Käufer Provisionsfrei – Bewohnte Lebensqualität erleben – Traumhaus im Grünen!

Hier finden sie bewohnte Lebensqualität! Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 159.82 m² besticht durch seine moderne Bauweise und energieeffiziente Ausstattung. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 errichtet und befindet sich in einem erstklassigen neuwertigen Zustand. Die Massivbauweise des Hauses garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Ein absoluter Blickfang ist die formschöne Vollholztreppe und Galeriebrüstung aus Eichenholz im Wohnbereich. Mit Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ und einer Wärmepumpenheizung und Wohnraumlüftung ist das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Betrieb. Zur guten Energieeffizienz trägt auch die 17,2 kWh Solaranlage mit einem 12,8 kWh Speicher bei. Auf dem 859 m² großen Grundstück stehen 3 Parkplätze sowie eine geflieste mit Fußbodenheizung versehene Doppelgarage zur Verfügung. In der Garage befindet sich auch ein zusätzliches kleines Bad mit Toilette und Dusche.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Krüppelwalmdach verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Großflächige Fenster im Erdgeschoss und offenem Luftraum der Galerie sorgen im Wohnbereich für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine große überdachte Gartenterrasse lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Die zum Wohnbereich offene traumhafte Landhausküche mit vielen Extras wie z.B. einem Festwasseranschluss für Kaffeevollautomaten lädt sie nicht nur zum Kochen ein, sondern ist auch noch im Kaufpreis enthalten.

Zu den weiteren Vorzügen der Immobilie zählen die ruhige Lage, die gewünschte Privatsphäre und die gute Verkehrsanbindung. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin – anschauen es lohnt sich.

Einfamilienhaus in einem ruhigen Ortsteil von Dersum. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Natur aus. Hier finden sich zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege, die zu erholsamen Touren oder Spaziergängen einladen. Die Nachbarschaft ist familiär und freundlich, was ein harmonisches Umfeld für alle Bewohner schafft.

Dersum ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, die für ihre idyllische Lage an der Ems bekannt ist. der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit kleinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dersum verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Orte wie Dörpen, Papenburg oder Meppen und Sehenswürdigkeiten gut erreichbar sind.

Die Region um Dersum ist geprägt von einer vielfältigen Natur, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport einlädt. Die Ems bietet Möglichkeiten zum Angeln und Bootfahren, während die umliegenden Wiesen und Wälder Platz für Erholung und Entspannung bieten. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Ausstattung/Sonstiges:

• Erstbezug Haus 04/2023
• Energieffizienz A+ KFW 40+
• Solar 17,2 mit Speicher 12,8
• Luftwärmepumpe + Wohnraumlüftung
• Betonzwischendecke
• Freistehend mit Blick auf Felder
• 1 große, überdachte Terrasse mit gemauertem Windschutz und zusätzlichen Fenstern
• 1 kleine Sonnenterrasse (rund)
• Breite, gepflasterte Garagenzufahrt
• Zusätzlicher Stellplatz für z.B. Wohnmobil neben Haus
• Gartenhaus mit Strom und Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
• LAN – Anschlüsse in allen Räumen außer Bäder
• Glasfaseranschluss
• Helle Räume, teilw. Fliegengitter, extra breite Türrahmen und hohe Zimmertüren
• Elektr. Rollos an Fenstern und Terrassentüren mit Sprossen
• Dachfenster alle elektr. Rollos – Wohnbereich mit Regensensor
• Steckdosen an allen Fensterlaibungen innen für z.B. Stehlampen
• OG – 1 Großes Bad mit Badewanne und bodentiefer, großer Dusche
• EG – 1 Bad mit bodentiefer Dusche
• Bad mit zusätzlicher Duschmöglichkeit in Garage
• Landhausküche mit Festwasseranschluss für Kaffeevollautomaten
• Hauswirtschaftsraum – Möbel
• Außen- Wasseranschluss und Steckdosen

Wohnflächenaufteilung

Erdgeschoss:
Wohnbereich mit offener Küche ca. 68,50 m²
Schlafzimmer ca. 15,30 m²
Haustechnikraum ca.8,99 m²
Dusche WC ca.4,68 m²

Dachgeschoss:
Galerie ca. 27,89 m²
Schlafzimmer ca.12,51 m²
Ankleidezimmer ca.8,46 m²
Badezimmer ca. 13,49 m²

Nutzfläche:
Garage ca. 49,02 m²
WC Dusche ca.3,31 m²