Provisionsfrei: Handwerker aufgepasst, Einfamilienhaus mit Potenzial in guter Wohnlage von Dörpen!

Provisionsfrei für Käufer: In einer absolut ruhigen & dennoch zentralen Wohnlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus & Schulen sind fußläufig erreichbar. Die gesamte Grundrissgestaltung ist durchdacht und vor allem lichtdurchflutet. Perfekte Anordnung der Fensterflächen bzw. Elemente. Die Immobilie verfügt über ein erstklassiges Nutzungspotenzial.

Im Eingangsbereich befindet sich die ansprechende Treppenanlage, die in das Dachgeschoss sowie in den voll unterkellerten Bereich führt. Hier steht auch die Heizungsanlage. Diese wurde 2019 erneuert. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Das Ess & Wohnzimmer wurde durch eine teil-Glastür voneinander getrennt.

Die Küche wurde zum Esszimmerbereich hin offen gehalten. Die überdachte und geschlossene Terrasse mit Blick aufs hintere Gartengrundstück gewährt einen direkten Zugang ins Objekt. Außerdem befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, somit ist das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine mögliche Küche/Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial in guter Lage von Dörpen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jederzeit zur Verfügung!

Dörpen ist eine idyllische Gemeinde im Herzen des Emslands und bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Mit knapp 5.000 Einwohnern ist der Ort überschaubar und geprägt von einer familiären und herzlichen Atmosphäre, die besonders für Familien und ältere Menschen einladend wirkt. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen Dörpen zu einem Ort, an dem man dem hektischen Alltag entfliehen und entspannen kann, ohne dabei auf wichtige Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Lage von Dörpen ist ein großer Pluspunkt. Die direkte Nähe zur Autobahn A31 ermöglicht es den Bewohnern, schnell größere Städte wie Papenburg, Emden oder sogar das Ruhrgebiet zu erreichen. Gleichzeitig bleibt der Ort selbst frei von großstädtischer Hektik und Verkehrslärm. Wer die Ruhe der Natur sucht, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: von weiten Feldern und Wiesen bis hin zu den Ufern der Ems, die zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Genießen der Landschaft einladen.

Die Infrastruktur in Dörpen ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Ärzten und Apotheken ist alles vor Ort. Für Familien ist besonders das Angebot an Schulen und Kindergärten attraktiv. Die Gemeinde bietet moderne Bildungseinrichtungen und betreibt eine gezielte Förderung von Familien durch verschiedene Betreuungsangebote. Auch weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden sind durch die gute Verkehrsanbindung problemlos zu erreichen.

Neben der Grundversorgung überzeugt Dörpen auch mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Ob traditionelle Veranstaltungen wie das Schützenfest oder moderne Events – in Dörpen kommt keine Langeweile auf. Das aktive Vereinsleben, vom Sportverein über Musikgruppen bis hin zu kulturellen Initiativen, bietet viele Möglichkeiten, sich in die Gemeinschaft einzubringen und neue Freundschaften zu schließen. Sportbegeisterte können die örtlichen Sportanlagen nutzen, während das Schwimmbad ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist.

Wirtschaftlich profitiert Dörpen von seiner Lage und den in der Region ansässigen Unternehmen. Besonders in der Papier- und Verpackungsindustrie hat der Ort mit Firmen wie UPM Nordland Papier einen starken Standortvorteil. Dies sorgt für eine stabile Beschäftigungslage und bietet attraktive Arbeitsplätze direkt in der Nähe. Auch Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, profitieren von den kurzen Wegen.

Alles in allem ist Dörpen ein Ort, der die Vorzüge eines ruhigen Lebens im Grünen mit den Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl vereint. Hier lässt es sich entspannt leben, arbeiten und die Natur genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Zustand der Immobilie:
Das im Jahr 1963 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem allgemeinen Gesamtzustand. Es müssten einige Verschönerungsarbeiten in und an der Immobilie durchgeführt werden.
Heizungsanlage aus 2019
Bad aus 2018

Bodenbeläge:
Das Objekt verfügt über Fliesen & Teppichböden. Die Bodenbeläge befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand

Küche:
Die Küche inkl. E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer wurde 2018 neu installiert und wurde wie folgt ausgestattet: ein Waschtisch mit Spiegelschrank, eine bodentiefe Dusche, ein Hänge WC, eine Badewanne sowie eine deckenhohe Verfliesung.
Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Hänge WC und ein Waschtisch.

Garage:
Angrenzend zur Immobilie befindet sich eine Garage sowie ein Carport. Die Garage verfügt im hinteren Bereich über ein zusätzlichen Geräteraum. Des weiteren gewährt die Garage einen direkten Zugang aufs Gartengrundstück.

Grundstück:
Das Gartengrundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist zum großenteils uneinsehbar. Die Hoffläche erhielt eine Pflasterung mit ausreichenden Stellplätzen.

Wohnflächen-Aufteilung

Erdgeschoss:
Diele ca. 15,00 m²
Flur ca. 4,00 m²
Bad ca. 6,00 m²
Küche ca. 9,00 m²
Wohn/Esszimmer ca. 35,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
HWR ca. 7,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 7,00 m²
Duschbad ca. 3,00 m²
Küche/Schlafzimmer I ca. 9,00 ²
Schlafzimmer II ca. 10,00 m²
Schlafzimmer III ca. 14,00 m²