich ein Projekt in bester Lage wünschen. Diese Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten zur Modernisierung oder als Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial. Die zentrale Lage in Sögel, die gute Anbindung und die große Grundstücksfläche machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sögel ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf im Emsland, Niedersachsen, das vor allem für seine historischen Gebäude, seine naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität bekannt ist. Als Wohnort bietet es eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, gepaart mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Meppen oder Papenburg. Sögel liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Wäldern, Wiesen und Seen. Besonders der Schlosspark Clemenswerth und die umliegenden Wanderwege laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Ort ist ideal für Familien mit Kindern. Es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Spielplätze und Sportvereine. Die Einwohner pflegen eine starke Dorfgemeinschaft. Regelmäßige Feste und Märkte stärken das soziale Miteinander. Neben Natur und Sport gibt es kulturelle Angebote, wie das Schloss Clemenswerth, Museen und Veranstaltungen, die das Dorfleben bereichern.

Sögel ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die Bundesstraße 70 erreicht man größere Städte und Autobahnen relativ schnell. Sögel verfügt über ein regionales Busnetz, das die Mobilität ohne Auto ermöglicht, jedoch nicht so häufig frequentiert wird wie in städtischen Gebieten. Es gibt Supermärkte, Bäckereien und einige kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe und spezielle Bedürfnisse bietet sich die nahegelegene Stadt Meppen an. In Sögel gibt es Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, sodass die medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Sögel bietet als Wohnort eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung. Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, findet hier gute Möglichkeiten, besonders wenn man ein Leben fernab von Großstadtlärm schätzt, aber trotzdem von einer guten Infrastruktur profitieren möchte. Der Immobilienmarkt ist attraktiv, insbesondere für Käufer, die sich Eigentum zu erschwinglichen Preisen sichern wollen.

Wichtige Details im Überblick:
Bodenbeläge: Im Haus sind die Böden mit Fliesen, Teppich- und Laminatböden ausgestattet. Die Dielen im Dielenbereich entsprechen dem Baujahr und spiegeln den Vintagestil wider.
Küche: Eine einfach aber funktionale Einbauküche ziert den Küchenbereich des Hauses.
Heizung: Das Objekt wird mit Erdgas beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert.
Badezimmer: Das Badezimmer ist im Stil der 70iger Jahre mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken.
Fenster: Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Sie verfügen zudem teilweise über Rollladen.
Treppe: Eine dem Baujahr entsprechende Vollholztreppe führt zum Obergeschoss des Wohnhauses. Dort befinden sich 3 der 4 Schlafzimmer.
Keller: Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, der zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet.
Grundstück: Das ca. 855 m² große Grundstück verfügt über Zufahrtsmöglichkeiten von 2 Seiten. Der hintere Teil des Grundstücks ist bebaubar. Auf dem hinteren Teil befindet sich ein Schuppen- bzw. Stallgebäude mit einem angrenzenden Carport und Platz für 3 PKW-Stellplätze.
Dach: 2014 wurde das Dach des Objektes mit neuen Dachpfannen und Dämmung ausgestattet
Aktuelle Vermietung: Monatliche Mieteinnahmen von 630 € inkl. Nebenkosten (zzgl. Strom und Gas)

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 11,60 m²
Wohnzimmer ca. 17,81 m²
Küche ca. 10,77 m²
Abstellraum ca. 2,00 m²
Badezimmer ca. 4,79 m²
Schlafzimmer ca. 15,82 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,66 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 2,00 m²
Schlafzimmer ca. 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²

Nutzflächen: Keller, Schuppen- bzw. Stallgebäude, Carport