Käufer Provisionsfrei! 4 x Einmalig… Elegant Ebenerdig Energiesparwunder und ELW!

Provisionsfrei für Käufer! Diese einmalige Immobilie ist nicht nur komplett rollstuhlgerecht, sondern auch absolut hochwertig ausgestattet. Auf ebenerdigen ca. 151 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt fast alles was das Herz eines Hausbesitzers höherschlagen lässt. Das Wohnhaus ist den Bedürfnissen von Rollstuhlfahrern/-fahrerinnen komplett angepasst. Angefangen bei den extra breiten Innentüren, über das Bad En Suite mit großer ebenerdiger Dusche bis hin zu der barrierefreien Einbauküche, hier ist stufenloses Leben möglich. Der tolle Gesamteindruck zeigt sich auch in der schönen Gartengestaltung. Von der teilüberdachten großen Terrasse haben sie einen herrlichen Blick in den grünen Garten mit angelegten Hochbeeten, mit Gartenhaus und stilvoll angelegten Freisitzen. Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist die ebenfalls ebenerdige Einlieger- oder Gästewohnung mit eigener Küche, Duschbad und separatem Zugang. Für Freunde des Internets liegt bereits Glasfaserkabel im Haus. Und zum Abschluss noch die tolle Nachricht, dass dieses Objekt durch eine Erdwärme-Pumpe beheizt wird und einen Top Energiewert von A+ aufweist. Anschauen – es lohn sich wirklich!

Die Gemeinde Niederlangen liegt im nord-westlichen Niedersachsen im Emsland, an der niederländischen Grenze und gehört zur Samtgemeinde Lathen. Der Ort verfügt über ca. 1.400 Einwohner und setzt sich aus den Ortsteilen Niederlangen und Niederlangen-Siedlung zusammen. Kleine Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten finden sie im Ort. Niederlagen zeichnet sich durch eine schönen Lage an der Ems und der Nähe zu Holland aus. Ärzte, weiterführende Schulen und dergleichen findet sie im ca. 6 km entferntem Lathen, dem Verwaltungssitz der Samtgemeinde wieder. Vereine, wie Sportverein, Schützenverein, Landjugend und weitere Institutionen machen diese schöne emsländische Gemeinde Lebens- und Liebenswert. Verkehrstechnisch ist Niederlangen über den Bahnhof in Lathen oder die BAB 31 Abfahrt Lathen sehr gut erreichbar.

Ausstattung:

Bodenbeläge:
Der komplette Wohnbereich und auch die Einliegerwohnung sind mit hochwertigem Vinyl-Domestic Böden versehen. In den Sanitär- und Hauswirtschaftsräumen sind hochwertige Bodenfliesen verlegt.

Küche:
Die barrierefreie Einbauküche sorgt für mehr Lebensqualität und einen einschränkungsfreien Alltag für Menschen mit Behinderungen. Die Unterschränke mit Vollauszug, die niedrigeren Arbeitsplatten, die rollstuhlgerechten unterfahrbare Arbeitsbereiche bei der Spüle und dem Kochfeld werden ihnen nicht nur das Kochen erleichtern. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bäder: Das große Badezimmer in der Hauptwohnung ist ein Bad En Suite und ist durch eine Schiebetür in eleganter Holzoptik vom Schlafzimmer aus begehbar. Auch hier wurde mit dem unterfahrbarem Doppelwaschbecken und der extragroßen ebenerdigen Dusche an eine behindertengerechte Ausstattung gedacht. Für Ihren Besuch ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über ein modernes Duschbad.

Garage:
Das 3-m breite elektrische Sektionaltor und die direkte Verbindung von der großräumigen Garage über den Hauswirtschaftsraum in das Wohnhaus sorgen dafür, dass sie immer trockenen Zugang zum Haus haben. Hier befindet sich auch der Heizungsraum

Grundstück:
Das 1.114 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet. Die Zufahrt und der Zugang zum Haus, sowie die Terrassen und ein Gehweg ums Haus sind mit gerumpelten Gestaltungssteinen versehen. Der Garten ist mit Ziersträuchern sowie schönen Hochbeeten pflegeleicht angelegt. Über einen mit Gehweg mit Hartholzdielen erreichen sie das schöne Gartenhaus mit Terrassenüberdachung.

Wohnflächen und Nutzaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 13,06 m²
Gäste-WC ca. 2,37 m²
Wohn-/Esszimmer offene Küche ca. 57,76 m²
Schlafzimmer ca. 19,02 m²
Bad En Suite ca. 11,74 m²
HWR ca. 12,86 m²
Abstell-/Lebensmittelraum ca. 5,11 m²

Obergeschoss:
Dachgeschoss ausbaubar. Aussparung für Treppe vorhanden

Nutzflächen:
Garage ca. 24,92 m²
Heizungsraum ca. 9,54 m²
Gartenhaus