Käufer Provisionsfrei! Ebenerdiges Traumhaus in einmaliger Seelage !

Willkommen in Ihrem Traumhaus am See! Dieses hochmoderne Einfamilienhaus nebst Garage befindet sich in privilegierter Lage direkt am Ufer in Herzlake. Ein Ort, der Ruhe und Natur harmonisch miteinander vereint, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe sind. Das Haus wird mit zwei großzügigen Schlafzimmern schlüsselfertig übergeben, um Ihnen ein sofortiges Wohnerlebnis zu bieten.

Nach Fertigstellung wird ein Energieausweis erstellt, um die energetischen Eigenschaften des Hauses zu dokumentieren.

Die Lage des Hauses besticht durch ihre Ruhe und naturnahe Südlage direkt am See, in der Nähe von Hasenähe in Herzlake. Der Stadtkern ist nur 5 Minuten entfernt, und die gute Verkehrsanbindung zur B213 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Erleben Sie modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Willkommen in Herzlake, einem charmanten Ort, der seinen Bewohnern und Besuchern eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und modernem Lebensstil bietet. Gelegen in der Region Emsland in Niedersachsen, ist Herzlake nicht nur für seine malerische Landschaft bekannt, sondern auch für seine lebendige Gemeinschaft und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Herzlake liegt eingebettet in eine reizvolle Umgebung aus Wäldern, Wiesen und Seen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Der nahe gelegene See bietet nicht nur eine traumhafte Kulisse, sondern auch Gelegenheiten zum Angeln, Schwimmen und Wassersport.

Herzlake ist eine lebendige Gemeinde, die das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen bietet. Ob traditionelle Volksfeste, kulturelle Events oder sportliche Wettbewerbe – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Tauchen Sie ein in das bunte Treiben und erleben Sie die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen.

Trotz seiner ländlichen Lage bietet Herzlake eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zum hohen Lebensstandard in der Region bei.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Herzlake optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B213 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Ortschaften, während der nahegelegene Bahnhof für eine bequeme Anreise mit dem Zug sorgt.

Herzlake ist mehr als nur ein Ort – es ist ein Lebensgefühl. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben, zwischen Tradition und Moderne. Erleben Sie die Schönheit und Vielfalt von Herzlake und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Atmosphäre verzaubern.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale:
Einbruchssichere schwarze Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierung und Raffstores bieten Sicherheit und Komfort.
Die hochmoderne Elektroinstallation inklusive Smarthome-Anlage ermöglicht eine intelligente Steuerung Ihres Hauses.
Eine offene Wohn-/Essküche mit großer Glasfront und Schiebetür eröffnet einen atemberaubenden Blick auf den See und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist vollständig mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest, was nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist.

Ein modernes Pultdach mit schwarzen Tondachpfannen bietet nicht nur ästhetischen Reiz, sondern ist auch ideal für die Installation einer Photovoltaik-Anlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung.
Der Energiestandard KfW55 mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung gewährleistet eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Genießen Sie Highspeed-Internet mit Glasfaser für eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung.
Das barrierefreie Bad ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche für höchsten Komfort.
Designer-Holzinnentüren mit einer Höhe von 2,50 m verleihen dem Haus eine exklusive Note.

Eine hochwertige Gartenanlage inklusive Pflastererarbeiten und Zaunanlage schafft eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Genießen. Die Malerarbeiten werden mit einer hochwertigen weißen Vliestapete ausgeführt, die für ein helles und modernes Ambiente sorgt. Das Dachgeschoss mit Fenstern bietet Potenzial für einen Ausbau als Hobby- oder Abstellraum, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Sie haben die Möglichkeit, Ausstattungsmerkmale wie Fliesen, Maler- und Gartenarbeiten nach Ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen und anzupassen.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur ca. 14,30 qm
Wohnen / Essen ca. 41,75 qm
Schlafen/Ankleide ca. 21,90 qm
Gästezimmer ca. 12,64 qm
Bad ca. 11,19 qm
Gäste-WC ca. 1,79 qm
HWR ca. 12,44 qm
Terrasse ca. 9,90 qm (50%)