Modernisiertes EFH mit neuem Glanz und Energiebewusster Technik!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1976 erbaut, erstrahlt nach kontinuierlichen Renovierungen in neuem Glanz. Die Immobilie besticht durch modernste energiebewusste Technik und bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Lage in Rhede/Ems.

Energiebewusste Menschen werden sich über die Energieklasse B laut Energieausweis freuen. Hierfür sorgen eine effiziente Öl-Heizung mit Brennwertkessel von 2003 und zwei 3000 Liter Öl-Tanks, die sich im Kellerbereich des Hauses befinden. Eine Solaranlage mit einem 800 Liter Speicher unterstützt die Heizung und sorgt für zusätzliche Energieeinsparungen. Die Photovoltaikanlage von 2010 mit einer Leistungsstärke von 10,58 KW ermöglicht sowohl Einspeisung als auch Eigenverbrauch, was zu einer erheblichen Reduzierung der Energiekosten führt. Im noch mehr Energie zu sparen wurde 2009 eine Hohlschichtdämmung vorgenommen und der Spitzboden gedämmt.

Diese Immobilie befindet sich in einem 1A-Zustand und ist top gepflegt. Sie kann ohne Renovierungsstau übernommen werden, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Rhede/Ems vereint Komfort, Energieeffizienz und modernes Wohnen in perfekter Harmonie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

INFO: Bei Bedarf kann ein zweites daneben befindliches Grundstück von ca. 750 m² dazu erworben werden.

Rhede (Ems) – Ein Lebenswerter Wohnort
Rhede (Ems) ist ein idyllischer Wohnort im Landkreis Emsland in Niedersachsen und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Mit seiner charmanten Atmosphäre, einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer gut entwickelten Gemeinschaft ist Rhede (Ems) ein idealer Ort für Familien, Paare und Singles, die nach einem qualitativ hochwertigen Lebensumfeld suchen.

Lage und Erreichbarkeit:
Rhede (Ems) liegt malerisch eingebettet in die grüne Landschaft des Emslandes, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Trotz seiner ländlichen Idylle ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B70 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind Städte wie Papenburg und Meppen schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze ist nur einen Katzensprung entfernt, was internationale Ausflüge bequem macht.

Freizeit und Erholung:
Die Natur spielt in Rhede (Ems) eine zentrale Rolle. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Der nahegelegene Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen bietet einzigartige Landschaften und eine reiche Tier- und Pflanzenwelt. Für Wassersportler und Angler bietet die Ems sowie umliegende Seen und Kanäle vielfältige Möglichkeiten.

Kulturelles und soziales Leben:
Rhede (Ems) ist stolz auf sein reges Vereinsleben und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Dorffesten und Märkten bis hin zu modernen Konzerten und Ausstellungen – hier ist für jeden etwas dabei. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein starkes Gemeinschaftsgefühl und fördert den sozialen Zusammenhalt durch diverse Initiativen und Projekte.

Bildung und Familie:
Familienfreundlichkeit wird in Rhede (Ems) großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten sorgen für eine umfassende Bildung der Kinder. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze, Sportverein und Freizeitangebote speziell für junge Familien.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Rhede (Ems) bietet eine gute Infrastruktur mit allem, was man im täglichen Leben benötigt. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Die lokale Wirtschaft wird durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten und die regionale Entwicklung unterstützen.

Wohnqualität:
Die Lebensqualität in Rhede (Ems) ist hoch. Die Gemeinde bietet ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit einer Vielzahl an Immobilien, die sowohl modernen als auch traditionellen Ansprüchen gerecht werden. Die Nähe zur Natur, die gute Nachbarschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Rhede (Ems) zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.

Zusammenfassung:
Rhede (Ems) ist ein lebenswerter Ort, der mit seiner Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur überzeugt. Hier findet man ein starkes Gemeinschaftsgefühl, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Ob für Familien, Paare oder Singles – Rhede (Ems) bietet ein angenehmes und erfülltes Leben inmitten der schönen Landschaft des Emslandes.

Diese Immobilie bietet puren Wohnkomfort.

Bodenbeläge:
Im ganzen Haus finden Sie hochwertige pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat.

Wintergarten:
Der wunderschöne Wintergarten ist mit Fußbodenheizung und Beschattung ausgestattet und bietet ganzjährig einen behaglichen Rückzugsort. Der komplette Wintergarten ist gefliest.

Kaminofen:
Im Wohnzimmer sorgt ein schicker Kachel-Kaminofen für behagliche Wärme und gemütliche Abende.

Einbauküche:
Über die im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche von 2010 mit hochwertigen Küchengeräten wird sich jeder Hobbykoch freuen. Hier können sie Ihre Kochkünste verfeinern und Ihre Liebsten verwöhnen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs steht Ihnen eine Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Möbel Im HWR sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
Das Objekt verfügt über 2 Badezimmer, welche ausreichend Platz für die tägliche Hygiene der ganzen Familien sorgen. Je ein Bad befindet sich im Erd- und Dachgeschoss. Das Bad im EG ist deckenhoch gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem wandhängendem WC und modernen Badmöbeln ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut und verfügt ebenfalls über eine moderne Ausstattung. Für Ihren Besuch stehet ein Gäste-WC im EG zur Verfügung.

Garagen und Außenanlagen:
Die große Doppelgarage ist 5 Meter breit und verfügt über eine 2,50 Meter hohe Toreinfahrt. Eine zusätzliche dritte separate Garage sorgt für weiteren PKW-Stellplatz oder Stauraum. Ein Gartenhaus und ein Holzlager bieten ebenfalls zusätzlichen Stauraum.
Für die nachhaltige Bewässerung des Gartens sorgt eine Grundwasserpumpe. Der gepflegte Garten ist uneinsehbar, bietet Privatsphäre und ist ideal für entspannte Stunden im Freien.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 13,00 m²
Wohn-Esszimmer ca. 34,00 m²
Küche ca. 9,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,50 m²
Wintergarten ca. 26,50 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,50 m²
Badezimmer ca. 7,50 m²
Gäste-WC ca. 1,40 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 9,30 m²
Badezimmer ca. 5,50 m²
Schlafzimmer ca. 15,80 m²
Schlafzimmer ca. 14,50 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,30 m²

Nutzflächen:
Doppelgarage, Einzelgarage, Gartenhaus, Holzlager

Renovierungsmaßnahmen:

1992 Kachelkamin eingebaut
1996 Badezimmer OG ausgebaut
1996 Garage erweitert
1997 Gartenhaus gebaut
1999 Wintergarten gebaut
2003 Neue Öl-Heizung (Brennwertkessel)
2005 Neue Haustür und Fenster im Bad/HWR/Gäste-WC
2005 Neue Treppe, Zimmertüren EG, Bodenfliesen Flur/Bad/HWR/Küche/Gäste-WC
2007 Neue Fenster Wohnzimmer/Schlafzimmer und OG
2007 Neue Heizkörper Wohnzimmer
2009 Neus Dach mit Dämmung
2009 Hohlschichtdämmung
2010 Photovoltaikanlage 10,58 KW
2010 Neue Einbauküche
2011 Solaranlage zur Heizungsunterstützung