Moderner Walmdachbungalow in Börger – Ebenerdiges Wohnen mit Wohlfühlgarantie!

Für Käufer Provisionsfrei! In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage präsentiert sich Börger diesen modernen Walmdachbungalow als perfektes Zuhause für Paare, Familien oder Senioren. Mit einer Wohnfläche von ca. Auf einer Fläche von ca. 110 m² und einem großzügigen Grundstück von 686 m² bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank des direkten Zugangs zum gemütlichen Sommergarten viel Licht und eine einladende Atmosphäre bietet. Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen und sind ideal für ein seniorengerechtes Wohnen

Dieser Bungalow vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein durchdachtes Dach legen

Börger, ein idyllischer Ort im malerischen Emsland, steht für Lebensqualität und Naturverbundenheit. Eingebettet in die sanften Hügel des Hümmlings und umgeben von ausgedehnten Wäldern, Moorlandschaften und Feldern, bietet Börger einen Ort, an dem man zur Ruhe kommt und dennoch aktiv bleibt.

Die Gemeinde überzeugt durch eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort sowie weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Apotheken sorgen dafür, dass alles Wichtige in Reichweite ist.

Für Freizeit und Erholung bietet Börger zahlreiche: Ob Wandern und Radfahren auf gut ausgebauten Wegen, Sport im Verein oder kulturelle Veranstaltungen – hier wird für jeden etwas geboten. Das rege Vereinsleben fördert den Gemeinschaftssinn und macht es leicht, sich schnell heimisch zu machen

Auch für Pendler ist Börger ein attraktiver Wohnort. Die nahegelegenen Städte Papenburg, Meppen und Lingen sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar, und mit dem bereits vorhandenen Glasfaseranschluss ist auch für die Digitales Netz gesorgt.

Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und das herzliche Miteinander der Dorfgemeinschaft machen Börger zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ein Ort, an dem Tradition und Fortschritt.

Besonderen Komfort bietet die Ausstattung mit einer Erdgasheizung, kombiniert mit einer Fußbodenerwärmung im Wohnbereich, der Küche und dem Badezimmer. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen die moderne Gestaltung des Hauses. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und elektrisch funkgesteuerten Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und Sicherheit.

Das vollständig eingefriedete Grundstück begeistert mit einem pflegeleichten Garten, einem Gartenhaus mit Sauna und einer Grundwasserpumpe, die die Bewässerung erleichtert. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Abstellraum und direktem Zugang zum Wohnhaus sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Eine 4-KW-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 rundet das Angebot ab und ermöglicht durch die vollständige Einspeisung einen monatlichen Ertrag von ca. 115 Euro. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, und das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 15,69 m²
Badezimmer ca. 9,54 m²
Gäste-WC ca. 2,03 m³
Wohnzimmer ca. 33,18 m²
Küche ca. 9,95 m²
Schlafzimmer ca. 17,72 m²
Schlafzimmer ca. 16,61 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,44 m²

Dachgeschoss ausbaufähig

Nutzflächeaufteilung:
Garage ca. 15,94 m²
Abstellraum ca. 7,93 m²
Carport
Gartenhaus mit Sauna