Käufer Provisionsfrei! 1A-Renditeobjekt – Wohnhaus mit 4 ebenerdigen Wohnungen

Provisionsfrei für Käufer! Wir freuen uns Ihnen diese erstklassige Rendite-Immobilie in Papenburg anbieten zu können. Das Wohnhaus verfügt über 4 Wohneinheiten von je ca. 70 m² und wurde 2014 in massiver Bauweise erstellt. Alle Wohnungen sind ebenerdig, barrierefrei und eignen sich somit auch ideal für ältere Menschen. Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Warmmiete von 3.265 €. Zu jeder Wohnung gehört eine kleine Sonnterrasse mit entsprechendem Gartenanteil, sowie ein PKW-Stellplatz vorm Haus und ein Geräteschuppen. Sichtschutzzäune sorgen zwischen den Wohnungen für die nötige Privatsphäre.

Energiebewusst wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe beheizt. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine 24,96 kw PV-Anlage, mit 96 Modulen und 2 Wechselrichtern, sorgt dafür das der Eigenverbrauch der Wohnungen gedeckt ist. Überschuss wird ins Stromnetz eingespeist.

Die Stadt Papenburg, im Herzen des Emslandes gelegen, besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage an der Ems, sondern auch durch ihre langjährige maritime Tradition. Ein besonderes Highlight ist die Meyer Werft, eine der bedeutendsten Werften für den Bau von Kreuzfahrtschiffen weltweit. Hier werden beeindruckende Schiffe mit modernster Technologie gefertigt und prägen das Stadtbild mit ihrer imposanten Präsenz.

Doch nicht nur die Meyer Werft macht Papenburg zu einem interessanten Ort. Die Stadt bietet auch eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Einkaufszentren. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während lokale Geschäfte regionale Produkte anbieten.

In Sachen Gesundheitsversorgung ist Papenburg gut aufgestellt. Das örtliche Krankenhaus gewährleistet eine qualifizierte medizinische Versorgung für die Bewohner und Besucher der Stadt. Die Einrichtung verfügt über modernste medizinische Technologie und ein erfahrenes Team von Fachkräften.

Für die schulische Bildung stehen in Papenburg ebenfalls verschiedene Optionen zur Verfügung. Weiterführende Schulen bieten eine breite Palette von Bildungsangeboten, die es den Schülern ermöglichen, ihre Talente zu entfalten und sich auf ihre individuellen Interessen zu konzentrieren.

Insgesamt präsentiert sich Papenburg als lebendige Stadt mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne. Die maritime Geschichte, die wirtschaftliche Bedeutung durch die Meyer Werft, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die ausgezeichnete Gesundheitsversorgung sowie das breite Angebot an Bildungseinrichtungen machen Papenburg zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten im Emsland.

Bodenbeläge: In allen Wohnungen ist modernen pflegeleichter Laminatboden in ganzen Wohnbereich verlegt. Die Sanitärräume sind mit zeitlosen Fliesen versehen.

Bäder: Die Bäder in den Wohnungen sind mit ebenerdiger Dusche, sowie Handwaschbecken mit Wandspiegel und wandhängendem WC ausgestattet und deckenhoch verfliest.

Fenster: Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und mit elektrischen Rollladen leicht zu bedienen.

Dachboden: Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen sie den Dachboden, welcher Platz für zusätzlichen Stau- oder Hobbyraum bietet.

Grundstück: Das 988 m² große Grundstück ist vorm Haus großzügig gepflastert. Dort finden sie auch die PKW-Stellplätze für jede Wohneinheit. Auf einem Großteil des Grundstücks sind pflegeleichte Kieselbeete angelegt. Rechts vom Gebäude befindet sich der Holzgeräteschuppen mit einem separatem Raum je Wohneinheit, sowie Platz für Abfallbehälter.

Zustand: Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsstau übernommen werden. Gute Mieteinahmen und moderate Nebenkosten machen diese Immobilie zu einer interessanten Wertanlage. Durch die gute Lage ist eine dauerhafte Vermietung der Wohnungen gegeben. Anschauen – es lohnt sich.

Wohnflächenaufteilung:

Wohnung 1:
Diele ca. 7,63 m²
Bad ca. 6,38 m²
Abstellraum ca. 5,75 m²
Wohnzimmer ca.21,74 m²
Küche ca.14,36 m²
Schlafzimmer ca.13,48 m²

Wohnung 2:
Diele ca. 7,63 m²
Bad ca. 6,24 m²
Abstellraum ca. 3,76 m²
Wohnzimmer ca.21,74 m²
Küche ca.14,36 m²
Schlafzimmer ca.13,48 m²

Wohnung 3:
Diele ca. 7,63 m²
Bad ca. 6,24 m²
Abstellraum ca. 3,76 m²
Wohnzimmer ca.21,74 m²
Küche ca.14,36 m²
Schlafzimmer ca.13,48 m²

Wohnung 4:
Diele ca. 7,63 m²
Bad ca. 6,38 m²
Abstellraum ca. 5,75 m²
Wohnzimmer ca.21,74 m²
Küche ca.14,36 m²
Schlafzimmer ca.13,48 m²

Nutzflächen:
Gerätschuppen und Hausanschlussraum