Alles nur nicht normal – Eleganz, Komfort & Exklusivität vereint!

Dieser stilvolle Walmdachbungalow in bevorzugter Wohnlage von Lathen bietet höchsten Wohnkomfort in erstklassiger Qualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 237 m² und einem pflegeleichten, nicht einsehbaren Grundstück von ca. 630 m² lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.

Beim Betreten des Hauses beeindruckt der imposante Hauseingang mit eleganten Säulen. Der offene Grundriss sorgt für ein einladendes Ambiente. Die exklusive Ausstattung zeigt sich in der hochwertigen weißen Einbauküche mit modernen, zeitlosen Fronten und Markengeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das große, exquisite Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei wandhängenden Unterschränken mit modernen Aufsatzbecken sowie hochwertigen Armaturen. Zusätzlich sind ein WC und ein Bidet vorhanden. Auch hier sind alle Badmöbel im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einer komfortablen Ankleide. Das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine Ausbaureserve für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.

Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus zur Verfügung.

Lathen – Ein idealer WohnortLathen ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Emslandes und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an die A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die naturnahe Umgebung zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Betreuung. Familien, Paare und Senioren finden hier eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen Nachbarschaft.

Lathen zeichnet sich zudem durch eine starke wirtschaftliche Entwicklung aus, was den Standort für Immobilienkäufer besonders attraktiv macht. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – eine Immobilie in Lathen bietet eine wertbeständige Investition in einer gefragten Region.

Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung: Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima und gleichmäßige Wärmeverteilung. Besonders in den kälteren Monaten bietet sie einen hohen Wohnkomfort.

Fenster: Hochwertige, dreifach verglaste Fenster garantieren eine ausgezeichnete Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Zusätzlich sind sie mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Komfort und Sicherheit sorgen.

Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Diese sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern sind auch besonders langlebig und sind einfach zu reinigen.

Garten: Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine uneinsehbare Gestaltung maximale Privatsphäre. Er lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für Familien und Ruhesuchende.

Hauseingang: Der imposante Eingangsbereich mit stilvollen Säulen vermittelt bereits beim Betreten einen luxuriösen ersten Eindruck und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.

Doppelgarage: Die großzügige Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzubehör.

Dachgeschoss: Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Die vorhandene Ausbaureserve ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen.

Wohnflächenaufteilung

Erdgeschoss:
Windfang ca. 6,24 m²
Diele ca. 8,50 m²
Gäste-WC ca. 3,05 m²
Flur ca. 4,93 m²
Wohnbereich mit Küche ca. 50,65 m²
Schlafzimmer ca. 18,80 m²
Ankleidezimmer ca. 8,12 m²
Badezimmer ca. 14,67 m²
Gästezimmer ca. 18,80 m²
Zwischenflur ca. 12,05 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 13,46 m²
Waschraum ca. 4,60 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer/Studio ca. 46,08 m²
Schlafzimmer ca. 26,12 m²
Duschbad vorbereitet ca. 5,92 m²
Heizungsraum ca. 4,43 m²

Ausbaubarer Bodenraum ca. 45,76 m²

Nutzflächen:
Garage ca. 45,69 m²