Käufer Provisionsfrei! Exklusives energieeffizientes EFH mit Souterrainwohnung! Traumlage!

Für Käufer Provisionsfrei1 Dieses exklusive Wohnhaus in Altfraunhofen bietet höchsten Wohnkomfort und modernes Wohnen in naturnaher Umgebung. Das im Jahr 2016 erbaute KfW40 Haus, in Holzrahmenbauweise von ELK-Haus, besticht durch seine Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise. Ausgestattet mit einer Wärmepumpe und einer Belüftungsanlage von Nilan, sorgt das Haus ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine 9,75 kW/h Photovoltaikanlage generiert monatliche Einspeisungseinnahmen von 150 €, wobei diese Einspeisungsvergütung noch 2 Jahre läuft.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 335 m², verteilt auf 5 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und 2 moderne Badezimmer. Der ausgebaute Dachgeschossboden bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.073 m² ist vollständig eingefriedet und bietet einen herrlich angelegten Garten mit Gartenhaus, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Die Doppel- und Einzelgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Landshut, während Sie zu Hause die Ruhe und den unverbaubaren Blick der Naturlage genießen können. Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine idyllische Naturlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Altfraunhofen liegt malerisch eingebettet in der hügeligen Landschaft Niederbayerns und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde befindet sich nur etwa 10 Fahrminuten von der Stadt Landshut entfernt, was eine hervorragende Anbindung an städtische Infrastruktur und Arbeitsplätze garantiert. Dank der Nähe zur B299 und zur A92 sind auch die Städte München und Regensburg gut erreichbar.

Die Gemeinde erfreut sich eines kontinuierlichen Wachstums, dies auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Altfraunhofen verfügt über ein modernes Seniorenzentrum mit Pflegeplätzen, Tagespflegeplätzen und barrierefreiem Wohnen. Mehrere Wirtsfamilien freuen sich auf Ihren Besuch in ihren Gaststätten, um Sie bestens bürgerlich zu verwöhnen.

Das Leben in Altfraunhofen ist geprägt von einer hohen Lebensqualität. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen in der wunderschönen Landschaft. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen ein, wobei man die klare Luft und die Ruhe des Landlebens genießen kann.

Altfraunhofen ist ein idealer Wohnort für alle, die die Vorteile des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu einer größeren Stadt verzichten möchten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung, eine starke Gemeinschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ob junge Familien, Berufstätige oder Ruheständler – Altfraunhofen bietet für jeden das passende Umfeld und eine hohe Lebensqualität.

Badezimmer:
Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort und stilvolle Gestaltung. Hier finden Sie viel Platz für die tägliche Hygiene der ganzen Familie. Das Badezimmer der Hauptwohnung verfügt neben der großen ebenerdigen Dusche auch über eine moderne freistehende Badewanne, sowie über 2 stilvolle Aufsatzwaschbecken.
Schlafzimmer:
Fünf geräumige Schlafzimmer, dienen als individuelle Rückzugsräume, die vielseitig genutzt werden können.
Ankleidezimmer:
Zwei großzügige Ankleidezimmer, die für Ordnung und Übersicht sorgen.
Dachgeschoss:
Der ausgebaute Dachgeschossboden ist über eine Bodenauszugstreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum und Lagerfläche.
Küchen:
Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und überzeugen durch moderne Ausstattung und Funktionalität. Hier kann sich jeder Hobbykoch frei entfalten.
Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen und Laminatböden ziehen sich durch das gesamte Haus und verleihen jedem Raum eine edle Note.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 21,94 m²
Wohnzimmer ca. 55,93 m²
Küche ca. 15,83 m²
Schlafzimmer ca. 12,19 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 11,68 m²
Gäste-WC/Dusche ca. 4,30 m²
Wintergarten, 12,45 m²

Obergeschoss:
Galerie/Flur ca. 16,06 m²
Badezimmer ca. 11,22 m²
Schlafzimmer ca. 24,20 m²
Schlafzimmer ca. 20,35 m²
Schlafzimmer/Zugang Balkon ca. 19,17 m²
Ankleidezimmer ca. 16,75 m²
Gäste-WC ca. 2,80 m²

Souterrain-Wohnung:
Flur ca. 16,19 m²
Wohnzimmer/offene Küche ca. 18,89 m²
Schlafzimmer ca. 17,20 m²
Ankleideraum ca. 5,74 m²
Badezimmer ca. 8,29 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 23,14 m²

Nutzflächen:
Technikraum ca. 42,29 m²
Einzelgarage ca. 16,24 m²
Doppelgarage ca. 33,48 m²
Gartenhaus