Käufer Provisionsfrei! Modernisierte Wohlfühloase mit Wellnessbereich und Hightech-Ausstattung!

Dieser luxuriöse Bungalow in Kluse vereint gehobenes Wohnen mit technischer Finesse und zeitlosem Komfort. Das im Jahr 2000 erbaute Haus auf einem 1089 m² großen Grundstück bietet auf 230 m² Wohnfläche ein modernes und elegantes Ambiente, das durch regelmäßige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten auf höchstem Niveau gehalten wurde um den heutigen, gehobenen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen und einladenden Atmosphäre, in der alle Details harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 – im Kaufpreis enthalten – bietet einen perfekten Rahmen für anspruchsvolle Kochliebhaber und fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und ermöglichen den Blick auf die geschmackvoll gestaltete Außenanlage. Diese wurde zwischen 2019 und 2021 vollständig erneuert: Eine großzügige Sonnenterrasse mit Überdachung lädt auf 55 m² zum Entspannen und Verweilen ein, während liebevoll angelegte Beete mit Zierkies und ein gepflegter Rollrasen für eine einladende Atmosphäre sorgen. Ein neu angelegter, eingezäunter Stellplatz bietet Platz für ein Wohnmobil und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein.

Das Obergeschoss, das über eine elegante Marmortreppe zugänglich ist, wurde komplett ausgebaut und beherbergt einen Wellnessbereich, der mit einer 9kw-Sauna, einem Whirlpool und hochwertigem Spa-Design für eine private Oase der Entspannung sorgt. Hochwertige Materialien wie Fliesen von Villeroy & Boch und moderne Laminatböden verleihen dem Obergeschoss ein luxuriöses Flair. Die durchgehende Dämmung bis in die Dachspitze sorgt für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz, unterstützt von Velux-Fenstern mit Verdunkelungsoption.

Im Jahr 2024 wurde der Bungalow technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine effiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 13,2 kWp Leistung und Glas-Glas-Paneelen senken die Energiekosten erheblich. Die Fußbodenrücklauferwärmung im Wohnzimmer, Küche und Bad sorgt für wohlige Fußwärme. Für die Elektromobilität ist bereits eine vorbereitete 22-kW-Wallbox installiert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch ein intelligentes System: Funkgesteuerte elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss, eine App-gesteuerte Terrassenbeleuchtung und ein umfassendes Videoüberwachungssystem mit Kameras und Türkamera sichern und vernetzen das Haus auf moderne Weise.

Ein weiteres Highlight ist das 2023 angelegte Wasserspiel im Außenbereich. Mit einem Durchmesser von 1,8 Metern, einer stilvoll gemauerten Umrandung und beleuchteten Steelen bildet es einen harmonischen Blickfang und schafft eine entspannte Atmosphäre im Garten.

Auch für Ihren PKW ist hier gesorgt. Die große geflieste Garage mit angrenzendem Geräteraum und elektrischem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für ihr Auto. Und auch der große umzäunte Wohnmobilstellplatz direkt am Objekt ist ein weiterer Pluspunkt dieser tollen Immobilie.

Dieser Bungalow ist eine ideale Wahl für Menschen, die gehobenen Komfort, modernste Technik und eine ruhige Wohnlage suchen. Kluse in der Samtgemeinde Dörpen vereint eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität bietet. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und sowohl in der Ausstattung als auch in der Lage überzeugt.

Kluse, gelegen in der Samtgemeinde Dörpen im malerischen Emsland, bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Der Ort vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Kluse und die gesamte Samtgemeinde Dörpen sind bekannt für ihre familienfreundlichen Strukturen, die von Kindergärten und Schulen bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten reichen.. Kluse verfügt seit 2022 auch über einen eigenen inklusiven Kindergarten.

Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Ems und durch die weitläufigen Landschaften des Emslands. Der nahegelegene Küstenkanal und die umliegenden Wälder machen Kluse zum idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten, von Bootstouren bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen. Auch kulturell gibt es interessante Angebote – in der Region finden sich Museen, historische Kirchen und traditionell gepflegte Bräuche.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an größere Städte wie Meppen oder Papenburg unkompliziert. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und die Region profitiert von ihrer Nähe zur niederländischen Grenze. Dies eröffnet den Bewohnern eine Vielzahl an Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten, während die ruhige Wohnsiedlungslage in Kluse ein entspannendes Zuhause bietet.

Für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen bietet Kluse in der Samtgemeinde Dörpen eine attraktive Mischung aus Naturverbundenheit, Komfort und Lebensqualität.

Renovierungs- und Errichtungsarbeiten

2024
Vaillant Wärmepumpe Luft/ Wasser
13,2 kwp Photovoltaikanlage mit Hochleistungspaneele (Glas/Glas Ausführung)
2 Wechselrichter 22 kw Wallbox (ist noch nicht eingebaut, muss nur noch besorgt u. angeschlossen werden) Komplett neuer elektronischer Schaltschrank
Rasenroboter
Terrassenbeleuchtung App gesteuert
Videoüberwachung mit 4 Kameras und Türkamera/Bild, Ton
Funkgesteuerte elektrische Rollladen im gesamten Erdgeschoss

2023
Wasserspiel mit gemauerten Umrandung 1,8m Durchmesser GfK-Becken mit frostsicherer Pumpe,
3 Steele mit Beleuchtung

2021-2022
Neue moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Alle Türen und Rahmen im Erdgeschoss erneuert

2019-2021
Außenanlage komplett erneuert und neu konzipiert.
Terrasse ca. 55qm neu angelegt mit Terrassenüberdachung von 3,5×5 m
Stellplatz Wohnmobil neu angelegt und eingezäunt
Gesamte Garagenauffahrt und Zugang zum Haus neu gepflastert
Beete angelegt mit Zierkies aufgefüllt und Rollrasen verlegt
Gesamte Dachfläche gereinigt und neu beschichtet

Innenbereich
3 Schlafzimmer Design Laminat Bodenbelag neu verlegt.
Decken im Wohnzimmer und im Bad abgehangen und Einbauleuchten eingebaut
Duschkabine aus Glas und neue Duscharmatur im Badezimmer des Erdgeschosses.

Obergeschoss komplett ausgebaut
Dämmung bis in Dachspitze zusätzlich Dämmung auf den Decken.
Velux Fenster mit Verdunkelung.
Bodenbeläge Fliesen Villeroy & Boch und Laminat.
Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool etc.

Folgendes Inventar ist im Kaufpreis enthalten:
Möbel im HWR, alle Deckenlampen im Innenbereich, der Wellnessbereich komplett mit Inventar. Auch im Garten bleiben Lounge Garten- und Terrassenmöbel, die Beleuchtung, der Gartenpavillon, das Wasserspiel mit Steele sowie der Rasenroboter vorhanden.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 20,22 m²
Gäste WC ca. 1,66 m²
Badezimmer ca. 8,24 m²
Küche ca. 14,85 m²
Wohn/Esszimmer ca. 43,98 m²
Schlafen I ca. 18,88 m²
Schlafen II ca. 16,57 m²
Schlafen III ca. 13,89 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,43 m²

Dachgeschoss:
Empore ca. 6,00 m²
Flur ca. 8,00 m²
Wellnessbereich mit Sauna ca. 25,00 m²
Schlafzimmer ca. 20,00 m²
Schlafzimmer ca. 11,00 m²
Schlafzimmer ca. 11,00 m²
Heizungsraum ca. 3,00 m²
Abstellraum ca. 1,50 m²